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欢迎来到现场频道的施工管理栏目。如果承建商未能及时要求更改订单,你应该怎样做?这里,David A. Todd, p.e., CPESC给出了他的观点。
专栏作家David A. Todd, p.e., CPESC,在建筑、工程和建筑(AEC)行业有37年的经验,在此期间执行了许多建筑管理工作。他将回答来自我们读者或他自己的实践的问题,并根据他对施工过程和施工合同管理的理解提供答案。重点将放在业主、承包商和设计专业人员在合同文件中通常描述的习惯职责上。
我们公司从另一个工程公司接管了一份工作,已经开工建设。承包商说,他需要一个详细的超大雨水路边的入口,因为原来的计划有那些入口,但没有那样的细节。我们告诉他细节——我们的细节;他建造了它,然后在项目结束时要求更改订单,以弥补在他们的合同中为我们的细节建造一个入口的额外成本。业主是否有义务向他们支付这笔额外的款项?
这里发生了很多事情。的EJCDC一般条件说,承包商必须通知工程师,他将作出之内的60天内提出索赔“事件引起的索赔。”因此,从理论上讲,如果超过60天,因为你给了他的详细经过,他有一个要求是没有根据的。他已经通过合同允许寻求进口额外费用的时间。
《通用条件》中的另一段规定承包商必须审查合同文件:1)在投标阶段,2)施工开始前,3)随着施工的进行;当他发现一个不符点时,他要提请工程师注意,在这个不符点被解决之前,不要着手那部分工作。在这种情况下,承包商似乎应该在投标时(毕竟,他提交了一份投标书,其中包括一份超大型进水口的价格)或施工前就发现这个细节的缺失。他早就应该要求澄清了。因此,这一机会窗口似乎也已经过去。
然而,我发现自己同情承包商的困境。投标阶段提交的施工文件存在缺陷。当然,他或其他投标人应该已经发现了一个细节的缺失,并要求最初的工程师提供一个细节。失去的机会。在投标阶段之后,他本可以让工程师注意到这一点,并在工程开始之前就掌握了细节,制定出当时的价格。另一个失去的机会。当你告诉他细节时,他应该评估建造细节的成本,而不是他在竞标时所做的任何假设,并立即告诉你可能涉及的额外成本。但他没有,第三次机会也失去了。
但事实是施工文件有缺陷(不是你的错)。我很难要求承包商承担工程师遗漏的费用。当然,他没有按照合同的要求,但是他按照你给他的细节建造了这个超大的结构。我想你认为这工艺是可以接受的,所以业主得到了好处的工作。也许,因为他未能援用适当的补救措施在他合同,承包商处于弱势的地位,更改订单的价格应该是什么,但是我认为你应该向业主推荐的承包商支付更昂贵的建设。
另一个要考虑的产品这种说法,这是在EJCDC一般条件有关报告和解决差异:“承包人不承担业主或工程师未能在合同文件,除非承包人报告任何冲突,错误,歧义或不一致知道或理应知道其”如果承包商都早得多,附图并不包括关键细节抓?大概。但是,在这种情况下,承包商注意到,在图中的疏漏,把它带到工程师的关注和要求澄清,并没有他被要求以可接受的方式做工作。于是,他错过了最后期限,要求额外支付......他还是赚来的钱。
这是一个很好的问题。合同文件应遵循有关各方:业主,承包商,设计专业(工程师,建筑师,景观设计师)。但可接受的劳动报酬应当始终是一个考虑因素时,因为种种原因,没有发生完全遵守合同文件。
大卫·托德
是CEI工程协会的高级工程师和企业工程培训师。大卫有36年的咨询土木工程师经验。他的经验包括水、废水、雨水、道路和固体废物基础设施。在过去20年的大部分时间里,他都在处理雨水问题。规范和施工管理一直是他在土木咨询工程领域的专业。他拥有土木工程学士和硕士学位,是四个州的注册工程师,是侵蚀和泥沙控制方面的认证专家。