LEED认证ROI

投资者不再满足于传统的建房实践和正常的回报。在许多情况下，他们是受租户的驱动，提供空间，反映出对可持续生活方式的不断深化的承诺。推动这一趋势的另一个因素是，中国经济对效率低下的建筑及其业主毫不宽容。现有建筑的LEED给了那些业主一个降低运营成本和提高建筑价值的机会。新建筑的LEED为许多开发商提供了创造一个更长的生命周期和更高租金的产品的机会。住宅LEED现在为建筑商提供了利用绿色建筑经济的机会，而零售LEED和医疗保健LEED的目标是在各自的和即将到来的LEED领域产生竞争优势。

LEED认证已经被记录下来，可以给建筑或项目带来许多切实的经济利益。这些经济效益的研究主要集中在办公建筑上，因为这一领域在绿色私人发展方面占据主导地位。根据麦格劳-希尔建筑公司的《2009年绿色展望:趋势驱动变化》，绿色建筑(LEED和能源之星)的实际经济效益包括:

• 运营成本降低13.6%
• 建筑价值增长10.9%
• 投资回报率提高9.9%
• 上座率增加6.4%
• 租金上涨6.2%

除了麦格劳-希尔，CoStar集团还做了研究在严格关注LEED的情况下，结果更加积极。根据这家房地产信息巨头的记录，LEED建筑的全国租金溢价高达30%，而全国销售溢价高达60%。最重要的是，CoStar集团的建筑保费仅为LEED建筑的0%到6%。这些数字很大程度上源于这些建筑生命周期的延长，并为绿色环保提供了一个非常强大的商业案例。

人们对绿色建筑经济的意识日益增强，迫使建筑业主和开发商对他们的资产提出更高的要求和期望。麦格劳-希尔建筑公司(McGraw-Hill Construction)在2009年的《绿色展望》(Green Outlook)中收集了详细描述这些预期的信息:

• 32%的业主预计运营成本将下降15%以上
• 18%的业主预计建筑价值增长超过15%
• 13%的人认为增加的投资回报率将超过15%
• 38%的人认为入住率将增长5%以上
• 31%的人认为租金将上涨5%以上

投资者的期望是私营部门LEED建筑未来的一个重要标志。随着意识的提高，建造一个leed认证的建筑的实际经济利益将被所有人看到。无论运营成本降低还是租金增加，都能提高投资回报率。这种投资回报率将推动投资者和开发商转向LEED建筑，并彻底改变房地产和建筑业。