设计的小型屋宇

我很想把这篇文章副标题为“实用入门”，因为在我30年的职业生涯中，我花了很长一段时间来指导建筑师，有时甚至是督促他们掌握基本的设计技巧，以创建宜居、有吸引力的小住宅。许多建筑师不愿设计小型建筑，尽管莎拉•苏桑卡(Sarah Susanka)的《不那么大的房子》(the Not So Big House)一书取得了成功。即使是Susanka的设计，至少在她身上得到了证明没那么大Showhouse，开始在约2450平方英尺 - 这是传统的标准比大房子小，但着实不小。

在我们的传统社区里，有许多小型住宅的好例子;这些传统的小型住宅设计包括科德角、意大利风格和工匠住宅，通常面积从900平方英尺到1500平方英尺不等。开车穿过你所在地区的任何一个成熟的社区，你会发现大多数迷人的小房子都是由一个基本的立方体组成的，大小和一个大别墅差不多，有一个宽敞的前廊和一些巧妙的立面细节。

当我试图创建1600平方英尺以下的现代小房子时，我把这些老房子作为模板。我将向你们展示一些传统的例子以及它们是如何工作的，但首先我想告诉你们我从这些例子中学到的原则，以及我如何将它们应用到今天的市场营销计划中。

从外到内的设计

首先，我了解到你必须从房子的外部开始向后设计，而不是从内部开始设计。这是大多数房主和设计师在规划小房子时都会犯的错误，他们最终设计出的房子比他们原本想要完成的要大得多，但却觉得自己无法设计出更小的房子。当你开始设计平面图时，想象你想要的厨房、客厅和卧室，结构的大小。我最近在《纽约时报》上读到一篇关于美国最大的独栋住宅的文章:房主说他并没有打算建造有史以来最大的住宅，但当他把所有想要的东西都包括进去时，事情就变成那样了。它总是。为了限制房子的大小，你必须从外部足迹开始，从而将平方英尺限制在你的目标范围内，然后在这个框架内设计楼层平面图，就像在现有的外部信封内重新装修一样。

在盒子里面

即使在同等大小，有些足迹比其他人更有效。当我描述了传统的社区家园小立方体，我指的基本结构。设计小院的时候，因为它产生最高地板到壳比魔方效果最好。换句话说，它提供了外表面覆盖的生活空间中所占比例最大的最小面积。

要理解这个概念，看看下面的图像（最初由汤顿出版社在我的书出版了买得起的家居设计)。想象一个只有625平方英尺的房子，由4个25英尺长，8英尺高的外墙包围着。这个结构有800平方英尺的外墙(4 x 25 x 8)，包括625平方英尺的地板。换句话说，这个简单的结构有一个1.28的地板与墙壁的比例(外墙的平方英尺数，需要包围每平方英尺的室内面积)。现在想象同样的625平方英尺的生活空间，它被封闭在一个12.5 x 50英尺的矩形区域内。计算一下，你会发现这种结构的地板与墙壁的比例是1.60——效率下降了25%。围护结构和周围区域之间的关系越有效，你在设计平面图时就会有更大的灵活性，你在建造房屋上花的钱就越少，这通常是设计小型住宅时的主要考虑因素。这就是为什么我总是通过设计房子的外壳而不是平面图来规划我的家。

(1)外墙总线脚= 100线脚。(2)外墙总线尺= 125线尺。这个方形盒子包含了625平方英尺的建筑空间，包含在外墙的100直线英尺内。矩形的盒子包含同样的625平方英尺，但需要125直线英尺的工作。矩形盒子的效率大约低25%，因此在容纳你的生活区的灵活性较差。

接下来，我躺在了机械的核心。这第二个步骤推迟有趣的部分，设计室分布，而且奠定了在该点以后节省心痛机械的核心，当你不得不妥协珍惜平面图，以适应炉，热水器和空气分配管道。我一般在附近放置房子的中心机械核心（房子的“生命保障”系统的整合，包括电控板，炉，热水器等），方便的管道和管道分布。如果可能的话，我这个网站在洗衣房，甚至是下楼梯。

在这家由设计托尔蒂·加拉和他的伙伴们，机械核心是下厨房选址，洗衣房之内，毗邻下级浴及以下楼上浴室节省空间的舱壁上运行的管道，并通过衣柜追逐搞起他们。通过考虑在一开始的机械布局清理设计产生更有效的计划，这是一个小的家庭设计的目标。

