降低绿色建筑的风险

随着绿色建设的众多文献的优势和奖励，建筑绿色肯定是期望而不是行业中的例外。然而，尽管可持续的建筑实践众多好处，但绿色建筑并没有没有法律和金融风险。随着全国的大多数建筑商现在参加了绿色建筑的至少一些方面，重要的是要意识到风险并计划以便减轻他们。

常见的风险

与绿色施工相关的最常见的风险发生在产品和系统不按照促销时进行，建筑物不会获得所需的绿色认证水平，或者项目未能满足预算和进度参数。不幸的是，这些情况中的每一个都可以提出法律和/或金融风险。

绿色建筑最大的新兴风险之一源于新产品和系统的增殖。通过缺乏现场测试和经验数据，支持长期性能，节能和投资回报（ROI）声明，这些产品可能对施工过程中涉及的各方构成风险。

使用新的和未经证实的技术时，莎丽夏皮罗一所被认证的LEED专业并与Cozen O'Conner.，建议建筑商从客户那里获得一份明确的弃权书，承认期望和潜在风险。她说:“如果产品或系统由于设计不良或需要长期的不可预见的维护费用而不能如预期的那样运行，法律索赔就会随之而来。”

此外，在采用新技术之前，建筑师和建筑商应该确保他们充分了解新技术及其对住宅的系统性影响，研究过制造商的保修和责任立场，并对自己、承包商和分包商进行了教育，正确的安装程序。在谈到绿色产品和系统的可衡量的利益或成本节约时，对性能期望要现实，避免过度承诺或误导客户也很重要。

定义客户的期望

由于它们定义和管理与新技术相关的风险，建设者和开发人员需要确保在绿色建筑认证方面明确定义和管理客户期望。

因为经过认证的绿色建筑比未经认证的建筑对成功或失败有更结构化的定义，如果项目没有获得认证，施工过程中的多方可能都要承担责任。此外，大多数绿色建筑项目都考虑到实现认证的战略组合的纬度，而这个纬度可能也会潜在地增加责任。

不当文档例如进度延迟、缺乏培训或不了解的承包商，以及其他因素都可能对认证过程产生负面影响，因此，在通过合同保证项目将获得特定级别的认证时，建筑商需要非常详细地说明责任方和惩罚措施。

由于一些国家合法授权大型建筑项目实现LEED认证（如果项目未能在某个时间范围内未能实现认证），则涉及建设流程的所有各方都需要参与开发详细的各方合同明确概述了负责任的缔约方和处罚。

“你的主要国防线是一份写成良好的合同 - 一个咒语项目试图实现的目标，究竟谁负责实现它，”Shapiro说。“这些是协议的重要部分，需要在建筑师，承包商和客户之间的弗兰克讨论期间提前谈判。”

Shapiro解释说，设计专业人员，承包商和建筑物都是由于建筑绿色而受到合同责任的风险。“底线是你必须能够提供你对客户合同承诺的东西，”她说。

除了一份详细的、写得很好的合同外，为了在构建绿色建筑时降低风险，我们还需要记住以下几个最佳实践:

• 在整个建筑过程中管理客户的期望;

• 清楚地定义了你的意思是“绿色”，并对产品性能变得逼真;

• 不要在公司的营销材料中夸大或过度夸大;

• 在整个施工过程中使用经过认证的环保专业人员;

• 教育你的团队，确保他们理解技术、目标和项目需求;

• 在承诺使用材料之前，核实材料的可用性，以避免昂贵的进度延误;

• 在同意具体说明之前，确保您了解任何新技术并已验证性能数据;

• 了解绿色建筑领域的最新发展、实践、案例研究和行业新闻;和

• 考虑更新您的责任保险单，以防止疏忽索赔的绿色覆盖范围。

感谢Shari Shapiro分享她在绿色建筑法律方面的专业知识。莎丽访问的博客,绿色建设法，以进一步了解立法是如何影响该行业的。