几代人住的房子

我记得在上世纪90年代末，我注意到，与前几十年建造的房屋相比，几乎所有新住宅区的在建房屋都显得很大。这些以“高管住宅”为卖点的独栋巨宅几乎占据了整个地块的宽度。当然，他们包括几乎和卧室一样多的浴室，多车车库，“额外”的房间和广阔的后院平台。

我当时的想法是“谁会在20年内买下所有这些房子?”For many years real estate values had been climbing steeply and steadily with only a few blips. I figured that home values couldn't continue to rise forever and that the six-figure-income boomers building these estates significantly outnumbered the debt-laden Gen-Xers willing and able to take them off their hands when the boomers were ready to downsize.

房子的卡片

我们都知道2008年房地产市场发生了什么。事情并没有像我预期的那样发展，但最终的结果却大同小异:令人难以置信的房屋数量，既有已住的，也有空的，价值远远低于所欠的抵押贷款。加拿大市场基本上避免了(或推迟了)一场重大的混乱，甚至我们最坏的情况也不会看到美国市场受到的损害。美国房地产市场开始缓慢复苏，但时断时续，一些地区表现强劲，另一些地区则停滞不前。

从住房危机中出现的一个趋势是对多代同堂住宅的需求，这种住宅旨在解决家庭和财务现实问题，主要是大衰退的后果。美国主要的房屋建筑商正在提供各种灵活的房屋设计，以抓住这个增长的市场，这一趋势预计至少在未来20年还会继续。曾几何时，美国家庭三代或几代人住在一个屋檐下是相当普遍的现象。

• “婴儿潮一代”在达到退休年龄时失去了财富，

• 年轻一代晚婚，

• “回巢族”的孩子们搬回去和父母同住，

• 低工资和高失业率正在影响所有年龄组，而且

• 越来越多来自多代人居住传统文化的移民正在买房。

基于这些趋势，我可以看到一些“高管住宅”的新投资潜力——将它们改造成功能强大、负担得起的几代同堂住宅。

一代“挤”

在上世纪80年代中期达到历史最低点之后，几代同堂的家庭数量一直在缓慢上升，2007年之后急剧上升。由于上述任何和所有的原因，几代同堂的家庭现在正在形成，包括各种各样的家庭关系，从汇集有限财政资源的成年兄弟姐妹到可能跨越几代人的传统移民家庭。然而，在任何多代人混居的人群中，最可能出现的是婴儿潮一代。

婴儿潮时期出生的人刚刚很好地适应了他们的“空巢”阶段，现在他们处于多代人生活的中心，突然夹在返乡的“回巢族”孩子和需要照顾的年迈父母之间。再加上婴儿潮时期出生的人可能有几个兄弟姐妹，一个或多个失去工作或家庭、需要紧缩开支的可能性更大。和你在一起。

我们中很少有人会把家庭成员拒之门外，所以我们需要思考如何适应我们面临的新现实。为多代同堂的生活做出明智的短期、中期和长期安排可能是一个挑战，但如果你计划得当，它会为所有相关的人带来很多好处。

和平共处

大家庭有时能得到对方的神经，所以是值得给予相当的思想正是你会如何使用您的特定的情况处理。每个人的情况是独一无二的，但这里有几个方面的考虑所有几代同堂的家庭应牢记：

• 决定谁是一家之主

• 尊重个人隐私,

• 保持独立,

• 在儿童保育和管教方面达成一致，

• 定义财务和家庭责任

• 作为一个家庭定期聚会来消除隔阂。

例如，仅仅因为你的成年女儿回来了，不要像父母一样“摆架子”——在“每个人都是成年人”的基础上重新定义关系。我们当然会发现，将几代人聚在一个屋檐下有很多好处，从家庭托儿所到加强家庭纽带连接几代人。网上的许多文章对探索多代同堂生活安排的家庭提供了很好的建议和想法，所以我给出了自己的标准建议:做好调查。房屋建筑商正在解决的一个关键因素涉及到房屋设计的独立性和灵活性，以适应今天的需求，并预测未来的变化。

