住宅分区:问正确的问题

首席分区官员克里斯Presutti哥伦布市俄亥俄自2002年以来,当开发人员说,建筑商或房主正在考虑一个项目,他或她应该首先获得一份城市条例列出任何限制的财产,过度的文本显示为目的可以使用属性和附近的分区代码的副本。

在Presutti的办公室里，业主无需预约即可走进来，在客户服务窗口与分区代表交谈，或者与他们在附近的私人会议室坐下来。与哥伦布市一样，大多数城市都有在线分区地图，允许您输入物业的实际地址或包裹号，并确定物业的分区以及需要考虑的覆盖区域。

普雷苏蒂说，哥伦布市房主面临的一个共同问题是，在该市老城区的一块土地上有两套房子。“没有法律允许这样做。所以，你可能会想要分割这处房产，这样他们就可以分开住，”普雷苏蒂说。“这两个特性都在同一条卫生管道和水管上。”

在包括哥伦布在内的许多城市，每一处房产都需要有自己的卫生设施和水管。普雷苏蒂说，一些房主在购买或扩建这些房产后对此感到震惊，因为修建单独的供水和卫生管道需要花费1万多美元。

俄亥俄州哥伦布市Smith & Hale, LLC的土地使用律师杰夫•布朗(Jeff Brown)说，他注意到一些房主遇到了公用事业、后院空间和挫折等问题。布朗自1979年以来一直从事土地使用法律工作，并在土地开发、分区、兼并和变更等方面代表客户。

虽然他说房主所必须遵守的规则因管辖权而异,通常有标准关于业主是否可以构建在公用线路,后院的比例空间可用于甲板和建筑物和财产如何关闭房屋或建筑物和街道。

“我们后来接到了房主的电话，”布朗说。“‘我们做了一些事情，然后去市政府申请了许可证，他们告诉我，‘你放错了地方。然后他们问我们是否能给他们一个方差。之后电话就来了。”

布朗说，他的办公室通常能够以某种方式帮助他的客户，他还没有遇到过一个客户不得不拆除一个新建项目。

他说哥伦布的新的一站式分区商店系统,成立于2010年5月,是类似于其他城市,开发商、建筑商和业主可以访问所有必要的机构在一个办公室在他们开始工作之前在项目或完成一个分区应用程序帮助很大,“当你有一个大的项目,他们可以把所有主要的人在一个房间,给他们的评论。如果你在过程的早期就听到了问题，那么事情就会变得更加灵活。”