设备操作与维护

在考虑对荧光灯照明系统进行升级时，许多设施经理会在现有的照明装置上安装适配器来进行改造。与更全面的照明系统组件升级相比，带有适配器的照明改造套件具有优势——它们重用现有的灯具，提供新的独立电子灯具镇流器，并提供更低的安装、维护和操作成本。我们将看看一个T5照明改造项目涉及的基本思想，包括一个投资回报(ROI)案例研究，计算回报少于五年。

建筑信息模型(BIM)最初证明了其作为设计和建筑行业软件解决方案的价值，现在正被引入到另一个领域:建筑运营。考虑到传统供应链的局限性，这种进步是合乎逻辑的。设施管理公司产品管理副总裁Marty Chobot表示:“一直以来，AEC都在向业主‘移交’。FM:系统“但我们需要找到一种方式，来弥合AEC和O&M之间的差距。”

热成像或红外热像仪是一种非破坏性的维护方法，它使用红外摄像机来测量物体发出的热辐射量，并将其转换成温度。一般来说，要测量接近室温的物体的温度，需要探测红外线波长范围内的辐射(比可见光的波长要长得多，即，大约400-700纳米)。红外图像通常是彩色的，因此比其他物体发出更多的热辐射的物体会以更明亮的颜色(黄色、红色和白色)出现。较冷的物体呈深蓝色、紫色或绿色。虽然热成像通常只能探测到表面温度，但红外信号往往能显示结构内部的温度。

Baldwin-Wallace大学在俄亥俄州的伯里亚(Berea)，一项投资2060万美元——其中120万美元是信息技术(IT)部分的建设项目，该项目将使其音乐学院的实际规模扩大一倍。该项目预计于2011年秋季完成，包括重大改造和新建设;连接两个现有的校园建筑与相邻的教堂综合体。预先计划对于确保一个良好的IT安装是至关重要的，它要满足学生和教授的所有需求，并明智地使用资本资金。以下是IT系统规划和基础设施所涉及的基本概念。Greg Flanik和Daniel StillaBaldwin-Wallace的IT部门为Buildipedia提供了一份关于新建筑“声线”的规划和技术的报告。

尽管与非住宅建筑相关的火灾相比，住宅火灾的数量要多得多，但商业火灾的代价依然高昂:根据美国消防管理局的数据，2009年发生的103,500起非住宅火灾造成105人死亡，损失超过30亿美元。预防措施对于完全避免这些损失至关重要。这就需要设计和安装适当的火灾报警系统。

迈克尔·休斯(Michael Hughes)是俄亥俄州克利夫兰市凯霍加大都会住房管理局(CMHA)建设部门的负责人。他也是最熟悉CMHA的人之一楼宇自动化系统(BAS)。在这篇用CMHA进行案例研究的主要文章中，我们将提供他们的BAS的概述，该BAS是由西门子建筑技术公司安装的。在以后的文章中，我们将和Hughes先生一起深入了解BAS，包括系统的日常使用。在本系列中，我们将介绍BASs为建筑业主提供的一些详细的时间和成本节约场景。

的福尔柯克轮该项目于2002年在苏格兰的福尔柯克(Falkirk)建成，旨在连接福斯运河(Forth)和克莱德运河(Clyde Canal)以及联合运河(Union Canal)，这样游客就可以轻松地穿越苏格兰中部。在考虑了几个设计，包括一个跷跷板状的结构和一个滚动的鸡蛋结构，一个旋转的船设计被选择。英国水道、莫里森-巴赫-索列塔奇、巴特利工程公司的专家、RMJM建筑公司和奥雅纳咨询公司设计了一种独一无二的轮式升船机来连接这两条运河。

西奥多·e·斯科特(Theodore E. Scott)是位于马里兰州亨特山谷的雨水维护有限责任公司(Stormwater Maintenance, LLC)的管理成员。他为我们的观众提供了一些关于检查、维护和维修雨水系统的见解。我们要研究的这些系统有三类:地面盆地，地下结构和排水系统。

在大多数情况下，法规要求业主维护与结构完整性和大坝安全相关的池塘堤坝和排水口工程。适当的维护也减轻了池塘通过减少可能影响下游财产的失败的可能性，湖泊所有权。业主或物业经理可能认为正确的维修只是在后来才知道他们需要昂贵的维修。这种情况表明，许多提供日常维护的承包商，如庭园设计师，没有经过适当的培训来确定可能存在问题或导致所有权成本增加的问题。