渐进式的城市化和复兴的艺术

“很多人一直在使用‘增量城市化’这个词，我认为对我们来说，它只是描述了更小、更适度的项目，专注于地方建设，而不是像往常一样发展，”普尔曼解释说。“典型的开发包括较大的总体规划项目，这些项目依赖于大量的土地组装和高昂的前期成本。因为他们有高风险，他们需要有高回报，而且——由于这些融资要素——他们被投资者的需求和投资回报率所驱动，而不是社区或特定建筑可能需要的东西。它是由金融驱动的，而不是真正的地方建设、建设或社区需求。渐进式的城市化鼓励小得多的项目，但如果以一致的方式随着时间的推移实施，有助于城市创造一个更宜居、更有活力的地方。”

经济与社区投资

在许多方面，经济状况需要一种小规模的、基层的振兴方式。尽管一些城市有资金分配给社区，但出于财政或政治原因，其他城市却束手无策。“大的总体规划发展依赖于房地产开发公司和大量的国家投资，而这些如今也确实是不可用的，比如城市的贡献，比如土地的聚集和税收的减免，”普尔曼说。“小规模的项目可以由个别业主或社区开发商支付。因此，这是一个社区驱动的过程。没有官僚主义的繁文缛节也能继续下去，这意味着振兴会更快、更持续地进行。无论发展是由于预算限制还是政府干预的有意缩减而逐步进行，这种社区驱动的方法都是有价值的。

One Eleven工作室修复了一处房产，它代表了一个独立的建筑业主和当地的老牌企业(唱片店和咖啡店)之间的合作。建筑业主找到了这些企业，并与他们合作，在长滩第四街的新兴艺术区创建了一个适应性再利用项目和一个充满活力的街景。独立的企业带来了活力，强化了区域的身份。铂尔曼解释说，这个过程的每一步都增加了建筑和周围区域的活力:“人们出去喝咖啡，然后他们把它变成了一个提供晚餐的咖啡馆。它一直做得很好，以至于他们甚至想要加强他们所拥有的，这就是parklets这个想法的由来。附近有停车场，但是他们没有很多地方可以在户外用餐，而且南加州的天气非常好。你牺牲了一个或一个半的停车位，通过提供更好的视野来改善建筑，这是一个可以容纳12或13张桌子的区域，是一个坐起来很舒服的地方。它将会减缓街道上的交通，所有的行人活动和事件，它真的变成了一个地方，一个“人的地方”。’而parklets确实强化了这一点。”

普尔曼这样评价这栋楼的业主:“他投资了这栋楼，他把它看作是更大背景的一部分。如果社区改善了，他的财产价值就会上升。所以他不仅对投资的即时回报感兴趣;他要建立一个长期的东西。他把地方建设和社区发展看作是他在那里努力创造的重要部分，我认为这是一个不同的范例，与那些试图建造它，翻转它，并在短时间内赚回他的钱的人不同。从这个意义上说，我认为它对社区建设和个人房地产投资都有贡献。它以一种典型的开发人员所不具备的方式接触社区。”

建立联系

众所周知，人们喜欢适合步行、方便行人的零售环境。甚至更新的总体规划开发模仿了“大街”。Razing a couple of blocks and building new, however, isn’t always an option – or an advantage. In the case of Los Angeles’ La Brea district, incremental urbanism provided the route to utilizing a set of old industrial buildings to create space that was not only more economically feasible but also more architecturally interesting. “Once you clean them up – you sandblast the brick, the wood trusses – you’re really dealing with a kind of architecture you can’t recreate in today’s contemporary building practices," Pullman says. "These are fantastic spaces and they’re really desirable for independent retailers, creative office users, and people that want to do really interesting, distinctive restaurants.” The rehabilitation of these industrial facilities, formerly without windows and contributing nothing to the street life, created a more welcoming, walkable environment.

然而，这些建筑并没有立刻全部得到改善，也没有在每一个空间都有固定的租户。普尔曼解释说:“他们在项目的一端修复了其中一栋建筑，并修建了一个停车场，为项目提供公共停车场。他们安置了一些临时租户，比如画廊、艺术装置和临时商店。他们一开始就种了一些东西，现在他们开始签租约，当他们开始签租约时，我们开始开发每一栋建筑。“能源，而不是收入，使这些空间可行，并为建筑的持续增长定位。”拉布雷亚大道的店面是其他零售商的延伸(著名的精品American Rag就坐落在街对面)，现在这里有两家独立的服装零售商和一家餐厅。

这些联系推动了渐进式城市化的概念——通过街道生活和充满活力的人行道创造联系。拉布雷亚的下一步是改善其中一些联系。“现在我们已经开始在街道的那一边创造一些生活，我们的下一个阶段包括一些街景改善。我们想让街道更适合步行，包括更多的景观美化。在街道中间设一个中位数会使交通缓慢;这条街需要中间的人行横道。“更完整的街道让购物者真正与地方、社区互动，而不是仅仅开车去一家零售机构，然后再开车回家。”一群企业聚集在一起，形成一个改善区，真正的工作，以振兴该地区作为一个整体。

另一个神奇的子弹?

普尔曼说:“我一直都在从事这类工作，我并不是说用这种方法就能让整个城市焕然一新。”“有时候你需要更大的项目，但我喜欢社区能够聚在一起，让事情发生，成为参与者，而不是旁观者。”“就像没有一个放之四海而皆准的解决方案适用于每个社区一样，渐进式的城市化也不会普遍治愈我们的建筑环境的弊病。”然而，它确实表明，在资源稀缺、创造力长路漫漫之时，坚定的行动、社区推动的经济增长以及对振兴的全新视角都是值得探索的道路。