当一个站点的布局变得一个分区问题

一个未知的因素是，你对土地的预期用途如何与城市分区领导人对该物业的意图进行比较，更不用说民间组织对社区应该是什么样子的看法了。

全太熟悉的争论显示出其闪亮的头像在董事会会议定期在私人电话交谈，并在公共街道上时，开发商至少希望它。因此，任何有经验的开发人员可能会告诉你，你应该总是最好的希望和期待沿途的障碍。

“它有很好的效果的艺术家是非常重要的。同样重要的是打造像渲染，或在下一次能来咬你的财产。”维斯康公司发展总监杰夫·迪兹

如果你像大多数开发人员，你想要的社区是你的最终产品而感到自豪。毕竟，幸福的邻居意味着客户满意。要实现这个幸福的成品有时意味着要改变计划，以适应他人的愿望和牺牲一些你的底线的。

格兰德维，俄亥俄州，沃尔格林

杰夫事迹已经制定了Visconsi公司有限公司商业地产辣椒派克，俄亥俄州，15年。由于发展在此期间的导演，他已开发约75店的沃尔格林他说，有时社区被激发关于一个新的沃尔格林商店和其他时间的建设，他面临着来自社区成员一路结束时就进行批评。

“我们希望客户可以住在一起[变化是社区要求]，”契约说。“如果我们得到[项目]批准，我们希望社会各界是幸福的。有良好的效果艺术家是很重要的。同样重要的是打造像渲染，或在下一次能来咬你的财产“。

2007年，事迹在正佳高地，俄亥俄州正佳大道和第五大道的交叉口的西北角建设沃尔格林商店看到了价值。毕竟，有一街之隔竞争CVS店，他看到了沃尔格林公司扭亏为盈，在社会的机会。该计划的一部分是要拆掉一家五金店和存在的购物广场的一部分，并建立沃尔格林在它旁边。

“我们试图尽可能地施加影响，”丽贝卡·奥贝斯特(Rebecca Obester)说，她是美景镇高地第五家由西北委员会(Northwest Commission)创办的社区组织的联合创始人，该组织负责代表美景镇高地社区活动和哥伦布市的利益。“(维斯康西和沃尔格林公司)必须听我们的。我们只是想让(这个地区)看起来不错，而不是过度开发。”

在与沃尔格林公司、维斯康西公司和哥伦布市的谈判中，奥贝斯特的团队代表了社区的利益。Obester认为Visconsi和Walgreen Co.应该在街道附近建造Walgreens，以创建城市综合复古感。她说，她想要的开发类型将改善该地区的整体外观，增加房地产价值，并在购物社区创造更广泛的兴趣。

第五西北作战委员会拿到的地方分区覆盖了，要求Visconsi接近街道发展沃尔格林项目。但需要哥伦布市前审查正佳高地沃尔格林商店的发展和建设是覆盖未获批准。

该店建于从街上回到2008年更接近与现有的购物广场比街头路线之中。

“很多事情我们警告[市府官员约]终于成真，” Obester说。“很多企业现在都抱怨被隐藏[背后沃尔格林。他们将撑起伞来伸出[和吸引顾客]“。

奥贝斯特说，如果在沃尔格林商店建造之前，她提出的分区覆盖被批准，那么Visconsi和沃尔格林公司将被要求以城市综合复古的方式将商店放在离街道更近的地方。她想要的叠加现在生效。

“很多与覆盖区的时候，他们试图使硬边流落街头，你可以创建一个砖墙硬边缘或击剑一样的，你可以与建筑物前。有不同的方式来实现你需要与社会实现不牺牲你的租户的欲望“。维斯康公司发展总监杰夫·迪兹

“它仍然看起来像一个大盒子商店挤进一个小正佳德村种面积的，”她说，引用其中商业建筑项目进行严格拉到街道和给予都市复古的感觉德国村的邻近社区。“我们这样做，因为它是彩色的更好一点影响[沃尔格林建筑]，他们把一些栅栏和树木。”

“不幸的是，社会并不满意我们，因为我们没拉的建设街道，”契约回应说。“同时，我们并不需要拉建筑到街道，因为覆盖尚未生效。在一天结束的时候，我们连[新沃尔格林商店]与现有的建设尽我们所能。”

行为表示,他对商店的发展上做出了一些让步,包括构建一个硬边街上砖柱和击剑,额外的细节,增加残疾人坡道财产不属于沃尔格林公司和建筑背后的小巷的叠加。这一切都让Visconsi和Walgreens公司付出了额外的代价。

使用社区覆盖

迪兹说，重要的是要把新的开发项目看成是一半是法律，一半是艺术。

他说:“这样做的部分原因是为了合法地做正确的事情来保护自己。”但通常情况下，最大的一半是它看起来的样子。如果你的预算中有足够的钱从建筑学的角度满足人们，那么你应该去做。”

了解叠加是发展过程中的一个重要方面。也许更重要的是了解什么市，县官员正在试图与分区覆盖完成。

契约说，他使用的开发土地的时候，因为他们更容易熟悉的理想和分区覆盖的目标雇用当地律师和当地建筑师的战略。事迹的工作就是确保他的客户和社区是幸福的。那些双方汇集有时可以挑战。

“很多与覆盖区的时候，他们试图使硬边流落街头，”契约说，“你可以创建一个砖墙硬边缘或击剑一样的，你可以与建筑物前。有不同ways to achieve what you need to achieve with the community without sacrificing your tenant’s desires.”

然而，迪兹说，在一天结束的时候，“租客必须快乐。”