建设绿色建筑的挑战:认证项目

此外，一些专家认为，认证可能会无意中导致低效的建筑实践，因为建筑者的愿望是“追逐分数”，而不是建造。然而，一个共同的主题浮出水面:专家们一致认为，认证项目无疑会影响成本、时间表和行业追求绿色的建筑实践。

项目的参与

“大约三年前，当住宅的LEED成为一个热门话题时，它肯定被认为成本高得令人望而生畏，操作繁琐，”该公司总裁丹尼斯•施泰因豪尔(Dennis Steinhauer)表示阿切尔建设。“但在那个年代，每个人都只是对自己的作品夸夸其谈，所有者真的认为没有必要认证任何东西。”

Steinhauer说，这种看法已经改变了，建筑商、开发商和业主现在都把认证项目视为竞争市场中真正的差异化。

“美国绿色建筑委员会通过LEED项目成功地把绿色从一种颜色变成了一场运动，这是很棒的。建设者只需要记住，你不能用一种适合所有人的方法来可持续地构建;你需要考虑项目目标、气候细节和预算。”Dr. Jennifer Languell, Trifecta Construction Solutions

施泰因豪尔说:“我们专注于中高档定制项目，我们的业主通常对LEED认证非常开放，而且经常坚持要求。”“今年，我们大约有一半的项目将寻求认证。”

不过，一些建筑商由于缺乏知识和财务方面的考虑，不愿参与这些项目。许多公司开始向第三方咨询公司寻求最佳实践建议。“因为大多数建筑商还没有认证项目的经验，我们经常不得不帮助他们克服他们的不情愿，”马克蓝石(Marc Bluestone)说绿色的家。“建立项目认证的决定来自于现在投资的愿望，为了以后能有一个更舒适、更耐用、性能更好的房子。”

对成本和时间表的影响

与我交谈过的专业人士都同意认证需要额外的时间、精力和金钱。然而，他们不同意它对建设过程的总体影响。有些人已经把它融入到他们的实践中，以至于它现在只是他们做生意的一部分。对其他人来说，它仍然被认为是笨重和成本高昂的。

“LEED为住宅建筑项目的完整评级和认证增加了几千美元和最少的管理时间;虽然这不会影响我们的时间表，但它需要在施工期间计划额外的检查级联了。“但这对我们来说并不麻烦;这就是我们建设的方式。”

“大约三年前，当住宅的LEED成为一个热门话题时，它肯定被认为是成本过高和繁琐的。但在那些日子里，每个人都只是对自己的作品发表声明，所有者真的不认为有必要证明任何东西。“丹尼斯·施泰因豪尔，Archer建筑公司

Bluestone同意，认证项目不一定会对项目的时间表产生重大影响，但他说，这些项目确实会影响预算。“它们确实会对预算产生影响，包括增加的材料成本。绿色建筑的挑战:材料选择)和满足项目认证标准的劳动力，以及管理项目本身的成本，”蓝石说。“但由于项目差异太大，很难估算额外成本。”

对过程和预算的影响可能取决于何时做出实现认证的决定。“如果你能够从最初的项目构想到施工都纳入认证计划，预算和时间安排可能不会有什么影响，”霍利·霍金斯说Tri-North建筑商。她表示:“但如果老板想成为白金级的员工，你最好拥有一支非常优秀、灵活的团队。”

霍金斯解释说，她的公司参与的项目是LEED在施工开始前两周就被纳入建筑。她说:“我们能够同时维持进度和预算，但这确实给项目增加了另一层次的复杂性。”

即使它可能需要更多的时间来寻找材料，即使材料可能花费更多，Steinhauer说参与LEED是值得的。“LEED平台以其综合的方式真的击中了要害;这和能源和资源效率以及建筑的合适位置一样重要绿色材料,”他说。“在一个LEED家庭中，你可以因为电费低而获得很高的分数，这很容易作为一项投资进行推销;大多数人都可以将其纳入预算。”

Steinhauer解释说，一旦你习惯了通过认证过程，它就会变得更容易和更有效。“就像其他事情一样，你做得越多，效率就越高，”他说。“你不需要花很长时间就能找到你想要的信息来源，并按照你想要的方式找到你的潜艇。”

低效的做法

关于认证的必要性的意见是混合的。对有些人来说，尽管需要额外的时间和金钱投资，但认证是必要的。对另一些人来说，这是不现实的，因为成本太高。

Steinhauer说:“我们强烈建议通过认证来确保他们项目的可信度。”“我们都是关于能源之星(ENERGY STAR)和家庭能源与环境认证(LEED)。”

Jennifer Languell医生，这家医院的老板给建筑解决方案，不认为认证是必要的，如果性能验证。她解释道:“许多建筑商最终都在追求认证，并把精力花在赚取积分上，而不是关注坚实的建筑科学和实际性能。”

伯爵易与有关可再生能源有限公司同意试图赚取积分会导致低效的建筑实践。他说:“项目经理通常首先以合规为目标，而不了解整个建设系统和投资回报的考虑。”“这导致了时间和金钱的浪费。”

“如果你能够将认证项目从最初的项目构想到施工，预算和时间可能没有什么影响。”但如果老板想成为白金级球员，你最好有一支非常优秀、灵活的球队。”Holly Hawkins, Tri-North Builders

朗格尔说，目前认证参与的状况与经济环境有很大关系。“你必须看看市场能承受多少，对许多建筑商来说，这不是认证，”Languell说。“用可持续材料建造房屋，然后通过第三方测试来支持房屋的性能，这通常可以取代认证。”

根据Glen Hooper的说法住宅节能与LEED认证相关的初始成本和时间令大多数建筑商望而却步。“目前的经济低迷已经禁止我们建造leed认证的房屋，”Hooper说。“当你建造高性能住宅时，目前的抵押贷款评估做法无法弥补增加的成本，银行看不到价值。节能升级。”

Hooper在建筑商挑战赛中建造了一栋房屋，它的节能性能比标准提高了60%，但最终它的价值却比合同价格低了2.5万美元。这一经历使他在投资高级升级和认证时谨慎行事。他表示:“在目前的经济形势下，投资于可持续发展以获得负回报是不现实的。”

然而，霍珀确实选择按照“能源之星”的标准建造。Hooper说:“我们在2007年建造了第一个标有能源之星的家庭，比一个标准家庭多花费了不到5000美元。”“在发现差异后，我们决定，我们永远不会建造一个低于能源之星标准的家庭。”

朱迪思·卡尔波娃，一位可再生能源顾问Altren咨询与合同公司他说，从可信度的角度来看，认证是重要的，但它不一定产生预期的结果。她说:“我们发现，它不一定能帮助我们或房主的可持续发展水平。”

Karpova解释说，许多项目的官僚作风和文书工作对承包商来说是极其沉重的负担。她说:“我们花了大量时间试图引导房主通过这个过程，但未必能得到任何回报。”

区域上的细微差别

据Languell说，尽管建筑认证标准面临着挑战，但这些标准有助于行业更加重视可持续发展实践。

“美国绿色建筑委员会通过LEED项目，我们成功地把绿色从一种颜色变成了一种运动，这太棒了。”Languell说。“建设者们只需要记住，你不能用一种适合所有人的方法来可持续地建设;你需要考虑项目目标、气候细节和预算。”

朗格尔建议，你应该感谢LEED和其他认证项目提供的大量信息，但也要继续投资进行自己的研究，尤其是针对特定气候系统的研究。