设计的小型屋宇

我很想把这篇文章副标题为“实用入门”，因为在我30年的职业生涯中，我花了大量的时间来指导建筑师，有时甚至督促他们掌握基本的设计技巧，以创建宜居、有吸引力的小住宅。许多建筑师不愿设计小型建筑，尽管萨拉•苏珊卡(Sarah Susanka)的《不那么大的房子》(the Not So Big House)一书取得了成功，这本书提倡用面积换取更高质量的装修。即使是Susanka的设计，至少在她身上得到了证明没那么大Showhouse，开始在约2450平方英尺 - 这是传统的标准比大房子小，但着实不小。

我们的传统社区里有很多小房子的好例子;这些传统的小户型设计包括科德角、意大利风格和工匠住宅，面积通常在900到1500平方英尺之间。开车经过你所在地区的任何一个成熟的社区，你会发现大多数迷人的小房子都是由一个基本的立方体组成，这个立方体的大小和一间大平房差不多，有一个宽敞的前廊和一些巧妙的立面细节。

我转过身来，这些老房子作为模板试图创造下1600平方英尺当代小院的时候。我会告诉你一些传统的实例以及它们如何工作，但首先我要告诉你，我从这些例子学到的原则和如何应用它们来创造今天适销对路的平面图。

从外到内的设计

首先，我了解到你必须逆向设计，从房子的外部周长开始，而不是从内部开始设计。这是大多数房主和设计师在规划小房子时都会犯的错误，他们最终会设计出比他们原本计划要完成的大得多的房子，但却觉得自己无法设计出更小的房子。当你开始设计平面图时，想象你想要的厨房、起居区域和卧室，以及结构气球的大小。我最近在《纽约时报》上读到一篇关于美国最大的独栋住宅的文章:房主说他并没有打算建造史上最大的住宅，但当他把所有想要的都包括进去时，事情就变成那样了。它总是。为了限制房子的大小，你必须从外部足迹开始，从而将平方英尺限制在你的目标范围内，然后在这个框架内设计楼层平面图，就像在现有的外部围护结构内进行改建一样。

在盒子里面

即使在同等大小，有些足迹比其他人更有效。当我描述了传统的社区家园小立方体，我指的基本结构。设计小院的时候，因为它产生最高地板到壳比魔方效果最好。换句话说，它提供了外表面覆盖的生活空间中所占比例最大的最小面积。

要理解这个概念，看看下面的图像（最初由汤顿出版社在我的书出版了经济实惠的家居设计）。画面中的虚平方的房子只有625封闭平方英尺四25'-长，8'高的外墙。这种结构有800平方英尺外壁（4×25×8）包围625平方英尺地板的。换句话说，这种简单的结构具有1.28的地板到壁比（平方英尺外壁的，它需要以包围各平方英尺室内地板面积的数量）。现在画面中的相同625平方英尺活的12.5×50线性英尺的矩形印迹内封闭空间的。你算算，你会发现，这种结构具有1.60的地板到墙壁比 - 效率高达25％的降幅。更高效的信封，封闭的区域，更多的灵活性，你将不得不在设计平面图，以及你建的房子，设计一个小家时，这往往是驱动考虑花更少的钱之间的关系。这就是为什么我总是开始通过设计自己的外表炮弹，而不是他们的楼层平面图规划我的家。

（1）总的线性英尺外壁= 100线性英尺的。（2）总的线性英尺外壁= 125线性英尺的。方形框包含包含外墙的100线性英尺内的625平方英尺的地面空间。矩形框包围相同625平方英尺但需要125线性英尺作业。矩形框是约25％效率较低，因此在适应你的居住面积不够灵活。

接下来，我布置机械核心。第二步推迟了有趣的部分，设计房间分布，但在这一点上布置机械核心节省了以后的头疼，当你不得不妥协珍贵的楼层计划来容纳一个火炉，热水器，和空气分配管道。我通常把机械核心(一个房子的“生命支持”系统的整合，包括电气面板，炉，和热水器)放在房子的中心附近，以方便管道和管道的分配。如果可能的话，我会把它放在洗衣房，甚至楼梯下面。

在这家由设计托尔蒂加拉和合作伙伴，机械核心是下厨房选址，洗衣房之内，毗邻下级浴及以下楼上浴室节省空间的舱壁上运行的管道，并通过衣柜追逐搞起他们。通过考虑在一开始的机械布局清理设计产生更有效的计划，这是一个小的家庭设计的目标。

