处理合同价格与最终付款申请之间的差异
欢迎来到现场频道的施工管理栏目。如果付款申请上的金额与合同上的金额不符,你该怎么办?这里大卫·A·托德,P.E.,CPESC,给出了他的观点。
专栏作家David A.Todd,P.E.,CPESC,在建筑、工程和建筑(AEC)行业有37年的经验,在此期间曾执行过许多建筑管理工作。他将回答读者或自己的实践提出的问题,并根据对施工过程和施工合同管理的理解提供答案。重点将放在业主、承包商和设计专业人员通常在合同文件中描述的常规职责上。
在我们的小街改造/拓宽项目中,承包商提交了一份支付申请,其中包括合同允许的土方工程量的三倍。尽管这是一份单价合同,但规范规定,除非承包商或业主提交证据证明土方工程量不正确,否则土方工程将按计划数量支付。承包商没有提供任何证据。我觉得他的这部分工资申请应该被拒绝。
你可能有几件事要做。首先,承包商的索赔可能是合法的。设计工程师对土方量的计算可能是错误的。第二,承包商可能不理解“土方工程”中包含的内容。因为你说这是一个拓宽道路的项目,所以我假设,在现有道路外,通过清除表层土和多余或不合适的土壤,从表面进行掏槽。也许承包商认为表土清除是土方工程的一部分,而实际上是另一个付款项目的一部分。
或者,第三,也许承包商对如何计算土方工程量有错误的想法。也许他给你的是卡车车场,数量是在搬走前的车场。然而,这种差异不应解释三倍数量的差异,表土也不应解释。最后,我想可能是承包商夸大了土方工程量,希望你不会注意到,或者是想弥补另一项工程的损失。
假设第一种情况是这样的,合同中的土方量是完全错误的。也许调查错了。也许假设的表土深度是错误的。也许数量的计算是错误的。如果是这样的话,那么承包商真的完成了他所说的工作量:计划量的三倍。
然而,一旦工作完成,如何证明这一点?唯一能证明这一点的方法是在表土被移除后再进行一次测量,然后再进行另一次计算。我敢肯定,施工合同的一般条款中提到了在工作完成之前,这些变化引起了设计专业人员的注意。在这种情况下,承包人没有这样做,恐怕额外的土方工程索赔将被拒绝,即使工程已经完成。
那么承包商应该做些什么来避免这种情况呢?毕竟,单价合同应该对承包商公平,这样他才能得到实际完成工作的报酬。基于计划数量的付款是一种懒惰的方式,以避免在实地测量。这给承包商带来了额外的风险。
在这种情况下,他应该在工作进行的同时跟踪土方工程。完成率在10%到25%之间时,他应该注意到计划数量不正确。这样就有足够的时间进行现场测量,并确认实际完成的土方工程量。承包者会得到他的全部款项。
最好的办法是检查土方工程量的原始计算结果,并查找错误。如果没有,在现场寻找任何证据表明额外工作是索赔额。如果你能找到这样的证据,就付这笔钱,或者尽你所能证明。如果你找不到,就拒绝支付。希望承包商不会再发生这种事。
大卫·A·托德
David是CEI engineering Associates,Inc.的高级工程师和工程公司培训师,具有36年的土木工程咨询经验。他的经验包括水、废水、雨水、道路和固体废物基础设施。在过去20年的大部分时间里,他一直与暴雨问题有关。规范和施工管理是his在土木咨询工程领域的一个专业。他拥有土木工程学士和硕士学位,是四个州的注册工程师,以及侵蚀和泥沙控制方面的认证专业人员。