投资回报率驱动的产品:窗户和厕所

窗户

更换窗户在一个家庭或企业中，业主会做的最常见的改建工作之一。它也可能是最昂贵的。一个典型的两层小楼的主人可以更换15到20个窗户。每个窗口的安装费用通常在500美元到700美元之间。(请注意，此价格是估计值:价格将根据地区、制造商、安装的窗户类型和更换的窗户类型而有所不同)。这意味着，在大多数情况下，两层楼的房屋更换窗户的平均总成本超过1万美元。然而，如果为了美观和节能而对安装的替换窗户进行升级(如使用low-e玻璃、三窗格玻璃和氩气)，总费用很容易接近2万美元。

计算回报:窗户

为了从ROI的角度处理替换窗口，您必须首先知道您正在分析的“回报”是什么。对windows来说，最明显的答案是替换后的windows可以节省能源。根据能源之星根据你所在地区的不同，省下的钱可能相当可观。例如，在新英格兰地区，用新能源之星评级的窗户取代单窗格窗户，每年可节省高达501美元的能源。如以新能源之星评级的窗户取代双层玻璃及透明玻璃窗户，预计每年可节省高达208元的能源。(由于该地区气候的原因，加州更换单层玻璃窗每年节省的能源为146美元，而更换双层透明玻璃窗每年节省的能源为71.00美元。)这种节省看来是相当可观的。然而，还记得上面提到的平均安装成本$10,000吗?从投资回报的角度来考察更换窗户的投资回报率，我们发现，新英格兰这样的地区预计大约需要20年的时间，而加州可能需要60年以上的时间来更换单窗格窗户(如果更换双窗格的透明玻璃窗，分别需要50年和140年)。

厕所

水的消耗和减少是当今世界许多地方的一个热门话题。通常情况下，简单的方法可以大大减少水的消耗。大多数人没有意识到，单是厕所就占了一个家庭室内用水量的近30%。此外，1994年以前建造的厕所的用水量是新厕所的三倍多。正是由于这些原因，更换厕所才有了完美的意义。

计算回报:厕所

一个典型的厕所替代品是A的候选自己动手但为了让事情变得简单，我们将考虑更换厕所，其中包括与水管工相关的标准劳动费用。这些费用平均在250美元到500美元之间。卫生间和其他安装材料的价格会根据质量、偏好和性能的不同而有很大的差异。一个标准的高性能厕所，每次冲水只使用1.28加仑，平均售价在150美元到500美元之间。这意味着平均每更换一次厕所需要花费500美元，包括人工和材料。

换厕所的投资回报可以用新厕所节约的水和污水来衡量。根据环境保护署的节水在美国，一个四口之家如果用带有新水感标签的厕所取代旧厕所，每年可节省90美元，在厕所使用期间可节省2000美元。此外，许多地区的公用事业公司提供折扣，可以降低水感厕所的价格。这使得平均每换一次厕所的花费超过5年。由于厕所的使用寿命可以长达20年或更长，所以这项投资相当于在合理的投资回报期内节省了大量的开支。

正如您所看到的，从ROI的角度来看，查看两个完全不同的产品确实可以打开决策者的眼界。大多数人会认为更换窗户是一笔好买卖，但这些窗户的数量不足以支持投资回报率驱动的投资。然而，对大多数人来说，更换厕所是出于需要，而不是出于投资目的，这实际上证明了它的经济价值。这只是表明，我们必须对许多最常见的建筑产品的投资回报进行分析，而不是假设，以便做出最明智、最明智的决定。