利伯斯金德博物馆住宅:建筑胜过山景

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当丹佛的商业房地产行业为开发一个成功的项目制定标准时,它通常从场地是否提供了科罗拉多州的洛基山脉的任何观点开始。当然,这些单元具有一定的价值溢价,因为业主会为这幅山景图支付更多的钱,这是一个舒适和灵感的来源,也是科罗拉多州强烈的身份感的标志性代表。

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然而,与这一房地产价值公理相反,丹佛艺术博物馆汉密尔顿大楼对面的新公寓单元最先出售,而且销售速度非常快。博物馆公寓和汉密尔顿大厦都是由世界著名建筑师丹尼尔·利伯斯金德设计的,它们提供了一个建筑声明,在这种情况下,它超越了丹佛山脉的魅力。这两座建筑的“高层建筑”以其雕塑般的品质,对公寓的价值和项目的发展产生了显著和可测量的积极利润影响。

丹佛博物馆公寓(Daniel Libeskind)

据该项目的开发商乔治·索恩(George Thorn)说,“在住宅建设期间,我们的一个营销工具是在售楼处搭建一个观察博物馆建设的窗户。这是一个非常有效的方式,突出了建筑的接近性和它的重要性,从单位。“所有单位,以期博物馆出售非常快。基于他们的直接受欢迎程度,索恩在第一次将他们推向市场时就六次提价。55个原单位中有8个仍在出售,全部面向群山,这是城市建筑力量的精彩见证。大多数单元还包括吉奥·庞蒂(Gio Ponti)原来的丹佛艺术博物馆建筑和迈克尔·格雷夫斯(Michael Graves)的丹佛公共图书馆的景观,为幸运的公寓业主提供了一个生动、诱人的并置式建筑。

丹佛博物馆住宅厨房(Daniel Libeskind)丹尼尔·利伯斯金德从丹佛博物馆住所俯瞰博物馆丹佛博物馆住宅玻璃和锌立面详图(丹尼尔·利伯斯金德)

尽管混合用途、零售和共管公寓项目的复杂建筑特点带来了建筑成本20-25%的溢价,但这些单元的售价在这些成本的基础上增加了20-30%的“建筑”溢价,而且仍然卖得很好,从开发商的角度来看,创造了一个成功的、盈利的项目。索恩提到,“尽管丹佛市中心的公寓市场已经商品化,但我的公寓每平方英尺售价500美元,而市场售价只有400美元。”我超出了形式上的预算20-30%。”

乔治补充说,里伯斯金对这个项目非常投入。“当然,在设计和建造博物馆的同时,丹尼尔的住所可能会让我更容易找到他,但和他一起工作很好,很容易,也很有趣。”他总是愿意研究单位里卖什么。”

丹佛博物馆住宅玻璃和锌立面详图(丹尼尔·利伯斯金德)丹佛博物馆住宅玻璃和锌立面详图(丹尼尔·利伯斯金德)丹佛博物馆住宅玻璃和锌立面详图(丹尼尔·利伯斯金德)丹佛博物馆住宅/ Daniel Libeskind丹佛市博物馆住宅和丹佛市艺术博物馆的平面图,由Daniel Libeskind设计丹佛博物馆住宅平面图/ Daniel Libeskind

Morey Bean, AIA, LEED AP

作为科罗拉多州1999年年度建筑师和城市土地研究所博尔德分部的副主席,莫雷的经验包括科罗拉多建筑伙伴关系的成功发展,这是一家致力于可持续发展和绿色建筑的建筑公司。莫雷被GSA的总设计师任命为全国同行专业人员注册。他是ULI服务顾问小组成员,是USGBC科罗拉多分会的特许会员,也是AIA科罗拉多南部分会的前任主席。他是建筑诉讼服务专家证人、土地开发分析师和可持续发展战略顾问。

作者于1999年被美国建筑师协会科罗拉多分部授予年度建筑师称号,并被列入美国仲裁协会(AAA)的中立者名册,为设计和建筑行业提供争端解决。

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