对成功至关重要的预先设计分区问题

当Kevin McCauley考虑购买和开发性质时，他表示他的主要担忧是他们被划定的方式以及他们最好的用途是什么。

“它是最佳用途作为现有使用吗？”询问俄亥俄州都柏林的史塔夫夫兴趣，有限公司副业公司麦考清。“这片土地是单身家庭住房吗？是是办公财产吗？“

由于他成为2000年的土地开发商，麦考秀表示，他只重新召开了他所考虑发展的众多属性的10个，因为重新划分过程如此乏味。“它非常耗时，昂贵，困难。有很多东西会进入它。没有保证你会得到[土地重新划分]。你必须花费很多钱。如果你没有得到它，你就才花了很多钱。“

McCauley表示，用于开发，翻新和建立物业的最佳分区策略是检查在考虑任何其他开发任务之前如何划出有关的财产。“你可以从自治局的分区部门开始，其未来的土地利用研究，”麦考齐说。“我们的土地是否使用了周边地区的土地用于何种内容？”

根据McCauley的说法，考虑开发项目的个人应该了解该财产的划分方式，如何划分邻居属性，邻近的属性是什么，以及理事会预计将来使用的区域。他说，如果你对该物业的想法不适合市政府想要的东西，那么你必须决定是否要求重新划分财产。

一站式分区问题解决方案

俄亥俄州哥伦布市的首席官员Chris Presutii表示，自2002年以来，他的办公室负责监督大约100个Rezonings和约100个市议会差异。Presutti管理员工120名员工，负责管理哥伦布分区代码，以确保项目符合分区规定。

他说，当开发人员，建筑商或房主正在考虑项目时，他们应该首先获得列出该财产的任何限制的城市条例的副本，这是一个覆盖文本，展示了可以使用的目的是什么，以及邻居分区代码的副本。

Presutti表示，他的办事处分为哥伦布市发展部门，形成自己的部门，分区部门，于2010年5月创建一站式店铺审查流程。在哥伦布的这种新进程类似于其他城市，其中开发人员和建设者在开始在一个办公室开始在一个办公室访问项目或完成分区申请之前。这个过程旨在节省时间和金钱。

“在开始项目之前，从这些机构获得反馈很好，”Presutti说。“可能存在您可能预期的问题。”

在同一个建筑中，正如Pracutti的分区部门计划审查员，公共公用事业，防火和娱乐和公园办事处。当开发商建立了与城市一站式分区商店的新项目战略会面时，他们在一个关闭的房间内与分区每个区域的代表会面，讨论拟议项目的潜在陷阱以及是否将遵守遵守当前分区条例。

“时间始终是项目的一个重要因素，”Presutti说。“在可能的过程中具有如此多的可预测性总是好的。我们创建一个系统，您可以在您实际完成申请之前通过所有代理商并给予我们金钱。“

“我很高兴这座城市试图让它变得更加容易，而且我希望它有效，”基于哥伦布的爱德华州的德华兹陆总公司总裁Charlie Driscoll说。他还没有使用哥伦布的新一站式划分战略会议，该公司购买和开发农田。

“你总是遇到对未知的恐惧[研究分区问题]，”他说。“害怕你要建造的东西。每个人都总是担心你会建造一些丑陋的东西或者一些会伤害财产价值的东西。“