《重塑》杂志2011-2012年的成本与价值报告:家装的兴衰

总的来说，前景依然暗淡，趋势继续急剧下降，尽管下降的速度比去年要慢。去年，《重塑》杂志的编辑主任萨尔·阿尔法诺(Sal Alfano)预测市场已经“触底”。最近，当我问阿尔法诺我们是否已经触底时，他回答说:“我不知道，但我希望如此。”

今年的数据是近10年来最差的，平均二手房市场回报率只有可怜的57.7%，比去年进一步下降了3个百分点，这是连续两年房屋价值大幅下降的第一次。至少，这是一个全国性的故事——在地方的基础上，坏消息并不总是一致的。“某些地区比其他地区表现得更好。太平洋地区的表现远远好于全国平均水平;中北部地区仍然是最弱的，”阿尔法诺解释说，所以关注你的市场是很重要的。在一些地方，如旧金山和华盛顿特区，许多房屋改造可以在转售时返还超过100%的初始成本。

总体而言，与大型改建项目相比，外墙置换项目(如重侧墙)的转售价值继续表现较好，阁楼卧室的整体价值从第七名跃升至第三名，转售的平均投资回报率(ROI)为72.5%。Alfano认为这是由于经济和人口结构的变化导致家庭增加了一倍。“可能会有更多的人在寻找空间来安置年迈的父母和啃老族的孩子。”经济正以新的方式影响着人们，所以像这样的项目很有吸引力。这是获得额外卧室最便宜的方式，”阿尔法诺说。

稳定的趋势

尽管存在异常值，但趋势仍是一致的。“路缘诉求”占据了前十名中的七个位置，包括重新铺设墙板和门窗更换项目。Alfano将高成本-价值比(69% - 78%)(见图)归因于与其他改建相比，更换项目的成本相对较低。除了屋顶，所有的替换项目的价格都在1.9万美元以下。排名第一的是纤维水泥墙板，在过去的六到七年里，纤维水泥墙板一直占据着第一的位置，而泡沫塑料墙板的替换率(69.6%)和乙烯基窗的替换率(69.1%)紧随其后。

Alfano说，尽管材料成本保持稳定或上升，但由于建筑劳动力供应过剩和利润率微薄，许多家装项目的价格已大幅下降。例如，根据阿尔法诺的数据，车库门更换的价值从去年的第13位跃升至目前的第6位，部分原因是车库门更换的成本在全国范围内下降了15%以上。

这份报告经过多年的演变，从最初列出的15个改建项目(某一年只调查了10个)发展到现在的35个。虽然国家和地区的结果仍然发表在《重塑》杂志的印刷版上，但今天你可以在网上浏览和搜索报告，其详细程度和定制程度在印刷版上是无法获得的，2007年的比较数据也可以获得。

报告一开始就列举了一些受欢迎的房屋改造项目，这些项目可能会影响房屋转售时的价值。今年的名单扩大到包括车库门更换项目在中高端的成本范围。新项目的增加会混淆现有类别的价值，因为新项目会取代旧项目。例如，高价值窗户和门的更换导致甲板更换的相对价值下降。这是否意味着桥牌不那么受欢迎了呢?不一定，Alfano说，他承认该报告每年的不一致性使得追踪长期趋势变得困难。令人惊讶的是，这份报告没有包括可替代能源和能效升级的类别。阿尔法诺说，这些类别正在考虑之中。“但是，”阿尔法诺解释说，“我们还没有找到一个包括能源相关项目的好方法。计算能源的回报是复杂的，而节省的能源完全被购买的公众所欣赏。“在这种情况下，行业领先于消费者。

报告中包括的每一个项目都是基于一个假设的，但完全详细和说明的工作范围。你可以点击35个项目中的任何一个，阅读由交互式的3D模型所描述的详细说明改造成本与价值之比。重塑成本服务公司HomeTech Publishing对一个经过邮政编码调整的重塑成本数据库进行了研究和更新，将商品价格指数和全国重塑承包商调查得出的劳动力价格信息纳入其中，从而估算出了项目价格。项目的转售价值是从约3000名受访者提供的估计值汇总到《重塑》杂志与the全国房地产经纪人协会。房地产经纪人收到详细的项目描述，包括成本，然后给出他们的意见，转售价值的改善。通过平均大量的答复，总的结果可以有意义地揭示趋势，至少在国家和区域一级是这样。

“我们的样本足以达到一个显著的总体平均水平。在一些城市，我们会收到100多名房地产经纪人的回复。在像比林斯和MT这样的地方，我们只有很少的人，”阿尔法诺说。尽管如此，这份广为流传、经常被引用的报告已经成为房地产信息的主要部分，它提供了房地产市场的简要情况，并阐明了任何卖房者、在房地产行业或装修行业工作的人在决定装修项目之前都应该了解的趋势。建一个阁楼房间?图。

要更仔细地查看全国平均水平报告，请参考《重塑》杂志2011-2012年成本与价值报告。