随着房子的外壳和机械核心的草图，你可以开始创建室内平面图，知道你已经建立了两个最重要的参数，小户型设计的目标尺寸和经济的建设。

小房子内部

正如房主想遏制上诉，他们也想，感觉宽敞，舒适的房子。在一间小房子，这通常意味着房间组合成更大的环境。有时你可以找到最好的公寓建筑的这种极好的例子。我建议旅游高端公寓大楼设计一个小家的时候，你会经常看到聪明的战略，使非常小的住宅，有时750平方英尺或更少，感觉宽敞豪华。一些thse策略是靶向窗长，对角线享有创作;在某些地区高天花板;以及可容纳烹饪，餐饮，儿童的活动，并在一个房间娱乐多功能区域。

从公寓的设计师小启示：一个非常小的空间内，这家公寓的布局采用高低错落的优势，并在活动地板区分客厅用餐区。另外一个好处是拉出蒲团床，所述地板下滑动，当缩回时作为爱情座椅翻一番。

当你与外部壳做的，检查建筑面积，总平方英尺内墙之间的关系告诉你很多关于家庭的设计效率。地板到室内壁的较高的比率表示一种更有效的设计。当您减少了房子的整体大小，你必须每平方英尺的范围内提供实用工具。这挑战你设计像一个海军建筑师您的家装设计将游艇，使每平方英寸计数。

生活区

目前的一个大房间用作厨房，餐厅，和家庭间的企业集团作为家庭娱乐和娱乐的公共区域。该生活区已取代了传统的客厅，因此需要触摸的建筑剧把它作为辩护社交聚会一个剧院。它应该永远是一个房间，房主可以感到骄傲。

采用拱形天花板，大窗户和对面这个多功能厅广泛斜意见，让您的小，经济适用房的感觉宽敞豪华。尽量不要阻止与墙壁的视线，并放置一个窗或玻璃天井门对面的入口，所以你可以透过它看到你走进了房间。当驾乘者可以开阔的室内空间看起来通过到户外运动，他们觉得不受限制。在墙的大小两端的乘员感知 - 它真的，如果你的房子包含750或3000平方英尺无所谓。创建大视距和你创造的幻想空间。

卧室

经常犯错通过建立大型居住区和主卧室，然后由他们馅成细小，办公室大小的隔间轴家里的其他建设者。我发现，家庭喜欢充足的主卧这是一个大号床不够大，与孩子们充足的二次卧室一起。尽管我们倾向于展示主卧室，这是谁需要打更多的空间，孩子们。在另一方面，有没有更好的方式在一个小房子节省空间不是消除强制性第三间卧室时，预期居民并不需要它。

由于效率是小型的家庭设计的核心价值，它创建从一开始就furnishability计划，以确保小区域用自己的财物和生活方式的工作是非常重要的。我建议在金属表面铺设一块1/4英寸规模平面图，然后使用磁，规模化家具的内部设计套件解决在设计之前测试的布局。

我们曾经认为，一个家庭甚至一个人需要三房，以确保其最终转售，但这种看法已经与不断变化的人口结构变化。2010年，已婚夫妇下降农户总数的一半以下，并在2011年刚户的1/5代表的传统家庭，根据美国人口普查局。

您可以通过消除浪费任何空间，如卧室的门和相邻的衣柜之间通常会出现那些短暂进入走廊最大限度地提高居室面积。尝试建立壁橱的凹凸奏，而不是插图，会占用宝贵的生活区。悬臂衣柜如果需要的话。趁发现空间，楼梯下或进入阁楼，创建额外的存储。确保通过偏移门窗离开家具空间，以提高运行墙的长度。只要有可能，找到您面临无遮挡的视野和附近的角落，而不是在墙的中心窗口。

走廊

虽然你需要从房间到另一个房间移动，走廊和流通领域，应考虑昂贵的，浪费的空间。一个2000平方英尺的房子400平方英尺走廊实际上比1800平方英尺的房子百平方英尺走廊的小。为了确保您的平面图最小化浪费的空间，突出的走廊，楼梯间，和流通领域，然后计算出你的房子，专门通道的百分比。越低的范围，更高效的你的计划。建筑师史蒂芬冬季史蒂芬冬季和同事建议您的流通领域在自己家里不超过成品平方英尺的6％。任何在9％以上表示粗心浪费。

如果你在走廊上使用计算器，用流通面积的平方英尺乘以你房子的平方英尺成本，你也会看到这些区域变得多么昂贵。例如，如果你的房子每平方英尺价值50美元，那么在2000平方英尺的房子里减少1%的流通面积就意味着节约1000美元

浴室

在这个计划规模在小浴室的错觉是通过模糊的虚荣心和淋浴间的线，并使用大型地砖创建。消除边界视觉信号空间大到大脑。

就连国王们过去也不得不忍受简单实用的浴室，通常最多只有一个小壁橱那么大。但是在20世纪80年代和之后，浴室，尤其是主浴室，变得非常豪华。一个小房子往往不能容纳这种现代的幻想，但共用一个小的，不切实际的浴室是驱使人们离开他们的公寓，进入他们的第一个房子的因素之一。尤其是在一间或两间浴室的小房子里，重要的是要让浴室看起来大一些，而且要让两个人同时使用时感到舒适。

