增量城市化和振兴的艺术

“很多人一直使用术语‘增量城市化，’我认为我们只是介绍了小，微薄的项目集中在地方决策与替代，这将是开发像往常一样，”铂尔曼解释说。“典型的开发涉及到依靠组装主要的土地和高昂的前期成本较大的总体规划项目。因为他们有高风险，他们需要有高回报，以及 - 由于这些融资元素 - 它们是由投资者和投资回报率的需求，而不是什么社会或特定建筑物可能需要驱动。它是由金融而不是真实的地方制作，建筑物或社区的需求所驱动。增量城市化鼓励更小的项目，但如果执行一段时间以一致的方式，有助于城市创造一个更宜居，充满活力的地方的条款。”

经济与社区投资

在许多方面，经济状况就必须一个小规模的，草根的方式来振兴。虽然一些城市有资金分发给他们的街区，别人有自己的双手被绑，财政或政治原因。“Big master plan development relies on real estate development companies and large state investments, which really aren’t available these days, either, city contributions like land assembly and tax abatement," Pullman says. "Smaller-scale projects can be paid for by individual building owners or neighborhood developers. It is a more community-driven process as a result.” Carrying on without the red tape of bureaucracy, too, means that revitalization happens more quickly and consistently. Whether the development takes place incrementally because of budgetary constraints or the intentional shrinking of government intervention, this community-driven approach has value.

One Eleven工作室对One物业进行了改造，体现了建筑业主与当地知名企业(一家唱片店和咖啡店)之间的合作。建筑业主找到了这些企业，并与他们合作，在长滩第四街的新兴艺术区创建了一个适应性再利用项目，以及一个充满活力的街景。这些独立的企业带来了活力，强化了这个地区的特色。普尔曼解释说，过程中的每一步都增加了建筑和周边地区的活力:“人们聚在一起喝咖啡，然后他们把它变成了提供晚餐的咖啡馆。它做得如此之好，以至于他们甚至想要加强他们拥有的东西，这就是parklets的想法产生的原因。附近有停车场，但没有足够的地方供户外用餐，南加州的天气也很好。你牺牲了一个或一个半停车位，改善了建筑，提供了更好的街道能见度，一个可以容纳12或13张桌子的区域，是一个舒适的坐下的地方。它将减缓街道上的交通，加上所有的行人活动和活动，这里真的变成了一个地方，一个“人的地方”。这些公园真的增强了这一点。”

普尔曼说:“他对那栋大楼进行了投资，并把它视为更大背景的一部分。如果附近环境改善，他的房产就会升值。所以他不仅对投资的即时回报感兴趣;他要做一些长远的事情。他把地方创造和社区发展都看作是他想要创造的东西的重要组成部分，我认为这是一个不同的范式，而不是那些试图建立它，翻转它，并在短时间内赚回他的钱的人。所以从这个意义上说，我认为它对社区建设和个人房地产投资都有贡献。它以一种典型开发者所不具备的方式接触到社区。”

建立连接

众所周知，人们都喜欢适合步行、对行人友好的零售环境。即使是较新的总体规划项目，也会模仿“主街”。Razing a couple of blocks and building new, however, isn’t always an option – or an advantage. In the case of Los Angeles’ La Brea district, incremental urbanism provided the route to utilizing a set of old industrial buildings to create space that was not only more economically feasible but also more architecturally interesting. “Once you clean them up – you sandblast the brick, the wood trusses – you’re really dealing with a kind of architecture you can’t recreate in today’s contemporary building practices," Pullman says. "These are fantastic spaces and they’re really desirable for independent retailers, creative office users, and people that want to do really interesting, distinctive restaurants.” The rehabilitation of these industrial facilities, formerly without windows and contributing nothing to the street life, created a more welcoming, walkable environment.

然而，这些建筑并不是一下子都得到了改善，也不是每一个地方都有永久租户。铂尔曼解释说:“他们通过修复一端的建筑和一个停车结构来为项目提供公共停车，从而为这个项目播种。他们租了一些临时租户，比如画廊、艺术装置和快闪商店。他们开始播种一些东西，现在他们开始签订租约，当他们开始签订租约，我们开始开发每一栋建筑。“能源，而不是收入，使这些空间可行，并定位建筑持续增长。”拉布雷亚大道的店铺建立了联系，并作为其他零售商的延伸(著名的精品American Rag就位于街对面)，现在有两家独立的服装零售店和一家餐厅。

正是这些联系推动了渐进式城市主义的概念——通过街道生活和充满活力的人行道创造联系。拉布雷亚的下一步是改善其中一些联系。“现在我们开始在街道的那一边生活，我们的下一阶段包括一些街景改善。我们想让街道更适合步行，包括更多的景观美化。街道中间的中线会减慢交通;这条街需要中间街区的人行横道。“更完整的街道能让购物者真正与购物场所、社区互动，而不只是开车去零售机构，然后再开车回家。”一组企业联合起来形成一个改善区，真正的工作是振兴该地区作为一个整体。

另一个魔术子弹？

“我一直从事这方面的工作，而我不会说，你可以做一个整个城市或振兴整个城市，这样的事情，”铂尔曼说。“有时候你需要更大的项目，但我喜欢它，当社区能够走到一起，实际上使事情发生，是参与者而不是旁观者。”正如没有一个放之四海而皆准的解决办法作品每一个社区，增量城市化将不会普遍治愈我们的建筑环境的弊病。它确实表明，但是，承诺的行动，社区推动的经济增长，并在振兴一个全新的视角是路径值得当资源稀缺性和创造性时间探索走一段很长的路要走。