随着房子的外壳和机械核心勾勒，就可以开始创建内部平面图知道你已经建立的小家设计，施工的目标规模和经济的两个最重要的参数。

小房子内部

就像屋主想要吸引眼球一样，他们也想要一个感觉宽敞舒适的房子。在小房子里，这通常意味着把房间合并到更大的环境中。你有时可以在最好的公寓建筑中找到这方面的优秀例子。在设计一个小房子的时候，我推荐参观一些高端的公寓大楼，因为你会经常看到一些聪明的策略，让非常小的住宅，有时只有750平方英尺或更小，感觉很大很豪华。其中一些策略是创建针对窗口的长对角线视图;某些地区天花板较高;和多用途的区域，可以容纳烹饪，餐饮，儿童活动，和娱乐在一个房间。

来自公寓设计师的小灵感:在一个非常小的空间内，这种公寓布局利用了低矮的墙壁和凸起的地板，将餐厅区与客厅区区分开来。一个额外的好处是可以抽出的蒲团床，它可以滑到地板下面，在收起时还可以作为一个双人沙发。

当你使用外部外壳时，检查建筑面积和内墙总平方英尺之间的关系可以告诉你很多关于房屋设计效率的信息。地板与内墙的比例越高，设计的效率就越高。当你缩小房子的整体尺寸时，你必须在每平方英尺内提供实用设施。这就要求你像海军建筑师设计游艇那样设计你的内部空间，让每一平方英寸都有价值。

生活区

目前，一个大房间的功能，作为一个大的厨房，餐厅，和家庭房间作为一个共同的区域，为家庭娱乐和娱乐。这个生活区已经取代了传统的客厅，因此需要一些建筑戏剧来证明它是一个社交聚会的展示场所。它应该永远是一个屋主可以感到自豪的房间。

采用拱形天花板，大窗户和对面这个多功能厅广泛斜意见，让您的小，经济适用房的感觉宽敞豪华。尽量不要阻止与墙壁的视线，并放置一个窗或玻璃天井门对面的入口，所以你可以透过它看到你走进了房间。当驾乘者可以开阔的室内空间看起来通过到户外运动，他们觉得不受限制。在墙的大小两端的乘员感知 - 它真的，如果你的房子包含750或3000平方英尺无所谓。创建大视距和你创造的幻想空间。

卧室

建筑工人们往往会犯这样的错误:先建大面积的起居空间和主卧室，然后把其他家庭成员挤在狭小的办公隔间里。我发现，很多家庭更喜欢一间足够大的主卧，可以放一张大号床，还有给孩子们的宽敞的副卧。尽管我们倾向于展示主人卧室，但孩子们需要更多的空间来玩耍。另一方面，在一所小房子里，没有什么比在潜在住户不需要的时候取消第三间卧室更好的节省空间的方法了。

因为效率是小型住宅设计的核心价值，所以从一开始就创建一个家具计划是很重要的，以确保小型区域与你的物品和生活方式相协调。我建议在金属表面铺上一个四分之一英寸的比例平面图，然后在确定设计方案之前，使用一套室内设计师的磁性、比例家具来测试布局。

我们过去认为，一个人的房子需要三个卧室才能保证最终转手，但随着人口结构的变化，这种看法也发生了变化。2010年，已婚夫妇在所有家庭中所占比例低于一半，而2011年只有五分之一的家庭代表传统家庭美国人口普查局。

你可以通过消除任何浪费的空间来最大化卧室的面积，比如那些通常在卧室门和相邻的壁橱之间的短入口走廊。尽量把壁橱建得宽敞些，而不是那些占用宝贵生活空间的壁橱。如有必要，可将壁橱悬挂起来。利用楼梯下或阁楼的空间，创造额外的存储空间。确保留出空间家具抵消门窗，最大限度地运行墙的长度。只要有可能，把你的窗户朝向畅通无阻的视野，靠近墙角，而不是墙的中心。

走廊

虽然你需要从一个房间搬到另一个房间，走廊和流通区域应该被认为是昂贵的，浪费的空间。一个2000平方英尺的房子，有400平方英尺的走廊，实际上比一个1800平方英尺的房子，有100平方英尺的走廊要小。为了确保你的楼层平面图最小化浪费的空间，突出走廊、楼梯井和流通区域，然后计算出你的房子中用于走廊的比例。百分比越低，你的计划就越有效。建筑师Steven Winter ofSteven Winter和他的同事建议您的流通面积不超过6%的成品面积在您的家。任何高于9%的都是粗心的浪费。

如果你在走廊上用计算器算出流通面积的平方英尺乘以你房子的平方英尺成本，你也会看到这些区域变得多么昂贵。例如，如果你的房子每平方英尺价值50美元，那么在一个2000平方英尺的房子里，流通面积减少1%就意味着节约1000美元