你可以做一个浴室觉得通过在机柜提供一个全尺寸的镜子越大。安装良好的通风风扇，并尽可能一个窗口，它增加了急需的空气和阳光。天窗还可以做一个小的，普通的浴室感觉宽敞。工厂制造的天窗已成为廉价足够的考虑，甚至经济的房屋。

厨房

美食厨房已经成气候甚至很少做饭的家庭;你并不需要出现美艳，只是实际和明亮。这里的厨房设计师专注于重塑可以提供帮助。你会发现可供小空间巧妙许多，实用的存储和台面的解决方案。如果你建立你的厨房变成了公开的家庭空间，它会出现大而通风，即使它实际上是小的。细心的照明和窗口位置可添加到厨房喘息的空间和舒适的感觉。当您的设计不要求许多橱柜，考虑一个内置的储藏室。

洗衣店

在一个小房子里，洗衣房可以为机械设备和长期储存提供一个未完成的空间。它应该位于水管组，靠近厨房和浴室。在板式的设计中，把要洗的衣服放在厨房旁边的壁橱里，或者放在浴室旁边。堆叠式洗衣机和烘干机节省空间，但请记住，堆叠式洗衣机和烘干机的成本可能比标准配置高出三分之一，而且排气和垂挂也不那么容易。

存储

如今，额外的存储空间是至关重要的。拿吃剩的角落的优势。我喜欢探索我的新楼计划下楼梯，他们被陷害寻找区域刚过，旁边的车库墙壁之间桁架打造“发现”存储区域。这些声称空间相当舒适添加到可以忽略不计的成本小院。有时候，我离开这些空间绝缘，但没有完成让买家可以使用它们的阁楼空间，长期储存。有时这些空间其实可以添加可行的面积，因此价值，而不会导致建立一个更大的家的费用。

车库

尽管城市规划者与迷恋的意见新都市主义（一新庄观偏袒的徒步，与对汽车的强烈偏见），大多数购房者还是喜欢一个附加的两个车库 - 尤其是那里的冬天。

车库很少美丽的建筑，但你可以使用你的车库作为设计上的变化的一个重要因素。这20×20模块提供了一个机会，目前海拔的变化和新的车顶，可以打破了原本平板，镗前，而不会导致全面完成生活区的费用。

Flex的空间

即使是那些致力于缩小规模的人也会发现，当他们真正面对小房子所要求的妥协时，他们很难放弃一些工作和生活方式的选择。人们更愿意牺牲某些功能，如果他们看到以后有可能在需要时添加它们。通过在你的计划中设计未来的扩展，让它变得简单。

将来扩展的选项可能包括司空见惯的规定，像在卧室壁橱或地下室封堵未来的浴室。

在温暖的气候，通过在的或现有的车库旁前车棚提供外部区域设计用于转化为一个卧室或娱乐室车库。安装一个未完成的多功能阁楼的业主最终可以使用的办公室，卧室，或者娱乐室。设计一个家庭办公室可以通过添加一个壁橱被转换成一间卧室。

未来空间的其他选择包括在你最初的计划中设计一个额外的一楼房间，即使你不打算建造它。在现场提供足够的空间来容纳增加的部分，并设计一个容易转换的通道，以最小的拆除和改造来访问它。不要忘记在附近提供未来的暖通空调和电气连接。这种灵活的空间可以让你的房子在未来改变。在我路径的概念首页我们设计的前廊和车库阁楼容易转换到未来的卧室。今天的小房子后可能会限制家庭，以及通过哪些方法能增加房子如果需要的话可以提供本车主一些保险已经改变思想。

露天

即使是那些致力于小型家庭房主还活着需要肘部空间。寻找机会，提供空气空间。里面你的房子，工程量，使小面积大的感觉。剪式桁架做到这一点便宜，把小的家庭房，用餐区和厨房进入一个广阔的多功能室。您也可以让房子感觉通过增加户外做大“的房间。”买方察觉到覆盖前廊或中庭作为家庭的居住面积的一部分 - 它肯定是便宜营造良好的平台，而不是建设更多的内部平方英尺。欺骗眼睛插入内部规模感知室外室内效果特别好：6×8的庭院显得小，从室外的角度，但是当你用它来扩大建筑的内部空间的“感觉”，在48种平方英尺的除了感觉巨大。

对于小型，高效的设计旅游德力，请访问玛丽安娜·库萨托的新经济首页，它提供了一个紧密的，但精美宜居平面图的一个很好的例子。