住宅与国家绿色建筑标准的LEED

到目前为止，在美国最流行的绿色评级系统是住宅LEED，这个系统美国绿色建筑委员会(USGBC)，专为新住宅开发而设计。它侧重于单户独立住宅，但也包含了社区发展的条款。国家绿色建筑标准(NGBS)是一个合作的努力全国住宅建筑商协会(NAHB)和国际代码委员会(ICC)。NGBS也经历了美国国家标准协会(ANSI)的严格审批过程，是唯一获得批准的住宅绿色建筑评级体系。除了独栋住宅和新住宅建设，NGBS还为多单元建筑、扩建和翻新提供了特定的路径。

相似之处

这两个系统的基本结构是相似的。每一项都对绿色建筑的具体领域进行了分类，如场地、节水、节能、建筑材料、室内空气质量等。每个类别都列出了获得任何级别认证必须满足的特定要求。这些要求通常并不比建筑规范严格多少。可选的绿色策略被计算为点数，每个点数都是通过遵循清单中列出的特定条件来实现的。完成的项目根据他们获得的分数被划分为不同的认证级别。

第三方验证的差异

这两个系统之间最显著的区别可能在于第三方核查和测试的要求。虽然这两个系统都需要一定程度的第三方验证，但住宅LEED在这方面更为严格。住宅的LEED要求住宅供应商的LEED和每个项目的绿色评级。除了对每个项目进行初步(施工前)和最终认证审查外，供应商还协调绿色评级人，招聘和登记项目，并负责质量保证。决定建造leed认证房屋的房主应该首先找到供应商并与之签订合同。截至2011年2月，有132家供应商列在USGBC网站上绿色评级人可以是提供商或分包商的员工。绿色评级机构执行现场检查和测试。LEED项目的绿色评级人员必须经过USGBC的测试和认证。一个典型的住宅LEED项目将经历:

• 由提供方(在设计定型前)进行的初步认证和审查;
• 由环保评估人进行初步检查(通常是在安装干墙之前)，
• 由绿色评级机构进行最终检验和测试
• 供应商的最终认证。

根据NGBS，第三方验证在某种程度上取决于业主是否决定遵循能效类别下的绩效路径或规定路径。性能路径包括类似于美国环保署能源之星计划的检查和测试。（能源之星认证可获得能源效率类别下的自动青铜认证。）选择遵循规定路径可能需要测试或检查单个组件。例如绝缘安装可能需要分级。测试由NAHB-Approved审核员．截至2011年2月，NAHB在全国范围内列出了300多家认证机构。验证人也应该在施工前受雇，因为验证人需要检查初步认证清单，其中概述了项目的认证目标。典型的NGBS项目将通过以下第三方审核:

• 审核人的初步检查表，
• 验证人的粗略检验，
• 按要求进行单个部件检查（如果申请中指定了规定路径），
• 最后的测试和检查
• NAHB研究中心的认证审查。

这两个系统都是由高质量、信誉良好的来源开发的。LEED可能更容易得到房主的认可，因此更有市场，但NGBS的实施成本通常更低。最后，房主必须做出选择，并在承诺之前对这两种系统进行深入研究。