建筑维护系统：该方程的AEC结束

BIM的维护

要求任何人谁是不得不这样做。获取资产信息成保养系统只是不好玩。

在一个典型的建筑，你有多个系统 - 机械，电气，给排水，消防等 - 每一个几十关键部件需要进行跟踪和管理，使建筑运行安全，可持续和成本效益。甚至不提及所有相关组件，仪表及配件，你需要跟踪！在一天结束的时候，平均建有数千件装备的该设施专业人员需要跟踪和管理。

好消息是，在某处设计系统，楼宇建设，制造或安装产品过程中，AEC专业人士创建或收集的是运营和维护管理人员需要的信息。那么，有什么坏消息？在传统的工作流程，信息丢失或简单化，下降到纸（在最坏的情况）或电子文件（最好）发现它的方式进入建筑物维修队手中之前。无论哪种方式，维护系统需要的数据和文件，做好自己的工作。获取这些数据转化为他们的系统上的耗时和令人沮丧的文档追逐，只有一个数据录入的噩梦结束了向专业维修。

基于BIM的工具和工作流程不得不做出这个挑战过去的事情的可能性。

商业案例为更好的维护

正如文章中讨论基于BIM的空间管理，AEC专业人士都知道建筑业主承诺显著资金新建设和重大项目。但是，建筑的成本只是该属性的生命周期成本的一小部分。按照国际杂志设施管理，设计和建筑成本占建筑的整个生命周期的成本只是5％-10％。更重要的是，房地产和设施成本通常代表了大多数企业的第二大开支（人事后面）。

对于运行约$ 6.54 /平方英尺每年大约400,000 RSF，运行成本（操作，清洁，维护和公用事业）的平均办公楼。假设在操作大楼停留了40年，这增加了约有1.05亿$的建筑物的使用寿命！维护管理系统已经证明了其在延长建筑物的使用寿命，并降低维护成本价值，但参与填充维护系统的成本和痛苦往往导致系统的有限部署。

这一切都太常见的维护管理不跟踪所有的设备，或者他们有充分的数据可以正确地管理设备，他们正在追踪。例如，一个工厂经理说，他通常会收到入住后三个月的建筑信息。即使是这样，因为他需要的信息以纸质或数字文件被锁定，需要他的团队长达一年的时间让所有的信息到他的CMMS系统。这是12-15个月 - 可能违反保修规定，由于错过了维护要求。与启用BIM-CMMS系统，维护经理可以得到他们需要有关入住之前建设的资产的关键数据。

随着对建筑系统和资产的详细信息，维护计划可以最大限度地提高建筑设备的使用寿命，充分利用建筑物和设备的担保，并避免昂贵的和破坏性的系统中断。即使一个系统需要完全改装，有关系统和建设良好的信息有助于降低系统的重新设计和安装的成本。

建筑BIM模型的维护费用

你怎么能，作为建筑师，你的BIM模型的帮助？首先，它是重要的，你明白维护管理系统的基本要求。了解你的客户政策和跟踪设备进程将帮助您创建BIM模型，将节省客户的时间，金钱和挫折。

有许多的方法可以装备模型，以支持运营和维护：

资产属性和数据：维修专业人员的信息需求与设计工程师的信息需求不同。设计一个系统工程师通常关心的是设备的运行特点和建筑系统的整体性能。例如，工程师将模型一定的气流或其他性能特性的空气处理机，但维修专业还需要知道产品的制造商，型号，安装日期，保修截止日期和推荐的维护计划。与客户合作，了解他们需要什么系统和设备来追踪并为每种类型设备的关键属性。

相关文档的链接：几乎每件装备都有与它相关联的文档库。虽然仅提供文件并没有解决切换问题，这些文件仍然是运维专业人士的重要参考点。许多文件，如安装手册，规范和操作指南是通过网络容易获得。通过添加网页链接到这些重要文件，您和您的客户将能够轻松地找到和访问任何必要的细节。这样一来，你的BIM模型成为一个信息枢纽，连接到各种各样的信息。

资产分类：维护计划资产分类进行分类不同类型的建筑系统和设备部件;这简化了设备和资产清单的跟踪管理。该OmniClass产品分类对于分类和管理建筑产品的新标准。由产品制造商提供的大多数BIM模型的家庭将有OmniClass值了。如果模拟机械设备或其他类型的资产，一定要定义你的家庭OmniClass数。

设备命名标准：如果你想切换过程真正无缝的，与建筑物业主的工作，了解他们的资产分类和标签标准。通过在过程的早期采用客户端的标准，从大范围的系统信息可以更容易地连接在一起，并最终在你的模型中的信息会更容易与他们现有的数据整合。

正如你所看到的，建筑物的详细MEP模型可以在帮助维护计划跟踪和维护关键制造设备的关键作用。作为BIM专家，你可以确保你这个造型设备正确捕捉每一个资产的建设有所帮助。从今天开始！跟你的客户，了解你的企业如何利用BIM帮助支持建设运营和降低维护成本。