设计的灵活性

当几家美国住宅建筑商正在搭上几代同堂的住房列车时，费尔南多·佩奇·鲁伊斯(Fernando page Ruiz)、建筑师玛丽安·库萨托(Marianne Cusato)和住宅建设顾问马克·拉利伯特(Mark LaLiberte)的合作才真正引起了我的注意新经济家。

“新经济首页的设计具有灵活性，以适应车主的需求，无论是顺境还是逆境，适应性强的套房位于拥有私人入口和门廊一楼。该套件可以用作整个房子的一部分，或者断成私人套房或产生收入的公寓。在顺境这套房可以作为一个家庭的房间或客人卧室。在紧缩的经济环境下，这套房可以租用，以帮助抵消了抵押或成年子女回国使用home, an elderly parent, or even one member of a divorcing couple that can’t support two households."

除非你妈妈的家具已经占据了你的车库，你可能有一点时间来制定计划，但不要等待。根据我个人与年迈的父母打交道的经验，我可以向你保证，情况可能会出乎意料地(而且很快地)发生变化，而解决方案的实施可能会慢得令人痛苦。对每个人来说，积极主动的计划比危机管理带来的压力要小得多。

一个有趣的概念是美国婴儿潮时期出生的七千八百万老年人给养老院和其他护理机构带来的不可避免的压力MEDCottage来自N2Care，又名“豆荚奶奶”。These 300 square foot "medical modular homes" are designed for temporary placement on your property, providing you with an option more affordable than placing a parent in a long-term care facility.

走改造路线

很有可能你和你的父母(或你的成年子女)仍然住在各自的房子里。在这种情况下，许多家庭在合并成一个住宅时，会考虑翻新其中一所，并出售另一所来支付装修费用。如果两套房子都不符合你的需求，你甚至可能决定卖掉现有的两套房子，投资一套更容易适应你的需求的房子。

以下是新居设计师如何在不违反现有的地方和州分区法律的情况下，在自己的家中建造独立套房:

• 一个电表，一个通讯地址，房间里只有一个对流微波炉;和

• 谨慎地设置独立的外部入口到套房。

为了保持社区的稳定，一些社区可能非常愿意提供方差，所以如果需要的话，请不要犹豫，提出您的理由。

无论你是需要照顾年迈的父母还是自食其果的孩子，只要有可能，你就可以在装修中加入一些特色，为你和潜在的买家提供最大的灵活性，让他们在你准备出售的时候寻找适合几代人居住的房子。

• “奶奶套房”应该位于一层，有一个私人入口。

• 小厨房应该有一个对流微波炉，迷你冰箱和一个酒吧水槽。

• 适当的隔音材料使人们更容易住在同一屋檐下，这是一个卖点。

• 内置通用设计功能，如步入式浴室和带杠杆式把手的宽门，增加了住宅的价值。

对未来的好处

专家预测这是一个长期的趋势，原因很容易理解。围绕移民改革的政治辩论表明，在未来几十年里，数百万目前没有合法身份的移民和他们的家人将成为美国公民，这几乎是不可避免的，而且，如果不是全部的话，大多数人将来自一个屋檐下几代人生活的悠久传统。与此同时，数以百万计的婴儿潮时期出生的人，在他们的老年生活中，将要承受昂贵的医疗保健系统。让婴儿潮一代尽可能长时间地住在自己家里，远离昂贵的医疗设施，将是抵御婴儿潮一代医疗泡沫的关键。

如果政策制定者能够团结起来，超越下次选举，他们将明智地利用税法改革来创造激励措施，鼓励美国人投资翻修几代人居住的房屋。它将使老年人更活跃、更健康，为不断增长的移民人口提供实用的、负担得起的家庭住房，并帮助重建在美国已经萎缩了半个世纪的宝贵的家庭联系。