绿色建筑性能:使用后效益评估

评估绿色建筑在使用后阶段的表现，已成为确保建筑达到设计目的的最有效方法。它也突出了居住者正在做什么，以获得最大的建筑设计。租户或业主总是有机会以负责任的方式利用空间，以补充绿色设计和技术。这一点经常被忽视。

评估要点

2008年，太平洋西北国家实验室做了一项研究一般服务管理(GSA)题为“评估绿色建筑性能：12层GSA A楼后评价 - 案例研究”。在这项研究中，14座GSA建筑根据整体建筑性能和行业标准进行了比较。这些标准包括能源、水、维护和操作、废物、回收利用、运输和居住者满意度指标。这项研究涉及8名LEED由于缺乏有效的建筑类型基线，分别对美国认证的建筑、两座leed认证的建筑和两座入境口岸设施进行了检查。根据这项研究，

“整个建筑性能测量分析的目的是告诉GSA，与传统设计的建筑相比，其可持续设计的建筑表现如何。”理想情况下，这些信息将被用来获取前景，为建筑设计和施工提供信息，并推进GSA建筑组合的运作。”

事实上，任何入住后绩效评估的目的都应该是学习已经完成的工作，以改善未来的建筑或投资组合。以下是GSA和其他许多机构在入住后评估中所了解到的情况:

1. 能源:然而，很多评估是发现是节能设计策略得到有益的结果。比较一个LEED当这些结果变得更好或能源之星建设一个传统的建筑。GSA的研究发现，几乎所有的建筑物的评估有好于平均热满意，而所有的人都能够高于行业基准能耗表现。这相当于降低能源使用不牺牲舒适。

2. 水:该GSA的研究遇到了许多其他后占用的评估相对于水遇到同样的问题。如果没有在某些应用分户计量，必须假定一些水使用编号。然而，即使在假设条件下，GSA建筑表现出相对于基线水平的用水量降低3％。许多建筑的业主看到这种下降超过20％时，水的使用是设计中一个优先事项，当水意识计画产品被使用。

3. 维护:维护LEED建筑通常被认为是更昂贵的，因为用来实现LEED认证的先进技术和材料。然而，GSA的研究有特别说明。一半以上的建筑物排在基线以下办公楼内的维护，表现出共低于基线13％。与此同时，被调查的住户研究显示建筑物的清洁度高于基线的批准。

4. 使用者满意度:在分析一栋建筑的性能时，租户或居住者的满意度常常被忽略。GSA的研究证明，居住者的满意度是值得包括在建筑物使用后的评估中。在他们的分析中，GSA发现绿色建筑与居住者整体满意度的提高有关。GSA的住户调查显示，清洁满意度高于基线，以及高于之前提到的平均热满意度。这两件事，以及出色的照明满意度，帮助GSA建筑评估到卓越，在他们的居住者的满意度水平。

根据GSA的研究，“总的来说，在这项研究中被调查的GSA可持续设计的建筑，其运营成本更低，具有卓越的能源性能，而且与典型商业建筑中的居住者相比，居住者对整体建筑更满意。”“该声明表明，入住后评估能够回答关于这14栋建筑性能的许多问题。虽然像西北太平洋国家实验室为GSA所做的评估只是众多可用工具之一，但它证明了持续的评估对于绿色建筑性能的成功是必要的。