大箱子商店前途未卜的命运

2012年3月，百思买(Best Buy)计划关闭50家大卖场，代之以规模较小的零售店，这一消息引发了人们对这些巨大的空置建筑命运的担忧，也引发了人们的讨论。大盒子商业模式的衰落是否注定了我们的未来将是一个废弃的、鬼城式的扩张?也许，在一些地方经济非常糟糕的地区。根据ULI在美国，过剩的零售业——在经济衰退后就不再需要了——给我们留下了超过10亿平方英尺的闲置空间，而拆除可能是某些地段的出路。然而，在大多数地方，这些废弃的零售区会做城市和郊区通常会做的事情:适应，在这里和那里以一种断断续续的方式演变，直到该地区的特征已经改变，形成一个新的景观。

许多城市规划者推测因素，如交通拥堵，高汽油价格，以及网络购物的普及，结合在一起，使零售带一个不太吸引人的地方，美国人比它曾经是。

“The Internet has eaten into Best Buy,” says Rick Redpath, managing principal at Nadel Architects, explaining that, in his opinion, other businesses will still find the electronics retailer’s vacated locations attractive, especially if those businesses typically stay more active during an economic downturn. Redpath practices in Phoenix, AZ, and he cites two of his clients who have successfully established stores in previously vacated big box buildings: Sprouts Farmers Market and Fresh & Easy Neighborhood Markets. These markets have two advantages that help them to succeed where other retailers have failed. “They are offering their products at the right price point – Sprouts’ slogan is ‘healthy living for less' and Fresh & Easy also sells for less than some of the natural foods stores – and they are targeting the right trend, looking toward the health-conscious,” says Redpath.

与其他一些行业的销售相比，杂货销售在某种程度上是抗衰退的，Redpath继续说。“与电子产品不同，电子产品代表的是最终可能会在网上完成的大宗采购，而可食用的东西是消费者经常需要的，他们需要迅速、方便地获得这些东西。”“经济衰退后，凤凰城空空如也的Mervyns、Circuit City和Linens ' n' Things properties;据Redpath称，凤凰城也是竞争最激烈的杂货市场之一。“对于豆芽和Fresh & Easy来说，这些都是理想的开放地点。建筑也很容易适应，”Redpath说。不仅仅是西南地区出现了这种趋势。全国范围内的购物中心都发现有杂货店的定位是有益的，因为他们产生的持续的客流会把游客带到同一区域内的其他商店。Redpath说，提供理发服务或衣服、鞋子等商品的商店认为，在杂货店附近开店特别有好处。“在2006年和2007年，随着经济的繁荣，出现了乐观情绪。每个人都在寻找更大更好的。 We saw power centers [groupings of big box retailers] and lifestyle centers [which provide for leisure activities in addition to shopping, including such amenities as coffee shops and fitness centers]. Now we are going back to neighborhood shopping – often with a grocery anchor – and a number of developers have confirmed this.”

除了杂货店，雷德帕斯说，折扣或一元店都为空的大箱子的建筑物可能租户。“但这些确实需要更小的空间，”雷德帕思指出，“我们已经看到开发商细分大的空间，使它们适用于较小的租户，30000至40000平方量级。要做到这一点，建设规模必须被打破。例如，正面外墙被改变，使多个条目。“

是继续看到普及的零售趋势是混合使用。“我们仍然看到多户发展与零售，挂”确认雷德帕思。“还有一招回市区重用。人们希望看到更少的蔓延。”这就是说，新的零售开发与住宅开发联系在一起的，雷德帕斯说：“建筑商正在购买土地。由此可见，规划正在发生，它会带动零售。”

随着消费者信心经历的上扬，消费是缓慢上升，但零售的面貌可能会改变。通过种种迹象表明，大盒子零售的价差已被永久遏制。更小，更灵活的空间，城市重用，和邻里购物中心都卷土重来，今天点缀在美国郊区的大箱子商店将逐渐被翻新，重复使用，最终被吸收到一个新的城市结构。