承包商选择超出低价

虽然建筑承包商及其商人一直被尊重为宝贵的建筑队友，但它们通常被认为是“供应商”而不是“专业人士”;即使在，这种区别也很明显友邦保险代码专业实践与相应施工管理文件。一般行业诉讼，以建筑社区合法化的一定程度，授权从卖方的专业人士严格分离建筑师。同样，在“诉讼游戏”中也发挥作用的建筑行业代表经常受到相互不信任的常见界限，以提供基于成品设计文件的固定价格。然后依赖于所有类型的校正依赖变更顺序过程。虽然此过程现在被广泛被视为陈旧，但今天仍然适当使用艰难的投标过程，竞争出价与明确定义，仔细规定的，竞争性出标，包括劳动力，材料，开销和基础上的竞争性投标。

基于技术的改变前言工作流程变化

今天的设计和建筑行业依赖于强大的成本电子表格和数据库，允许业主和建筑师在设计过程中快速创新，测试首成本和生命周期成本的应用在建筑及其系统的部署。AIA的Paul Leef，LEED.科罗拉多大学博尔德校区的校园建筑师AP表示:“在设计高性能建筑时，与成熟的总承包商合作，使我们能够通过早期成本分析，就第一成本和生命周期成本做出重要决定。”作为大学规划、设计和建设部门的主任，Leef利用建筑经理/总承包商(CMGC)谈判投标程序，以保证最高价格交付新的1.6亿美元，336,800平方公里的建设。美国科罗拉多大学博尔德分校(University of Colorado at Boulder)东校区即将开放的Jennie Smoly Caruthers Biotechnology Building。包括1500万美元的美国复苏和再投资法案(ARRA)拨款，这座获得leed认证的建筑将成为科罗拉多大学分子生物学科罗拉多倡议(CIMB)的所在地，该倡议促进了一些世界上最重要的多学科分子生物技术研究。联昌国际银行将成为另一位发明天才的家，1989年诺贝尔奖得主托马斯·切赫。

Robert A. M. Stern建筑事务所，与HDR建筑师他保留了科罗拉多大学校园的托斯卡纳方言特色。联昌国际银行大楼正在由JE Dunn建筑公司建造，时间对建筑的竣工和使用至关重要。不仅科罗拉多大学校园正在进行世界级的研究，而且预定于2012年3月完工的这座建筑还将容纳一个技术转让“社区”。这将包括戴明创业中心的参与Cu Boulder的利兹商学院并将为在该设施内进行癌症、衰老、心血管和组织工程研究的企业提供服务。根据Leef的说法，“在联昌国际银行大楼上使用CMGC流程的几个令人信服的原因之一是它的快速交付，当我们有一个在设施内的辅助企业产生收入的情况下，自我维持的业务。我们还发现，在高性能建筑承包商的帮助下，他们比过去更成熟，是项目早期的良好合作伙伴。”

尽管对该设施的支持几乎是校园和州范围内的，当被问及作为政府机构的大学如何使用谈判，非硬投标过程时，Leef说:“CMGC过程中仍然存在竞争因素。我们为JE Dunn的专业服务支付固定的费用，并保证最高的价格，以保护大学。JE Dunn的分包商仍在公开竞标。这在本质上仍然是一个竞争过程。”

Leef also mentions that a low bid/hard bid delivery process is still in the University of Colorado's “tool belt” and that they still use it for the right kind of project, like the relatively simple, straightforward construction of the Athletic Department’s new basketball/volleyball practice facility, which was opened in August 2011.

本地优先级通知承包商选择

内布拉斯加州林肯市(Lincoln)的另一个大型项目正通过采用与传统低标价方法不同的施工管理方法而获得成功。新Haymarket竞技场很快将成为林肯和兰开斯特县社区资产的主要林肯。分布在大约450,000平方英尺上。在四个大厅水平上，该设施将展示内布拉斯加州大学（UNL）男子和女子篮球队作为锚租户，为整个林肯和兰开斯特县提供精彩的娱乐场所地区。当地选民谨慎支持该项目，并通过了债券问题，允许建设3.4亿美元的项目，该项目将达到16,500美元。该项目由林肯市拥有，由林肯市和内布拉斯加州大学，由林马斯特联合公共机构（JPA）拥有。JPA由三名成员（市长，林肯市议会成员和内布拉斯加州大学董事会成员组成），同意应该用来用来保证项目的成功。

根据Haymarket Arena的City of Lincoln项目经理Dan Martin的说法，“监督这个项目的董事会想要确保的一件事是，当我们奖励工作时，我们将工作尽可能地保留在Lincoln和Lancaster县。这个工地上的大部分工作都是林肯和兰开斯特公司的员工。”

在活动期间，批准该项目的债券期间，一批批评是，太多的竞技场的工作将要从城外的公司带出来。作为回应，林肯市允许JPA使用危险（CMR）立法使用施工经理来修改城市的低价选择过程，否则不论其所在地如何授权选择低标点。据林肯市长克里斯·贝德勒（Chris Beutler）的说法，JAPA成员Jayne Snyder，林肯市议员，并使Regent Tim Clark在林肯期刊明星的发表意见中：“虽然”最低出价“听起来不错，但它设置了一个标准不能进一步降低，对纳税人造成损害。“在修订后的方法中，不是自动接受最低负责的投标，将权衡其他因素，例如安全记录和工作质量。

对于该项目的施工管理，国家承包商Morenson建设在与当地商业建筑公司Hampton的合作中选择，在林肯中活跃60多年。CMR进程包括保证最高价格，市长和他的JPA成员在他们的观点中提到“重要的是要记住，如果Mortenson-Hampton超过施工成本限额，他们负责支付成本超支，”哪个是一个重要的声明，确保公众对公共资金支出的信心。在Haymarket Arena项目网站上的所有出价发布，还提高了透明度。

这些标准和建筑管理流程的使用突出了当代建筑行业的改进服务，为担任专业人士提供建筑业的所有者，承包商和分包商，不仅仅是作为供应商，保持质量和价格。