里伯斯金的博物馆住宅:建筑胜过山景

然而，与这种房地产价值公理相反的是，丹佛艺术博物馆(Denver Art Museum)汉密尔顿大楼(Hamilton Building)对面的新共管公寓单元率先售出，而且卖得非常快。博物馆公寓和汉密尔顿大楼都是由世界著名建筑师丹尼尔·里伯斯金设计的，他们提供的建筑陈述在这个案例中超越了丹佛山脉的魅力。这两座建筑的“高层建筑”，具有雕塑般的质量，对共管公寓的价值和项目的发展产生了显著和可衡量的积极利润影响。

据该项目的开发商乔治·索恩(George Thorn)说，“在住宅建设期间，我们的营销手段之一是在售楼处设置一扇窗户，可以看到博物馆的建设。”这是一种非常有效的方式来强调建筑的邻近性和它的重要性。”所有能看到博物馆的单元都很快售出了。由于它们很快就大受欢迎，索恩在第一次把它们推向市场时就把价格提高了六次。55个原始单元中有8个仍在出售，都面朝群山，这是城市建筑力量的绝佳证明。大多数单元还可以看到吉奥·庞蒂(Gio Ponti)的原始丹佛艺术博物馆(Denver Art Museum)大楼和迈克尔·格雷夫斯(Michael Graves)的丹佛公共图书馆(Denver Public Library)，为幸运的共管公寓业主提供了一种生动、诱人的建筑并存体验。

虽然这个混合用途、零售和共管公寓项目的复杂建筑特点导致了20-25%的建筑成本溢价，但单元的销售价格在这些成本上增加了20-30%的“建筑”溢价，而且仍然卖得很好，从开发商的盈亏角度来看，创造了一个成功的、有利可图的项目。索恩提到，“尽管丹佛市中心的公寓市场已经商品化，但在一个400美元的市场里，我的公寓每平方英尺能卖到500美元。我比预期高出了20-30%。”

乔治补充说，里伯斯金对这个项目非常投入。“当然，在设计和建设博物馆的同时，住宅可能使丹尼尔比他更适合我，但他是伟大的工作，轻松和很多乐趣。他总是愿意在单元里做能卖出去的东西。”