投资回报率驱动的产品:窗户和厕所

窗户

更换窗户在一个家庭或企业是最常见的重塑工作之一的业主将做。它也可能是最贵的一种。一个典型的两层房屋的主人预计总共要更换15到20扇窗户。每扇窗户的安装成本通常在500美元到700美元之间。(请注意，此价格是一个估计:价格将根据地区、制造商、安装的窗户类型和被更换的窗户类型而变化)。这意味着，在大多数情况下，为一幢两层住宅更换窗户的平均总成本超过1万美元。但是，如果更换的窗户是为了外观和能源效率而升级的(比如使用low-e玻璃、三窗格窗户和氩气)，那么总费用很容易达到2万美元。

计算回报:窗户

为了从ROI的角度接近替换窗口，您必须首先知道您正在分析的“回报”是什么。对于窗户来说，最明显的答案是替代窗户提供的能源节约。根据能源之星这是美国政府的一个节能产品项目，根据你所在地区的不同，节省的费用可能会非常可观。例如，在新英格兰地区，用新的能源之星标准窗户取代单层窗户可以每年节省高达501美元的能源。如果用新的“能源之星”标准窗户取代双层玻璃窗，预计每年可以节省高达208美元的能源。(在加州，由于该地区的气候，如果更换单层玻璃窗，每年节省的能源为146美元，如果更换双层玻璃窗，每年节省的能源为71美元。)这一节省看来是相当可观的。但是，还记得上面提到的平均安装成本10,000美元吗?从投资回报的角度来考察更换窗户的投资回报率，我们看到，像新英格兰这样的地区应该有20年左右的预期，而加利福尼亚更换单窗格窗户可能需要60年以上(如果更换双窗格、透明玻璃窗，则分别需要50年和140年)。

厕所

水的消耗和减少是当今世界许多地区的一个热门话题。通常情况下，简单的方法可以大大减少水的消耗。大多数人没有意识到，仅厕所就可以占到家庭室内用水量的近30%。此外，1994年以前建造的厕所用水量是新厕所的三倍多。正是由于这些原因，更换马桶是非常合理的。

计算回报:厕所

一个典型的厕所更换是一个候选人自己动手项目，但为了让事情简单，我们将看一下马桶更换，其中包括与水管工相关的标准人工费用。这些费用平均在250美元到500美元之间的劳动力。马桶和其他安装材料的价格根据质量、偏好和性能的不同会有很大的不同。一个标准的、每次冲水使用1.28加仑的高性能马桶平均售价在150到500美元之间。这意味着，包括人工和材料在内，更换厕所的平均费用为500美元。

更换马桶的投资回报可以用新马桶节省的水和污水量来衡量。根据环境保护署的节水这家四口之家将旧马桶换成标有WaterSense标识的新马桶，预计每年可节省90美元，在使用马桶的整个使用周期内可节省2000美元。此外，许多地区的公用事业公司提供折扣，可以降低WaterSense马桶的价格。这样一来，换一个马桶的平均回报仅为五年多一点。由于厕所的使用寿命可以是20年或更长，这一投资等价于一个合理的回收期的重大节省。

正如你所看到的，看看两种完全不同的产品可以让决策者在ROI方面开阔眼界。大多数人认为更换窗户是不错的选择，但它缺乏支持ROI驱动投资的数据。然而，更换马桶，对大多数人来说是出于需要，而不是出于投资目的，实际上证明了它的经济可行性。这只是表明，我们必须分析，而不是假设许多最常见的建筑产品的投资回报，以便做出最受教育和知情的决定。