移动还是改进?

为什么要迁移？

1. 您无法通过升级改造的社区。

2. 有时候你对生活方式的需求已经超过了你现在的家。

3. 你发现一个不可否认的经济机会，心疼住房市场购买。

文森特和利咽平托住在位于理想休斯敦附近的更新三居室的牧场。不幸的是，他们的房子是选址在一条繁忙的街道，使得Pintos非常不舒服时，他们的小儿子在院子里玩。于是，他们找到了一个可比的房子在一个安静的死路从他们原来的家只有几个街区。以打折销售环境的双重优势，他们买了他们的新家园一个很好的价格，而该地区的强大的租赁市场使他们能够获利租赁他们的老房子。一个幸运的家庭，Pintos仍然是一个异常的，因为大多数房主必须卖给买不起新的地方，而今天的买方市场是小小的安慰当你的现房也以很大的折扣去卖。

这也是二手房市场暴跌近30%的原因之一，自2005年以来的五年间，二手房销售量从620万套跌至430万套联合住房研究中心哈佛大学的。如果你没有房子可以卖，如果你可以承受损失，或者，像平托夫妇一样，如果你可以保留老房子并租下来，那么现在是攫取一大笔钱然后搬家的最好时机了。

当搬家？

当你现有的房子成为负担时，搬家是最明智的选择。许多年老的空巢老人发现，孩子离开家后，额外的卧室和大院子也失去了实用价值。相反，越来越多的家庭发现这种价值的损失，当房子需要非常广泛的改造，以满足他们的需要。因为你可以以低于重置价值的价格买到一所现有的房子，一个大型的改造项目可能会比搬家更费力，甚至可能比搬家更昂贵。

然而，在今天的房地产市场上寻找最好的交易可能会导致一些陷阱。一个有吸引力的价格止赎可能需要昂贵的升级和维修，让你在搬家和重新装修的尴尬位置。即使在最好的时期，在转售时，改造也只能收回一部分成本。内布拉斯加州奥马哈市凯勒·威廉姆斯公司(Keller Williams)的房地产经纪人朱迪·穆岑伯格(Judy Mutzenberger)说:“对大多数买家来说，找到一套不需要或几乎不需要维修或改善的房子，能以很好的价格成交，这是最合理的。”

穆岑伯格解释说，把搬家的总成本记在心里也很重要。“除了买新房子的成本，现实的计算必须包括出售现有房屋的成本，搬家的成本，以及安装公用设施的额外费用，可能还要支付更高的税和保险。”

一个网站,重塑估计，提供了一个计算器，至少可以帮助解决方程中的结构差异。该计算器是由一个长期的房地产投资者建立的，既不提供销售服务，也不提供重塑服务，它并不支持搬迁或改善，但通过一系列70个问题指导那些考虑替代方案的人，从而得出估计的成本比较。

当然，移动的收益和成本分析，不仅限于金钱。史蒂夫 - 杜瓦尔最近把他的房子现在在内布拉斯加州林肯市销售，并且，其在手买家，装起来的搬家车，前往阳光明媚的圣地亚哥之前。他的动机无关，与金钱。“有在圣地亚哥没有下雪，”杜瓦尔说，而且也没有办法重塑自己的方式走出寒冬天气。

为什么要改进？

1. 你无法找到一个更好的位置。

2. 你的房子是如此的接近完美。

3. 你可以不卖你的房子还需要更多的空间。

虽然家装行业一直与大多数其他企业蒙受以来，它已经遭受了比住宅建设和销售要少得多。在同一时期，其中成屋销售重挫超过30％，全国重塑从$ 280十亿在2005年，2010年上涨到$ 303十亿，近8％的改进，贝克解释说，重塑主任期货程序在联合中心。该中心预测，仅2011年就会有4%到6%的改善。

改建(而不是搬迁)的理由包括一个非常有力的论点:你不需要在最近历史上销售环境最糟糕的时候卖掉你的房子。在抵押贷款利率较低的情况下，许多房主已经安顿下来，将必要的改善成本纳入有利的再融资计划，避免了买卖的风险。然而，贝克表示，对诸如美食厨房和奖金室等可自由支配的重大改进的市场仍然疲软。大多数人都在做替换项目，比如更换新的壁板、屋顶和窗户。

高能源价格和税收减免的激励措施助长了一个小热潮与能源相关的升级，如更换炉子和空调，密封和绝缘的升级，以及新的厨房电器。贝克认为，即使在房地产市场企稳之后，这一趋势仍将继续。贝克说:“因为价值上升到足以使一些抵押贷款摆脱困境还需要一段时间，而那些以目前非常低的利率进行再融资的人不会想要更高的付款。”

什么时候来改善?

价值历来驱动的选择，房主作出重塑。自诩重塑杂志成本与价值报告每年出版的比较常见的改建项目和转售他们的当前值的成本，使其更容易证明自由裁量项目，如厨房的升级，因为在销售的增加值往往会抵消大部分投资。但2010--2011数据提供了一点鼓励，证实了整体成本与价值比率在2006年开始呈下降趋势。

如果没有经济激励，什么时候改进就像决定什么时候买一双新鞋一样个人化——旧鞋已经穿破了，或者你只是想买一款新鞋。换句话说，当有必要保持你的房子处于良好状态时，或者当这个项目增加了乐趣时，就应该改善。家得宝报告说，大多数消费者，虽然回到了购物的情绪，限制他们的项目化妆升级，如油漆，以及容易替换的，例如灯具。让你的家更舒适并不需要特别的花费。

怎么提高？

具体做什么取决于你计划在一处待多久。如果你打算在你的房子里住很长一段时间，把这个项目安排在几个重建季节，重点是保护你的房子的功能和耐用性，而个人的需求则排在第二位。

如果你打算在不久的将来卖掉你的房子，集中精力进行延期维护和制造外观的改进。请记住，一个潜在的买家可能会欢迎个性化内饰的挑战，但没有人愿意买房子屋顶漏水或模具地下室的墙壁上生长。各位专家与我们交谈，包括房地产商和remodelers，确认遏制上诉仍然国王，当谈到定位房子转售。轻微的外部升级，如更换前门或车库门和绘画装饰可以促使买家前来内部，一探究竟。