浴室

在这个方案中，通过模糊梳妆台和淋浴间的界限，并使用大地砖，在小浴室中创造了大小的错觉。消除边界视觉信号大空间到大脑。

过去，即使是国王也不得不忍受简单实用的浴室，通常最多只有一个小壁橱那么大。但在20世纪80年代及其后，浴室，尤其是主浴室，变得非常奢华。一个小房子往往不能容纳这种现代的幻想，但是共享一个小的，不实用的浴室是驱使人们离开他们的公寓，进入他们的第一个房子的因素之一。尤其是在只有一个或两个浴室的小房子里，重要的是要让浴室看起来很大，并且让两个人同时使用时感到舒适。

你可以在橱柜上放一面全尺寸的镜子，让浴室看起来更大。安装一个好的通风风扇，尽可能地安装窗户，这样可以增加所需的空气和光线。天窗也可以让一个小的、普通的浴室感觉宽敞。工厂制造的天窗已经变得足够便宜，甚至可以考虑经济适用房。

厨房

美食厨房甚至对于很少做饭的家庭也开始流行起来;你的简历不需要看起来光鲜亮丽，只要实用、有亮点就行。在这里，专门从事厨房改造的设计师可以提供帮助。你会发现许多聪明和实用的存储和台面解决方案，可用于小空间。如果你把你的厨房建在开放式的家庭空间，它会显得很大，通风良好，即使它实际上很小。精心的灯光和窗户布置可以增加厨房的呼吸空间和舒适感。当你的设计不需要很多橱柜的时候，考虑一个内置的储藏室。

洗衣店

在一个小房子里，洗衣房可以为机械设备和长期储存提供一个未完成的空间。它应该位于水管组，靠近厨房和浴室。在板状的设计中，把要洗的衣服放在厨房外的壁橱里或靠近浴室的地方。一个堆叠的洗衣机和烘干机节省空间，但请记住，这些设备的堆叠版本可能比标准设置多花费三分之一，不排气和铅垂线一样容易。

存储

如今，额外的存储空间至关重要。利用剩余的角落。我喜欢在我的新楼层平面图刚刚被框起来之后，寻找楼梯下、车库墙旁边和桁架之间的区域，以创建“找到的”存储区域。这些声称的空间以微不足道的成本为小型住宅增加了大量的舒适感。有时我把这些空间隔离但未完成，这样买家就可以把它们用作阁楼空间长期储存。偶尔这些空间可以增加可行的面积，因此有价值，而不需要建造更大的房子。

车库

尽管城市规划者与迷恋的意见新城市主义(这是一个倾向于步行的新农村概念，对汽车有强烈的偏见)，大多数购房者仍然更喜欢有两辆车的附加车库——尤其是在有冬天的地方。

车库很少是漂亮的建筑，但是你可以把你的车库作为设计变化的重要元素。这个20x20的模块提供了一个展示立面变化的机会，并提供了一个新的屋顶线，可以打破一个原本平坦无聊的正面，而不会产生一个完全完成的生活区的费用。

Flex的空间

即使是那些致力于缩小规模的人，也会发现，在面对小房子所需要的妥协时，很难放弃一些职位和生活方式的选择。如果人们看到以后在需要时添加某些功能的潜力，他们会更愿意牺牲这些功能。把未来的扩张计划纳入你的计划中，让它变得简单。

未来添加的选项可能包括一些常见的条款，比如取消卧室壁橱里或地下室里未来的浴室。

在温暖的气候，通过在的或现有的车库旁前车棚提供外部区域设计用于转化为一个卧室或娱乐室车库。安装一个未完成的多功能阁楼的业主最终可以使用的办公室，卧室，或者娱乐室。设计一个家庭办公室可以通过添加一个壁橱被转换成一间卧室。

未来空间的其他选择包括在你最初的计划中设计一个额外的一楼房间，即使你不打算建造它。在现场提供足够的空间来容纳增加的部分，并设计一个易于转换的通道，以最小的拆除和改造来访问它。别忘了在附近提供未来的暖通和电气连接。这个弹性空间可以让你的房子在未来发生变化。在我路径的概念首页我们设计的前廊和车库阁楼容易转换到未来的卧室。今天的小房子后可能会限制家庭，以及通过哪些方法能增加房子如果需要的话可以提供本车主一些保险已经改变思想。

在户外

即使是那些专门住在小房子里的房主也需要更大的空间。寻找机会提供空间。在你的房子里，体积可以让小的区域看起来很大。剪刀桁架实现了这个便宜，把小的家庭房间，餐厅，厨房变成一个广阔的多用途的房间。你也可以通过增加室外“房间”来让房子看起来更大。“买家将有顶的前廊或封闭的中庭视为住宅生活区的一部分——建造一个漂亮的露台肯定比建造更多的室内面积要便宜。”在室内尺度上巧妙地让你的眼睛感知到室外空间的效果特别好:从室外的角度看，一个6×8的天井似乎很小，但当你用它来扩大室内空间的“感觉”时，48平方英尺的额外空间给人的感觉是巨大的。

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