楼宇自动化系统

楼宇自动化系统(BAS)通常也被称为楼宇管理系统(BMS)，尽管有些人将楼宇自动化系统定义为仅适用于机械/电气系统，而楼宇自动化系统进一步包括防火和通讯网络，如远程摄像机和扬声器。无论使用什么名称，供热、通风、空调、照明、火灾探测和报警、通信和安全系统的集中管理现在已经普遍为设施管理人员所使用。

一个方便的家用BAS的例子是可编程温控器，它可以根据一天的时间来定义空调和加热设备的温度设置。许多房主目前正在使用或仍然记得老式的恒温器，这些恒温器装有精心安装的金属线圈和水银开关，可以根据手动设定的温度来启动和停止加热和冷却设备。但更现代的数字和可编程的恒温器通常允许根据每周日历和24小时循环实现不同的温度设置。

可编程温控器是一种非常简单的自动化系统，不能提供一个完整的意义的范围和复杂性，这是可能实现的BAS。然而，家用恒温器确实说明了BAS的基本原理，是许多业主熟悉的一个例子。

基本概念

楼宇自动化系统是由楼宇或校园内的一系列机电设备组成;它们的阀门、开关和/或速度由安装的电气设备控制。这些设备连接到一个控制站，通常是一台计算机，在那里系统监督可以由一个受过使用培训的操作员来完成。一个系绳或无线网络将控制站连接到设备控制设备。在更先进的BAS中，一个控制站可以是一个手机或手持电脑，它可以通过互联网接口与设备通信。整个系统的状况以图形的方式显示在计算机屏幕上，或者在更先进的系统中，在壁挂式的电子状态板上。常用的图形数据包括:设备的开与关、建筑空间内的温度、机械系统内的温度(空气或水)、阀门位置和流量。

提前趋势警告和更好的客户服务

BAS操作的机械和电气系统的一大优点是能够及早发现任何偏离标准规范的地方，不仅在建筑空间，而且在空气处理和冷热水电路中。这意味着，当建筑客户在一个特定的空间里，相对于期望的标准太热或太冷时，他们无需等待打电话给他们维修故障通知。如有来电，则BAS未按预期运作;设备运行趋势可以在建筑使用者注意到工作空间的任何实质性温度偏差之前进行调整。如果出现了无法迅速纠正的计划外设备故障，精明的BAS操作员可以通过监控系统来预测何时会有不满的住户打来电话，因为各种运行参数在状态屏上都受到了影响。

节省金钱

更严格的温度控制，在日常的时间框架，导致更少的能源消耗和更多的节约。例如，如果一栋建筑在冬天从早上8点到下午4点被占用，供暖系统可以有效地加热，并在早上8点之前开始提供热量。然后，BAS可能会被设定在下午3:30开始关闭暖气。在电气系统的情况下，光电池和/或占用传感器可用于校园照明系统，除了或分开，基于时钟的调度设备。

节省时间

使用BAS节省成本的方式是将技术人员派往重点区域，在那里他们可以快速有效地解决根本问题。在伙伴关系计算机维护管理系统(CMMS)，可以在更重要的设备维修之前生成并关闭机械/电气系统调整的故障单。与CMMS系统一样，构建自动化系统，如果正确安装和操作，是实现更高效率和成本节约的优秀工具。