当建设绿色，钱花在刀刃

写的克里斯汀Dispenza
星期三，2010年3月17日

租客想在绿色建筑租赁空间。通过寻找创造性的方式与绿色住户早on.In目前的市场合作伙伴展开您的设计方案，建设绿色是一个健全的商业实践，它并没有要求在时尚的绿色产品花钱。这是可行的专注于几个核心建筑系统为建设LEED认证标准。即使最终用户 - - 正在朝着同一个目标，如通过DiscoveryGreen建筑，位于温哥华，不列颠哥伦比亚，取得LEED白金认证的例子。此外，成本和风险可如果大家对项目的支付。

在LEED白金DiscoveryGreen建筑在温哥华的外观

绿色发现:独特商业模式的一部分

的愉园信托成立于1979年，当时由不列颠哥伦比亚省政府授予的80亩养老。它的工作与不以营利为目的的发现基金会专上院校的在该地区的利益相结合。在它的种植面积，发现公园信托基金建立研究设施，为基于来自教育科研发起技术创业公司提供了空间。这些技术的开发和商业化，利润在本地专上院校再投资，无论是在校园内建造建筑物或者直接去研究副总裁基金的形式。

发现者绿地是原80英亩土地上的最后一座建筑，于2009年完工。

认沽努力在刀刃

考虑虚拟射频的理由

模块化的性质，该系统的单位很容易运输和安装。
也正因为他们的模块化性质，它们是灵活的设计目的。
该系统可以适应不同的建筑区不同的温度，同时加热一个区域，并且冷却另一个。
VRF降低建筑物的管道系统的量，从而节省空间和预防与管道壁相关联的热损失。
其成本可与传统的暖通空调系统相媲美。

对于DiscoveryGreen原计划由创建彩旗柯迪建筑师在2000年。探索公园信托公司的发展和租赁主管汤姆·道格拉斯说:“那时，市场很困难。我们没有继续进行建筑计划;这项设计被束之高阁了四五年。然后，当市场条件改善时，我们重新设计了建筑，使其具有可持续性。然而，没有必要从头再来。Bunting Coady有着悠久的可持续设计历史，所以他们已经设计了一个绿色建筑。虽然对原计划做了一些补充(例如，遮阳伞和使用上光这将优化无源太阳能热），整体设计没有被修改。当将建设成为符合LEED要求，项目组着眼于提高电气和机械系统。

“我们没有投资那些看起来回报价值很低的东西。我们使用成熟的技术。”汤姆·道格拉斯，探索公园信托基金可持续发展和租赁部主任。

道格拉斯说:“我们使用一种在亚洲广泛使用的机械系统，获得了8个LEED分数，其成本与北美一直使用的传统系统相同。”这个由三菱公司开发的可变制冷剂流量(VRF)系统能够控制制冷剂流向各个蒸发器的数量，解决了大型建筑中不同位置同时需要不同的加热和冷却的问题。VRF系统还可以从建筑物的各个位置实现不同数量的热回收。ASHRAE这样有关于这种类型的系统的详细文档。

“建造一座LEED建筑的额外成本并不高，”道格拉斯说，“就我们5000万美元的建筑成本而言，只有150万美元的总成本与绿色建筑有关。道格拉斯强调，“绿色发现”在“没有成为先驱”的情况下完成了其LEED目标。我们没有投那些看起来回报价值很低的东西。我们使用成熟的技术。”

要想办法做到这一点

该建筑是针对LEED金牌认证;它结束了获得LEED白金核心和壳，由获奖USGBC。在某种程度上，这是通过与一家房地产公司，并与建筑物的最终租户合作完成的。道格拉斯解释说，“这是一个大工厂 - 150,000平方英尺 - 它是太高风险的愉园与建设着手，而无需预先承诺的租户的项目。因此，我们卖了大厦到Morguard投资。Morguard，反过来，租用整幢大楼香港上海汇丰银行（HSBC），这是世界上最大的银行之一。汇丰银行有一个设施管理可持续发展的目标。一些他们所做的改进 - 例如，购买力提前从“绿色”源 - 贡献点向为整体建筑LEED目标。该建筑从这些租户的改进赢得了三项加分，推认证水平达到白金“。

除了为他们的业务可持续发展的要求，汇丰银行被要求租用绿地。同样，Morguard喜欢的建筑物的位置和它的绿色属性。在DiscoveryGreen的部分成功有较大的国际趋势相符。在过去的几年中，商业地产集团已开始研究的优点是建设绿色可以对房地产价值。一般情况下，这些团体报告说，绿色建筑有更好的出租率，出售或出租了更高的保费，并吸引更多的可靠，财务稳健的租户。

如果业主和设计师决定尽早谁将会使用空间，并设法在可持续发展的目标共同努力，整体结果可能是更环保。同样，通过在技术，使经济上的意义，而不是简单的那些款式新颖的投资，绿色地产的价值最大化。

参见:绿色翻转:LEED V3提供了新的工具

点击这里下载DiscoveryGreen LEED记分卡。