适应性重用:借款从过去

适应性重用的例子可以发现在纽约SoHo社区,纽约,在20世纪中期。艺术家发现该地区作为一个理想的居住的地方,因为它的许多仓库和工厂提供了很大空间,他们需要做他们的工作,和租金便宜。“法律允许他们住在那里,“蜜蜂解释道,“这个想法被在西雅图、波特兰和芝加哥。“艺术家的阁楼的时代诞生了。

“这是一个历史性的指导原则和限制与创造力相结合。”伊丽莎白·威利的业务发展总监FA +如何代表一个适应性重用组合复杂的挑战和好处。

很快RKT&B这样的公司,总部设在纽约,开始更广泛的适应性重用运动先驱。1977年,公司完成了改造的海龟湾塔,一个26岁的故事办公室和工厂改造成住房。项目赢得了全国观众的瞩目,赢得国家荣誉奖卓越建筑设计从友邦保险。

RKT&B海龟湾的塔

同样的,Finegold亚历山大+ Associates Inc .)(FA + A),成立于1960年,在波士顿看到价值的历史建筑物。完成新市政厅在1968年,波士顿的城市租用旧市政厅私人开发商的理解这个角色能够保持第二帝国风格的建筑。F+一个建筑转换成一个办公室和餐厅空间,但是外部的结构保持不变。这个项目还获得了友邦国家荣誉奖扩展使用。”这样的项目现在用作适应性重用的案例研究,”伊丽莎白·威利说,FA +业务发展主任。

借用过去的

将现有建筑转变为混合使用的发展不仅提高了国家的城市结构功能和审美方式,但现在适应性重用成为公认的非常绿色实践。“我们开始构建循环的历史,”Dan Ricciarelli说,助理项目经理FA + a。

除了提供回收规模非常大,年龄结构通常可以适应实现能源效率和其他绿色目标。FA 62575平方+目前的工作。英尺(约5813平方米)装饰艺术结构最初是剑桥警察总部/ V.F.W.和美国退伍军人协会大厅。目的,建筑将作为剑桥住房管理局办公空间,同时提供办公室、教室,几个房客非盈利组织和培训空间。丽贝卡·贝瑞说FA +剑桥住房部门的项目建筑师适应,“我们的方法之一就是暴露的骨头,连接用户与历史结构,而把一些,简单,和作为可持续的完成越好。我们把一切都选择从环保产品不含化学物质导致offgassing,尽可能和附近制造。我们在改造外部砌体墙和屋顶在绝缘。我们所有的水龙头和厕所将自动和低流,大大减少水的使用。设计将准备好第二世纪的历史结构可持续发展办公室”。另一种方式的设计师被重新追求健康的室内环境日光进了大楼。他们删除了上限部分屏蔽现有窗口,并利用现有的天窗。

“这些都是建筑设计使用。为另一个服务使用,他们从来都不是一个理想的体积或尺寸,所以很难做一个布局达到新标准。不利的一面是,这需要更多的时间,但好处是,它总是导致一个独特的地板计划”。Carmi Bee, Architect and President of RKT&B

适应性重用项目也可以从宏观经济的角度来看。“这些建筑不能被取代的,所以他们的市场价值上升,”威利说。此外,大量的税收抵免可从国家历史建筑保护信托会。有一个联邦康复税收抵免”允许注册的所有者历史结构获得联邦所得税信贷等于合格的康复费用支出总额的20%。还有10%的功劳大,non-historic建筑,“根据信任的网站。一半以上的州也贡献康复学分。

创造性思维

代表一个适应性重用组合复杂的挑战和好处。“这是一个历史性的指导原则和限制与创造力相结合,”威利说。

有时裁剪的老建筑类型为一个新的用户组可以创建一个独一无二的美感。另一个当前FA +项目涉及把老在马萨诸塞州塞勒姆监狱变成一个住宅小区。“这个建筑性格和长寿,有吸引力。但是在历史上它有一个消极的使用。我们把它变成一个积极的使用空间,“Ricciarelli说。这样做涉及一个原始建筑元素的创造性重用:原始牢房纳入大堂酒吧。

RKT&B前Sloane-Kettering肿瘤医院变成了100个单位的豪华公寓复杂。原结构的一部分,1884年国家史迹名录”,建筑,由一个优雅的传播的,圆形的低层塔。事实上,“这是一个务实的形状。当时医院的建成,认为癌症是由细菌引起,细菌潜伏在角落。因此,他们建立了一个建筑没有细菌的角落,“蜜蜂有关。今天医院的精心设计提供了一个吸引人的补充项目的更现代27住宅之外的故事。

前Sloane-Kettering肿瘤医院

*图片3、5、10是由约翰Bartelstone。所有其他的图像是由RKT&B。

从结构的角度来看,老建筑模板可以提供一个困难的工作。“这些都是建筑设计使用。为另一个服务使用,他们从来都不是一个理想的体积或尺寸,所以很难做一个布局达到新标准。不利的一面是,这需要更多的时间,但好处是,它总是导致一个独特的平面图,”蜜蜂说。

“老建筑往往借自己的办公空间,“Ricciarelli说,“我们当我们遇到最大的问题是设计一个用在由国家维度的需求是固定的。”

RKT&B遇到一个特别困难的局面,当他们在曼哈顿五层办公楼转换为主题学校500年中级和高中学生。学校呼吁物理城市,项目需要安装一个体育馆。“有结构性列不能从空间中删除。所以,我们的。除此之外,他们必须发明新的游戏,“笑蜜蜂。

RKT&B物理城市的学校

*图片1 - 8是罗伊·j·赖特的礼貌。平面图,平面图是RKT&B的礼貌。

不过,有时从一个使用转换到另一个看起来自然。“我们有一个例子,一个辅助生活设施是改编自一个古老的医院。建筑本身借给新布局,“Ricciarelli说。

将老建筑代码也是一个挑战,尽管有时建筑规范为历史建筑提供特殊的解决方案。“马萨诸塞州为老建筑有一个积极的代码,但是有,例如,回旋余地的旧楼梯,“Ricciarelli说。通常,新的楼梯所需的代码可以位于一个更少的关键领域的历史结构。“当然老建筑没有了地震的情况;现在有一个严格的代码处理抗震设计,”继续Ricciarelli,“所以有时就解释,和工程师们找到一个解决方案。”

适应性重用项目,通常最时间和金钱是失去了在施工期间,工人经常遇到未知的地方。蜜蜂和Ricciarelli形容这是找到一个“惊喜”在墙后面。“你是盲目没有雷达,”蜜蜂说:“大部分的时间,没有隐藏的宝藏。”

它可能是罕见的发现隐藏的宝藏等待在墙内。但在历史建筑的情况下,经常财宝隐藏在普通的场景。