当一个站点的布局变得一个分区问题

其中一个未知因素是如何你打算利用土地的城市分区领导人的意图为该属性，更不用说民间组织附近应该是什么样的愿景进行比较。

在董事会会议、私人电话交谈和公共街道上，当开发商最不期待的时候，这种再熟悉不过的争议就会显示出它耀眼的光芒。因此，任何有经验的开发人员都可能会告诉您，您应该总是抱着最好的希望，并期望在开发过程中遇到困难。

“它有很好的效果的艺术家是非常重要的。同样重要的是打造像渲染，或在下一次能来咬你的财产。”伟创有限公司发展总监Jeff Deeds

如果你像大多数开发人员，你想要的社区是你的最终产品而感到自豪。毕竟，幸福的邻居意味着客户满意。要实现这个幸福的成品有时意味着要改变计划，以适应他人的愿望和牺牲一些你的底线的。

正佳高地，俄亥俄，沃尔格林

杰夫·迪兹(Jeff Deeds)在俄亥俄州佩珀派克(Pepper Pike)为Visconsi Companies Ltd.开发商业地产已有15年。在此期间，作为开发总监，他已经为Walgreen Co.开发了大约75家门店。他说，有时社区会对新门店的建设感到兴奋，有时他会一直面临社区成员的批评。

“我们希望客户可以住在一起[变化是社区要求]，”契约说。“如果我们得到[项目]批准，我们希望社会各界是幸福的。有良好的效果艺术家是很重要的。同样重要的是打造像渲染，或在下一次能来咬你的财产“。

2007年，迪兹看到了在俄亥俄州美景镇(Grandview Heights)与第五大道交汇处的西北角建造一家沃尔格林(Walgreens)商店的价值。毕竟，街对面有一家与他竞争的CVS商店，他看到了沃尔格林在社区中盈利的机会。计划的一部分是拆除一家五金店和现有的购物广场的一部分，在它旁边建造沃尔格林(Walgreens)。

“我们试图影响尽可能多的，因为我们可以，”丽贝卡Obester，西北委员会，负责代表到哥伦布市的正佳高地社区活动和兴趣的社区团体正佳高地第五的联合创始人说。“[Visconsi和沃尔格林公司]都得听我们的。我们只是想保住[区域]好看，并没有它过于发达。”

Obester小组代表附近利益与沃尔格林公司，Visconsi企业有限公司与哥伦布市举行会谈。Obester认为Visconsi和沃尔格林公司应建立沃尔格林靠近街道创造一个城市综合复古的感觉。她说她想开发类型将会改善了该地区的整体外观，增加属性值和创建在购物街区更广泛的兴趣。

第五西北作战委员会拿到的地方分区覆盖了，要求Visconsi接近街道发展沃尔格林项目。但需要哥伦布市前审查正佳高地沃尔格林商店的发展和建设是覆盖未获批准。

该店建于从街上回到2008年更接近与现有的购物广场比街头路线之中。

“很多事情我们警告[市府官员约]终于成真，” Obester说。“很多企业现在都抱怨被隐藏[背后沃尔格林。他们将撑起伞来伸出[和吸引顾客]“。

Obester说Visconsi和沃尔格林公司将被要求放置店靠近街道在城市综合复古的方式把她提出了分区覆盖了之前的沃尔格林商店的批准建设。她所需要的覆盖正在制定。

“很多与覆盖区的时候，他们试图使硬边流落街头，你可以创建一个砖墙硬边缘或击剑一样的，你可以与建筑物前。有不同的方式来实现你需要与社会实现不牺牲你的租户的欲望“。伟创有限公司发展总监Jeff Deeds

她说:“它看起来仍然像一个大型商店，挤在一个可以欣赏德国乡村风情的小区域里。”她指的是邻近的德国乡村社区，那里的商业建筑项目紧挨着街道，给人一种城市复古的感觉。“我们确实影响了(沃尔格林的建筑)，让它的颜色更好一些，他们还设置了一些栅栏和树木。”

“不幸的是，社区对我们不满意，因为我们没有把大楼拉到街上，”迪兹回应说。“同时我们也不需要把建筑拉到街上，因为覆盖层还没有生效。”最终，我们尽可能将(新的沃尔格林商店)与现有建筑联系起来。”

行为表示,他对商店的发展上做出了一些让步,包括构建一个硬边街上砖柱和击剑,额外的细节,增加残疾人坡道财产不属于沃尔格林公司和建筑背后的小巷的叠加。这一切都是Visconsi和Walgreens公司的额外支出。

与社区覆盖一起工作

事迹说，寻找新的发展项目50％的法律，50％的技术是非常重要的。

“其中一部分是做正确的合法的事情来保护你自己，”他说。但通常情况下，最大的一半是它的样子。如果你的预算中有足够的钱从建筑的角度满足人们的需求，那么你就应该这样做。”

了解叠加是发展过程中的一个重要方面。也许更重要的是了解什么市，县官员正在试图与分区覆盖完成。

迪兹说，他在开发土地时采用了聘请当地律师和当地建筑师的策略，因为他们更有可能熟悉分区覆盖的理想和目标。Deeds的工作是确保他的客户和社区是快乐的。把双方结合起来有时会很有挑战性。

“很多与覆盖区的时候，他们试图使硬边流落街头，”契约说，“你可以创建一个砖墙硬边缘或击剑一样的，你可以与建筑物前。有不同ways to achieve what you need to achieve with the community without sacrificing your tenant’s desires.”

不过，迪兹说，在一天结束的时候，“房客必须高兴。”