在建造绿色时，花钱

写道Kristin Dispenza.
2010年3月17日星期三

租户想要租用绿色建筑的空间。通过寻找早期与绿色租户的创造性方式来扩展您的设计选项。在目前的市场上，建立绿色是一种健全的商业实践，并且不必要求在时尚的绿色产品上花钱。通过专注于一些核心建筑系统，可以建立到利兹认证标准是可行的。此外，如果项目中的每个人甚至最终用户 - 正在努力朝着相同的目标，那么成本和风险可以支付，如同达到相同的目标，该建筑物位于B.C的DiscoveryGreen建筑，该建筑达到了Leed Platinum认证。

Leed platinum Discoverygreen大厦的外部在温哥华

DiscoveryGreen：独特的商业模式的一部分

这探索公园信任成立于1979年，当时省长不列颠哥伦比亚省省政府赋予了80亩。它与非营利性的发现基础结合在一起，以获得该地区的二级机构的利益。在其面积上，发现公园信托建造了研究设施，为初创公司提供了基于源自教育研究的技术的空间。这些技术是开发和商业化的，利润在当地后级机构中重新投资，要么在校园内建造建筑物或以直接转向研究副主席的资金的形式。

DiscoveryGreen是原来80英亩网站上的最后一个建筑，于2009年完成。

投入努力

考虑VRF的理由

模块化本质上，系统的单位很容易运输和安装。
同样由于它们的模块化性质，它们是灵活的设计目的。
该系统可以适应不同建筑区域的不同温度，同时加热一个区域并冷却另一个区域。
VRF减少了建筑物中的导管量，节约空间和防止与管道壁相关的热损失。
成本与传统的HVAC系统相当。

探索丛的原始计划是由彩旗加迪利建筑师2000年。汤姆道格拉斯表示，发展公园的发展局长，“当时，市场很困难。我们没有继续建议计划;将设计放在架子上四到五年。然后，当市场条件改善时，我们重新设计了建筑物是可持续的。“但是，没有必要回到绘图板。Bunting Coady拥有可持续设计的历史悠久，因此他们已经设计了一个绿色建筑。虽然对原始计划进行了少数补充（例如，遮阳伞和使用玻璃这将优化被动太阳能热量），整体设计未被修改。当建筑物遵守LEED要求时，团队专注于改善电气和机械的系统。

“我们没有放入似乎有低回报值的东西。我们使用了完善的技术。”汤姆道格拉斯，开发总监和租赁的景点，可持续发展。

“我们通过使用广泛应用于亚洲的机械系统获得了八个LEED积分 - 与北美已经使用的传统系统一样，”道格拉斯说。这种可变制冷剂流量（VRF）系统由三菱，能够控制流到各个蒸发器的制冷剂量，解决了大型建筑物内不同位置可以同时具有不同的加热和冷却需求的事实。VRF系统还完成了在整个建筑物中各种位置的不同量的热量回收。ashrae.有关于此类系统的详细文档。

“建造LEED建筑的额外成本并不伟大，”道格拉斯说，“我们的5000万美元（CAN）在建筑成本中，只有约150万美元的总成本与建筑绿色有关。”Douglas强调探索灵灵在没有开创性的情况下完成了LEED目标。我们没有放入似乎有低回报值的东西。我们使用了完善的技术。“

寻找使它发生的方法

该建筑旨在瞄准LEED黄金认证;它最终实现了LEED铂金核心和壳牌，由此获得了奖励USGBC。部分地，这是通过与房地产公司和建筑的最终租户合作完成的。道格拉斯解释说：“这是一个大型设施 - 150,000平方英尺。 - 它是一个项目，这是一个在没有预先租户的情况下进行施工的发现公园的风险。所以我们将建筑物卖给Morguard Investments。反过来，Morguard曾向香港和上海银行公司（汇丰银行）（汇丰银行）租赁整个建筑，这是世界上最大的银行之一。汇丰有A.设备管理可持续发展目标。他们制作的一些改进 - 例如，从“绿色”来源提前购买电力 - 为整体建筑的利益目标做出了贡献。该建筑从这些租户改进中获得了三个额外观点，将认证级别推向铂金。“

除了对其运营的可持续性要求外，汇丰银行还需要租赁绿地。同样，Morguard喜欢建筑物的位置及其绿色属性。DiscoveryGreen的成功符合更大的国际趋势。在过去的几年里，商业房地产集团已经开始研究建设绿色可以对房地产价值的优势。一般来说，这些群体报告说，绿色建筑具有更好的入住率，销售或租用更高的保费，并吸引更可靠的经济合理的租户。

如果建筑物所有者和设计师提前确定谁将使用空格，并找到合作的方法，整体结果可以更加绿色。同样，通过投资在经济上有意义的技术，而不是简单的时尚，绿色房地产的价值可以最大化。

也可以看看：绿色翻转：LEED V3提供新工具

点击此处下载DiscoveryGreen Leed Scorecard。