租户权利、法律和租约

在理想的情况下，租客和房东之间的关系将会很好，为双方创造一个安全的环境，而不会打扰到和平，也不会打断他们的步伐。虽然租客和房东之间的许多关系都很好，但我们都听过很多关于这一规则可能例外的可怕故事。保护双方的法律变得越来越复杂，但一些规则和权利是基本的，可以在签订租约时预见到。本文将涵盖其中的大部分内容，供您参考:

• 公平的住房政策规定房东基于肤色、种族、性别、残疾、宗教、国籍或家庭状况而拒绝房客的住房是违法的。在一些国家，这样的法律可能不存在，或者没有被严格遵守。

• 在世界上许多国家和州，政府限制房东收取的保证金数额。设定保证金上限是为了防止房东利用房客。在监管较松的国家，诈骗很常见，一些房东可能会找借口保留押金，所以要注意任何可能泄露你这种做法的迹象，比如“损耗”的模糊定义。



• 房东应该能够及时完成任何需要的维修和保养。或者，租赁协议可能包含这样的条款:租户可以订购维修，并从租金中扣除他们的费用。

• 房东在进入房屋之前必须提前通知。如果租户在签署租约时注意到租约中没有这方面的语言，租户可以要求增加隐私条款。典型的隐私条款将限制房东在紧急情况下进入房屋，进行必要的维修，提供约定的服务，或展示公寓给潜在的租客或修理工。除紧急情况外，房东必须提供至少24小时的书面通知，包括入住日期、时间和目的。

• 法律没有涵盖的租赁协议中的任何条款都不能在法律法庭上执行。这与任何书面形式的租赁合同中未涉及的条件和要求特别相关。

• 如果房东违反了租约中有关维修、安全或健康问题的条款，承租人将根据情况依法有权解除租约。一些租约有“安静享受”条款，如果邻居的破坏行为无法被房东控制，承租人可以搬出。记录有关噪音、家居干扰及其他破坏租客在租住单位的宁静生活的投诉，有助租客避免缴付余下的租期费用或遗失按金。

• 如果租客必须终止租约，大多数房东将被要求尽快寻找新的租客，而不是在整个租期对租客强制收费。许多租约规定了租客在租约被撕毁后仍须支付公寓租金的时间长度。



• 房东不得从押金中扣除正常的“损耗”和维护费用。如果部分或全部押金没有退还，房东必须向房客提供一份详细的损坏和修理情况说明。可退还的部分按金通常会在租户搬出房屋后的14至30天内退还给租户。房东需要退还押金中的可退还部分，即使在房东被驱逐后也是如此。

• 房东被明确禁止以拒付租金或任何其他原因没收房客的财产。唯一的例外是根据当地法律规定的遗弃行为。

• 房东没有权利在不通知租户的情况下，合法地开关和更换门锁，关闭水电设施，或以其他方式阻碍或驱逐租户。只有在法律允许的情况下，才可以通过法院命令进行驱逐。

• 如果房东积极地试图破坏房客的生活，试图强迫房客搬家，这种干涉可能被认为是一种“建设性的驱逐”行为。这种行为通常是对房东采取法律行动的依据。

对于房东和租客来说，保护他们权利的最好方法就是一起参观未来的房子。在搬进去之前，注意并拍摄下任何已经存在的损坏。当租客必须迁出时，租客有权要求房东提供一份详细的费用清单。当业主根据租客所报告的损坏情况而扣留部分按金时，便有必要取得有关的清单。如果租客发现在入住期间的损坏清单与房东在搬出期间提供的损坏清单不一致，租客应立即通知房东。租户应保留与房东的每一份往来信件的副本，保持准确的、有日期的当面和电话交谈记录，以及任何其他联系方式。不管你的性格和历史如何，最好还是小心为上。

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