适应性重用:从过去借鉴

适应性再利用的一个例子可以在20世纪中期的纽约SoHo社区找到。艺术家们认为这里是理想的居住地，因为这里有许多仓库和工厂，为他们提供了工作所需的大空间，而且租金低廉。“法律通过了，允许他们住在那里，”Bee解释说，“这个想法在西雅图、波特兰和芝加哥等地方流行起来。”艺术家的阁楼时代就此诞生。

“这是历史指导方针和限制与创造力的结合。”Elizabeth Wylie是FA+A的业务开发总监，她讲述了适应性重用是如何将挑战和好处结合在一起的。

很快，像总部位于纽约的RKT&B这样的公司，开始引领适应性重用的更广泛运动。1977年，该公司完成了龟湾大厦的改造，这是一个26层的办公室和制造设施，被改造成住宅。该项目获得了全国的关注，并获得了AIA颁发的国家优秀建筑设计优秀奖。

同样的,Finegold Alexander + Associates公司(FA+A)成立于1960年，看到了波士顿历史建筑的价值。随着1968年新市政厅的建成，波士顿市将旧市政厅租给了一家私人开发商，他们认为第二帝国风格的建筑特色将得到保留。FA+A将建筑改造成办公室和餐厅空间，但结构的外观保持不变。该项目还获得了AIA国家荣誉奖。FA+A业务开发总监Elizabeth Wylie说:“像这样的项目现在被用作适应性重用的案例研究。”

从过去借鉴

将现有建筑改造成混合用途的开发项目，不仅在功能和美学方面增强了国家的城市肌理，而且现在适应性再利用正成为一种非常重要的方式绿色实践。FA+ a的项目副经理Dan Ricciarelli说:“我们开创了建筑回收的历史。”

除了提供非常大规模的回收利用，老建筑通常可以进行改造，以实现能源效率和其他绿色目标。FA+A目前正在建设一个62,575平方英尺的项目。英尺(约装饰艺术风格的建筑，最初用作剑桥警察总部/ v.f.w以及美国退伍军人协会大厅。该建筑将作为剑桥房屋管理局的办公空间，同时也为一些非营利性租户提供办公、教室和培训空间。剑桥房屋管理局的项目建筑师Rebecca Berry说，“我们的部分方法是暴露建筑的骨架，将使用者与历史结构连接起来，同时尽可能少地、简单地和可持续的完成越好。我们所投入的一切都是从环保产品中挑选出来的，不含会产生废气的化学物质，并且尽可能在附近生产。我们正在改造外部砌体墙和屋顶在绝缘．我们所有的水龙头和厕所将自动和低流量，大大减少用水。该设计将为其第二个世纪的历史结构做好准备可持续发展办公室“设计师追求健康室内环境的另一种方式是重新引入日光进了大楼。他们拆除了部分遮挡现有窗户的吊顶，并利用了现有的天窗。

“这些建筑是专为一种用途而设计的。为了满足另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，因此很难做出符合新标准的布局。缺点是这需要更多的时间，但优点是它总是导致一个独特的平面布局。”Carmi Bee, RKT&B建筑师兼总裁

从更广泛的经济角度来看，适应性重用项目也有意义。“这些建筑无法被取代，所以它们的市场价值上升了，”怀利说。此外，大量的税收抵免可从国家历史文物保护信托基金．有一项联邦康复税收抵免，它“允许经过认证的历史建筑的所有者获得联邦所得税抵免，抵免金额相当于符合条件的康复费用的20%。对于较老的非历史建筑，也可获得10%的信用额度。”超过一半的州也提供康复积分。

创造性思维

适应性重用代表了挑战和好处的复杂组合。怀利说:“这是历史指导方针和限制与创造力的结合。”

有时，为新用户群体量身定制旧建筑类型可以创造出一种独一无二的美学。另一个目前的FA+A项目是将马萨诸塞州的旧塞勒姆监狱改造成住宅综合体。“这座建筑很有个性，也很长寿，很吸引人。但在历史上，它有消极的用途。我们把它变成了一个有积极用途的空间，”Ricciarelli说。这样做涉及到对原有建筑元素的创造性重用:原来的牢房酒吧被并入大厅。

RKT&B将以前的斯隆-凯特林癌症医院改造成了一个拥有100个单元的豪华公寓综合体。该建筑的原始部分是一座建于1884年的建筑，位于国家历史名胜名录(National Register of Historic Places)上，由一系列优雅的塔楼、圆形低层塔楼组成。“事实上，这是一种务实的形状。在医院建成的时候，人们认为癌症是由细菌引起的，而细菌潜伏在角落里。所以，他们建造了一个没有角落的建筑，细菌。”今天，医院精心设计的设计为该项目更现代的27层住宅增加提供了一个有吸引力的补充。

从结构的角度来看，老建筑可以提供一个难以工作的模板。“这些建筑是专为一种用途而设计的。为了满足另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，因此很难做出符合新标准的布局。缺点是，这需要更多的时间，但好处是，它总是导致一个独特的平面布局，”Bee说。

Ricciarelli说:“老建筑更倾向于用作办公空间。当我们在为国家规定尺寸要求的用途进行设计时，我们遇到的问题最多。”

RKT&B在曼哈顿办公大楼的5层改建为500名初高中学生的主题学校时，遇到了特别困难的情况。该项目被称为物理城市学校，需要安装一个体育馆。“有些结构柱无法从空间中移除。所以，我们把它们垫得很好。除此之外，他们还必须创造新的游戏。”

不过，有时候从一种用法到另一种用法的转变看起来确实很自然。“我们有一个例子，一个辅助生活设施是从一个老医院改造而来的。这个建筑适合新的布局，”Ricciarelli说。

使老建筑符合规范也是一个挑战，尽管有时建筑规范会为历史建筑提供特殊的解决方案。Ricciarelli说:“马萨诸塞州对旧建筑有严格的规定，但对旧楼梯还是有一定的空间。”通常，新的规范要求的楼梯可以位于历史结构的一个不那么重要的区域。“当然，这些老建筑不是为这个而建的地震的情况；现在在抗震设计方面有了严格的规范，”Ricciarelli继续说，“所以有时候它会变得很有解释性，工程师们会参与进来寻找解决方案。”

在适应性重用项目中，通常大多数时间和金钱都是在构建过程中损失的，在构建过程中，工人经常会遇到未知的问题。Bee和Ricciarelli都把这描述为在墙后发现了一个“惊喜”。“你在没有雷达的情况下盲目飞行，”Bee说，“而且大多数时候，没有隐藏的宝藏。”

也许很难在墙内找到隐藏的宝藏。但就历史建筑而言，宝藏通常“隐藏在普通的视野中”。