最优价值工程

包罗万象的术语“价值工程”描述了一种研究过的既能降低建筑成本又不影响质量的方法。价值工程需要比较一系列的施工方法和材料，以确定获得所需的结构、美学或耐久性标准的最经济有效的方法。能效是价值工程的一个极好的例子，通过它，项目团队可以在降低长期运营成本的同时，实现最佳的舒适性和实用性。

这种以成本为导向的设计策略起源于第二次世界大战期间由Lawrence D. Miles在通用电气(GE)的制造，当时供应短缺迫使通用电气寻找替代材料来生产某些军用物资。替代产品，如钢铁合金，往往能以更低的成本生产出更好的产品。战后，通用电气在商业领域采取了这种做法。其他行业也纷纷效仿，到了20世纪70年代初，价值工程方法最终进入了建筑业。

今天的许多绿色技术，如先进的框架和适当规模的加热和通风系统，实际上是从20世纪70年代率先削减成本的努力获得。根据定义，材料节约技术不仅有助于节约自然资源，它们可以帮助节省预算，太。

价值工程在建筑领域的一些最好的例子来自于tract home的开发商，他们的经营方式类似于制造业，因为他们生产出成品，然后在公开市场上出售。总承包商出售服务;他们有一个客户来弥补成本超支，通常是附加的加价。开发商靠成本和市场价值之间的微薄差额赚钱。

这就是为什么道家开发商一直在运用价值工程建设最积极的，有时建立价值工程部门，专注于什么，但降低成本。这也是为什么许多开发者保持设计过程中的房子，而不是聘请外面的设计公司，接近项目，包括设计的每一个阶段，以优化价值的意图。

一些开发人员称这个承受能力，通过设计方法的“前装”的方法。相反，落后的工作，以节省金钱所希望的平面图（报价最低的方法），他们通过绘制利用价值工程选择一个调色板保证效率计划的第一个草案开始。虽然这种方法通常集中在经济作为首要目标，但不排除建筑创意，耐用性或效率的“价值”等式的一部分。

字“值”在这种背景下描述的目标。例如，值可能会与获得LEED白金认证。值工程过程将需要分析的每个设计，规格，和构造与眼睛寻找最低成本的手段来实现这一认证选择的方法。换句话说，价值工程是不是便宜建筑的代名词 - 这意味着降低成本的同时完成以最好的方式建设。

建筑成本保持一个真实世界的盖子需要权衡许多选项和消耗比建筑像往常一样更多的时间。等式的价值部分，有助于保持关注具体的设计标准，避免设计蠕变，丢弃，否则有吸引力的设计元素，成本太高而无法推进价值等式前进。工程部分需要学习的选项，有时完全设计和决定哪个一个代表最低成本的装置到所希望的结束之前定价的若干方法。

举个例子,如果你能达到节能目标通过增加绝缘值或加热设备效率,你会设计和价格结构两方面,包括所有相关的影响,如所需的深墙蛀牙甚至更多的绝缘和所需的更大的削减门窗的厚墙和额外的石膏板和油漆,除了增加的成本更多的绝缘。然后将这种完全外推的成本与效率更高的设备的类似外推成本进行比较。我把这听起来有点复杂和费力，因为它是:说实话，我的例子是一个简化。

在盒子里思考

你有没有想过为什么房子看起来四四方方的?低成本设计的基本“盒子”可以追溯到几千年前，并在每个时代重新出现。弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)是他在Usonia家中使用模块化盒子的支持者，这种盒子的设计初衷是让人们买得起。这种形状在建筑中效果很好，因为它产生了最高的地板与外壳的比例。换句话说，它提供了最小面积的外部表面覆盖一个给定的生活空间。带有护墙板、天气屏障和绝缘材料的外表面是一种昂贵的元件。它们也代表了暴露在天气中的情况，这就是为什么把低成本建筑设计成一个小正方形的最基本技巧，或者，对于更大的结构，长方形也是最节能的设计策略。

为了理解这个概念，想象一个只有625平方英尺的房子，有4个25英尺长的外墙。这个简单的结构有一个1.28的地板与墙壁的比例(8'外墙的平方英尺的数量，它包围每平方英尺的内部地板)。现在想象一下同样的625平方英尺的生活空间，它被封闭在一个12.5×50英尺的矩形区域内。这种结构的地板与墙壁的比率为1.60—效率下降了25%。通过限制外墙的总面积，盒子消除了额外的基础，框架，绝缘，壁板和其他组件，使外墙成为一个昂贵的元素。

案例分析：美国德克萨斯州达拉斯的Centex的公寓

在为期五年的Centex的家园，全国十大房屋建筑商之一，应用价值工程的方法来节省超过十亿美元。

他们这样做的：

1. 积极寻求供应商和承办商的意见;

2. 红线完美;

3. 改善与承包商和供应商，以避免错误的沟通;

4. 着眼于材料和劳动力的单位价格;

5. 拆分采购到原材料和劳动力，避免交钥匙操作尽可能;

6. 避免过度工程;

7. 向供应商和承包商提出加薪的理由;和

8. 积极调度，缩短周期时间。

这使得它可能Centex公司到：

1. 从60％减少他们的家园的结构成本，销售价格的50％，

2. 直接建设成本降低近8000美元，

3. 谈成每户800美元的退税，还有

4. 每$ 1,000减少回调的成本。

来源：兰迪·路德，施工技术副总裁，Centex的公寓