布朗菲尔德发展带来挑战和益处

的美国环境保护局(EPA)报告称，棕地项目杠杆化了17.39美元/ EPA 1美元的支出，并在全国范围内创造了66503个就业岗位。雨水棕地再开发的径流比其他绿地方案低47-62%。当附近的棕地被解决后，住宅的价值会增加2-3%。棕地开发也促进了区域范围的规划，可以使车辆行驶里程减少32-57%。

环保署棕地项目为棕地评估、清理、循环贷款和环境工作培训提供直接资金。为了促进公共资源的利用，该项目与环境保护署的其他项目、其他联邦合作伙伴和州机构合作，以确定和提供可用资源，用于棕地活动。除了直接的棕地资助，环保署还提供棕地资助事宜的技术信息。

2011年环保局“棕地”项目拨款

对于2011财年，美国环保局提供以下补助：

• 褐色土地评估授予:三年期间最高可达20万美元(联盟三年期间最高可达100万美元);
• 棕地循环贷款基金（RLF）资助：在五年内提供高达100万美元的资金;和
• 棕地清理资助：三年的资助高达20万美元。

这些赠款可用于处理受石油和危险物质、污染物或污染物(包括与石油混合的危险物质)污染的地点。

近日，美国环保局在获得援助$ 4百万到23个社区，许多在缺医少药和经济条件较差的地区，制定棕地性质的再利用区域范围的计划。该计划将现场清理和再利用融入协调战略奠定满足社区需求，如经济发展，创造就业机会，住房，娱乐，教育和卫生设施的基础。接收这笔资金的城市列表可以在“试点项目获奖者”在这里找到：http://epa.gov/brownfields/areawide_grants.htm。

环保署正在与18个州和一个地区的选定项目进行合作，以确定如何利用地方、州和联邦资源，帮助实施在住房、交通、经济增长和健康社区方面的全地区努力。受援国将能够利用可持续发展社区伙伴关系这是美国环境保护署、交通部、住房和城市发展部以及经济发展管理局的一项联合行动，目的是寻找可能的资源，帮助推动社区规划。

为了帮助社区参与制定受“棕地”影响地区的区域规划，环保署将为每个选定的受惠者(如社区、地区、城市街区或走廊)提供高达17.5万美元的奖励。援助将通过拨款或机构支持的方式提供。环保署及其联邦合作机构将与选定的社区合作，利用这笔资金确定“棕地”物业未来的潜在用途;创建一套区域范围的策略，以帮助确保成功评估、清理和再利用棕地;并开发策略以促进现有资源的重用基础设施，包括考虑到适应棕地性能的替代将来的使用需要考虑潜在的基础设施投资。

国家财政拨款

一些州也有类似的资金。例如，俄亥俄州发展部门最近宣布了一个800万美元的可持续再投资试点轨道清洁俄亥俄州振兴基金（CORF）程序。该方案建议由清洁俄亥俄州议会委员会的可持续再投资，这将提供补助金高达1.5 $亿拆除建设，进行环境清理，改善基础设施或为棕地物业服务。

可持续再投资试点轨道将是清理棕地的一个新工具，它在三类项目中采用可持续做法:可持续基础设施，包括某些公园项目和绿色基础设施;城市滨水区;还有洁净的田野和明亮的田野太阳能项目）。

理解风险:棕色地带的例子

Wagenbrenner Development是一家利用CORF资金的公司，它于2003年在俄亥俄州的哥伦布市成立，专门从事棕地开发。到目前为止，该公司已经参与了价值2.8亿美元的项目。其中一个项目是将前Kimball Midwest Inc.地产重新开发为一个拥有110个单元的公寓楼。该物业在工业和商业运作超过120年，包括作为一个金属铸造厂。

另一个项目建成350家和公寓物业以前家里以前植物油炼油厂。总重建成本估计为8000万$。对于这个项目，哈里森公园，需要一个气井，除去硫化氢。对于时代华纳的地区总部，它是建立在一个垃圾填埋场，需要甲烷提取。

虽然这可能很容易从当地社区和政府获得批准制定棕地，风险可能参与。例如，Wagenbrenner发展有后俄亥俄EPA确定，该网站（前约翰斯顿金属工业完成操作）可以有更多的工业污染比所示先前的测试撤回百万$ 3清洁俄亥俄州格兰特及其应用。通过这一年的项目被推迟，直到公司可以从美国俄亥俄州获得的评估授权。与EPA的工作后，该项目得到另一个CORF补助和持续。

如果没有这样的授权，它可以是很难证明开发棕地的风险，即使它位于市区，其中这样的属性，否则将过于昂贵，购买。从一个房地产开发商的角度，理想的棕地是一个有明确的再利用和不可预见的无惊喜。

棕地开发可能面临的其他问题。例如，其他投资者可能不得不征召把工作做好，尤其是在涉及到抵押贷款危机的经济衰退。另一个障碍可能是城市代码可能已经过时。