最优价值工程

包罗万象的术语“价值工程”描述了一种研究过的既能降低建筑成本又不影响质量的方法。价值工程需要比较一系列的施工方法和材料，以确定获得所需的结构、美学或耐久性标准的最经济有效的方法。能效是价值工程的一个极好的例子，通过它，项目团队可以在降低长期运营成本的同时，实现最佳的舒适性和实用性。

这种以成本为导向的设计策略起源于第二次世界大战期间由Lawrence D. Miles在通用电气(GE)的制造，当时供应短缺迫使通用电气寻找替代材料来生产某些军用物资。替代产品，如钢铁合金，往往能以更低的成本生产出更好的产品。战后，通用电气在商业领域采取了这种做法。其他行业也纷纷效仿，到了20世纪70年代初，价值工程方法最终进入了建筑业。

如今的许多绿色技术，如先进的框架结构和大小合适的供暖和通风系统，实际上都源于上世纪70年代率先采取的削减成本措施。根据定义，节省材料的技术不仅有助于保护自然资源，还可以帮助节省预算。

一些在建工程价值的最好例子来自道家开发商，其操作类似于制造，因为他们建立一个成品，然后出售其在公开市场上。总承包商销售的服务;他们有一个客户端覆盖费用超支，往往额外加价。道家开发商赚来的钱在成本和市场价值之间的微弱优势。

这就是为什么tract的房屋开发商总是最积极地将价值工程应用到建筑中，有时他们会设立价值工程部门，只专注于降低成本。这也是为什么许多开发商把设计过程放在家里，而不是聘请外部设计公司，接近项目的每一个阶段，包括设计，目的是优化价值。

一些开发人员称这个承受能力，通过设计方法的“前装”的方法。相反，落后的工作，以节省金钱所希望的平面图（报价最低的方法），他们通过绘制利用价值工程选择一个调色板保证效率计划的第一个草案开始。虽然这种方法通常集中在经济作为首要目标，但不排除建筑创意，耐用性或效率的“价值”等式的一部分。

这里的“价值”一词描述的是一个目标。例如，获得LEED白金认证可能带来价值。价值工程过程需要分析所选择的每一种设计、规范和施工方法，以找到实现该认证的成本最低的方法。换句话说，价值工程并不是廉价建筑的同义词——它意味着在以最佳方式完成建设的同时降低成本。

保持真实世界的建筑成本上限需要权衡许多选择，而且与通常的架构相比，这要花费更多的时间。方程的值部分有助于保持对特定设计标准的关注，避免设计蠕变，抛弃其他有吸引力的设计元素，这些设计元素花费太多，而没有推进价值方程。工程部分需要研究各种选择，有时需要对几种方法进行全面设计和定价，然后才能决定哪种方法是达到预期目的的最低成本手段。

举个例子,如果你能达到节能目标通过增加绝缘值或加热设备效率,你会设计和价格结构两方面,包括所有相关的影响,如所需的深墙蛀牙甚至更多的绝缘和所需的更大的削减门窗的厚墙和额外的石膏板和油漆,除了增加的成本更多的绝缘。然后将这种完全外推的成本与效率更高的设备的类似外推成本进行比较。我把这听起来有点复杂和费力，因为它是:说实话，我的例子是一个简化。

在盒子里思考

你有没有想过为什么房子看起来四四方方的?低成本设计的基本“盒子”可以追溯到几千年前，并在每个时代重新出现。弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)是他在Usonia家中使用模块化盒子的支持者，这种盒子的设计初衷是让人们买得起。这种形状在建筑中效果很好，因为它产生了最高的地板与外壳的比例。换句话说，它提供了最小面积的外部表面覆盖一个给定的生活空间。带有护墙板、天气屏障和绝缘材料的外表面是一种昂贵的元件。它们也代表了暴露在天气中的情况，这就是为什么把低成本建筑设计成一个小正方形的最基本技巧，或者，对于更大的结构，长方形也是最节能的设计策略。

为了理解这个概念，想象一个只有625平方英尺的房子，有4个25英尺长的外墙。这个简单的结构有一个1.28的地板与墙壁的比例(8'外墙的平方英尺的数量，它包围每平方英尺的内部地板)。现在想象一下同样的625平方英尺的生活空间，它被封闭在一个12.5×50英尺的矩形区域内。这种结构的地板与墙壁的比率为1.60—效率下降了25%。通过限制外墙的总面积，盒子消除了额外的基础，框架，绝缘，壁板和其他组件，使外墙成为一个昂贵的元素。

案例研究:德克萨斯州达拉斯的Centex住宅

在五年的时间里，全国十大房屋建筑商之一的Centex Homes公司运用价值工程方法节省了10多亿美元。

他们是这样做的:

1. 积极寻求供应商和承办商的意见;

2. 红线完美;

3. 加强与承包商和供应商的沟通，避免失误;

4. 注重材料和劳动力的单价;

5. 将采购分成材料和人工，尽可能避免交钥匙作业;

6. 避免过度设计;

7. 向供应商和承包商提出加薪的理由;和

8. 积极调度以缩短周期时间。

这使得Centex有可能:

1. 将房屋结构成本从销售价格的60%降低到50%，

2. 通过近8000 $直接降低建设成本，

3. 协商每个家庭$ 800回扣，和

4. 每户减少1000美元的回调成本。

资料来源:Randy Luther, Centex Homes公司建筑技术副总裁