布朗菲尔德发展带来挑战和益处

的美国环境保护局(环境保护署)报告称，棕地项目在全国范围内增加了17.39美元的成本，增加了66503个工作岗位。雨水棕地再开发的径流比其他绿地方案低47-62%。当附近的棕色地带被开发时，住宅地产价值可以增加2-3%。棕地开发还促进了整个地区的规划，可以减少32-57%的车辆行驶里程。

环保署棕地项目为棕地评估，清理，循环贷款和环境在职培训直接资助。为了促进公共资源的杠杆作用，与其他EPA计划，其他联邦合作伙伴和政府机构这一计划合作，确定并提出可用于棕地活动的可用资源。除了直接的资金棕地，环保局还提供了棕地融资事项提供技术信息。

2011年环保署棕地拨款

对于2011财年，美国环保局提供以下补助：

• 褐色土地评估授予:在三年内资助最高20万美元(联盟在三年内资助最高100万美元);
• 棕地循环贷款基金（RLF）资助：在五年内获资助最多100万元;和
• 棕地清理资助：在三年内资助了20万美元。

这些赠款可用于处理受石油和有害物质、污染物或污染物(包括与石油混合的有害物质)污染的场址。

近日，美国环保局在获得援助$ 4百万到23个社区，许多在缺医少药和经济条件较差的地区，制定棕地性质的再利用区域范围的计划。该计划将现场清理和再利用融入协调战略奠定满足社区需求，如经济发展，创造就业机会，住房，娱乐，教育和卫生设施的基础。接收这笔资金的城市列表可以在“试点项目获奖者”在这里找到：http://epa.gov/brownfields/areawide_grants.htm。

美国环保局正在与选定的项目在18个州和一个地区，以确定如何规划工作可以利用的地方，州和联邦政府的资源，以帮助实现对住房，交通，经济增长和健康的社区区域范围内的努力。收件人将能够充分利用可持续社区伙伴关系这是美国环境保护署(EPA)、美国交通部(Department of Transportation)、美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)和美国经济发展局(Economic Development Administration)共同努力的结果。

为了帮助社区参与制定受布朗菲尔德影响地区的区域规划，环境保护署将为每个选定的受助人提供最高17.5万美元的资助，如社区、街区、街区或走廊。援助将通过赠款资金或机构支持提供。环境保护署及其合作联邦机构将与选定的社区合作，利用这些资金确定棕地的潜在未来用途;创建一套区域范围的策略，以帮助确保棕地的评估、清理和再利用的成功;并制定促进现有资源再利用的策略基础设施，包括考虑到适应棕地性能的替代将来的使用需要考虑潜在的基础设施投资。

国家财政拨款

一些州也有类似的资助。例如，俄亥俄州的发展部门最近宣布，将建立一个800万美元的可持续再投资试点清洁俄亥俄州振兴基金（CORF）程序。该方案建议由清洁俄亥俄州议会委员会的可持续再投资，这将提供补助金高达1.5 $亿拆除结构，进行环境清理，完善的服务或棕地财产的基础设施。

可持续再投资试点将成为清理棕地的新工具，在三类项目中使用可持续实践:可持续基础设施，包括某些公园项目和绿色基础设施;城市滨水区;清洁的田野和明亮的田野(风和太阳能项目）。

理解风险:棕地的例子

利用CORF的一个公司是Wagenbrenner Development，它成立于2003年，位于俄亥俄州哥伦布市，专门从事棕地开发。到目前为止，该公司已经参与了价值2.8亿美元的项目。其中一个项目是将原金博尔中西部公司(Kimball Midwest Inc.)的物业重新开发成一个有110个单元的公寓楼。该物业在工业和商业运作超过120年，包括作为一个金属铸造。

另一个项目建成350家和公寓物业以前家里以前植物油炼油厂。总重建成本估计为8000万$。对于这个项目，哈里森公园，需要一个气井，除去硫化氢。对于时代华纳的地区总部，它是建立在一个垃圾填埋场，需要甲烷提取。

虽然这可能很容易从当地社区和政府获得批准制定棕地，风险可能参与。例如，Wagenbrenner发展有后俄亥俄EPA确定，该网站（前约翰斯顿金属工业完成操作）可以有更多的工业污染比所示先前的测试撤回百万$ 3清洁俄亥俄州格兰特及其应用。通过这一年的项目被推迟，直到公司可以从美国俄亥俄州获得的评估授权。与EPA的工作后，该项目得到另一个CORF补助和持续。

如果没有这样的授权，它可以是很难证明开发棕地的风险，即使它位于市区，其中这样的属性，否则将过于昂贵，购买。从一个房地产开发商的角度，理想的棕地是一个有明确的再利用和不可预见的无惊喜。

棕地开发可能面临的其他问题。例如，其他投资者可能不得不征召把工作做好，尤其是在涉及到抵押贷款危机的经济衰退。另一个障碍可能是城市代码可能已经过时。