布朗菲尔德发展带来挑战和益处

的美国环境保护局（EPA）报道说，棕地项目利用每EPA美元$ 17.39支出和66503个招聘信息全国。雨水从棕地再开发径流比替代绿地情景下47-62％。当附近的棕地得到解决住宅的属性值可以通过2-3％增长。布朗菲尔德的发展也促进了区域范围内的计划，并可能导致在车辆行驶英里的32-57％的减少。

环保署棕地项目为棕地评估、清理、循环贷款和环境工作培训提供直接资金。为了促进公共资源的利用，该项目与环境保护署的其他项目、其他联邦伙伴和州机构合作，以确定和提供可用资源，用于棕地活动。除了直接的棕地融资，环保署还提供棕地融资事宜的技术信息。

2011 EPA棕地资助

2011财政年度，环保署提供以下资助:

• 棕地评估资助：出资$ 200,000超过三年（联盟是在三年内出资高达100万$）;
• 棕地循环贷款基金拨款:资达五年$ 1百万;和
• 褐色土地清理授予:出资$ 200,000超过三年。

这些授权可以用于由石油和有害物质，污染物，或污染物（包括与石油comingled有害物质）污染地址的站点。

近日，美国环保局在获得援助$ 4百万到23个社区，许多在缺医少药和经济条件较差的地区，制定棕地性质的再利用区域范围的计划。该计划将现场清理和再利用融入协调战略奠定满足社区需求，如经济发展，创造就业机会，住房，娱乐，教育和卫生设施的基础。接收这笔资金的城市列表可以在“试点项目获奖者”在这里找到：http://epa.gov/brownfields/areawide_grants.htm。

环保署正在与18个州和一个地区的选定项目进行合作，以确定如何利用地方、州和联邦资源，帮助实施在住房、交通、经济增长和健康社区方面的全地区努力。受援国将能够利用伙伴关系可持续发展社区这是美国环境保护署、交通部、住房和城市发展部以及经济发展管理局的一项联合行动，目的是寻找可能的资源，帮助推动社区规划。

帮助促进在制定棕地影响地区，环保局将奖励高达每$ 175,000每次选择的对象，如社区，小区，城市街区，或走廊的区域范围内的规划社区参与。援助将通过补助资金或机构的支持来提供。EPA和它的合作伙伴联邦机构将与所选择的社区合作，利用这笔资金，以确定棕地资产未来的潜在用途;创建一组大面积战略，这将有助于确保成功的评估，清理和棕地的再利用;并制定战略，促进现有的重用基础设施，包括考虑到适应棕地性能的替代将来的使用需要考虑潜在的基础设施投资。

国家资金

一些国家也有类似的资金。例如，发展的俄亥俄部门近日公布了建立一个$ 8万可持续再投资试点轨道俄亥俄州清洁振兴基金(提煤筐)计划。该项目是由清洁俄亥俄委员会可持续再投资委员会推荐的，该委员会将向拆除建设，进行环境清理，改善基础设施或为棕地物业服务。

可持续再投资试点轨道将是使用在三类项目可持续的做法棕地清理一个新的工具：可持续基础设施，其中包括某些园区项目和绿色基础设施;城市滨水区;和Cleanfields和Brightfields（风和太阳能项目）。

了解风险：棕地例子

已采取CORF资金的优势，一个公司是Wagenbrenner发展，这是在美国俄亥俄州哥伦布市成立于2003年，专门从事棕地开发。迄今为止，该公司已参与$ 280,000,000美元的项目。其中一个项目是前金博尔中西部公司财产的重建为一个110个单元的公寓复杂。这家酒店是在工业和商业运行更长的时间超过120年，其中的金属铸造厂。

另一个项目则在原植物炼油厂所在地建造了350套住宅和公寓。重建总费用估计为8,000万元。在Harrison Park这个项目中，需要一个气井来去除硫化氢。时代华纳的地区总部建在一个固体垃圾填埋场上，需要提取甲烷。

虽然很容易得到当地社区和政府的批准来开发棕地，但风险是存在的。例如，瓦根布伦纳发展公司不得不撤回300万美元的俄亥俄州清洁基金申请，因为俄亥俄州环境保护局认定该工厂(原约翰斯顿金属工业精加工工厂)的工业污染可能比之前的测试结果更严重。这使得该项目推迟了一年，直到该公司能够从俄亥俄州获得评估拨款。在与环境保护署合作后，该项目又获得了另一笔资金，并继续进行下去。

如果没有这样的授权，它可以是很难证明开发棕地的风险，即使它位于市区，其中这样的属性，否则将过于昂贵，购买。从一个房地产开发商的角度，理想的棕地是一个有明确的再利用和不可预见的无惊喜。

棕地开发可能面临的其他问题。例如，其他投资者可能不得不征召把工作做好，尤其是在涉及到抵押贷款危机的经济衰退。另一个障碍可能是城市代码可能已经过时。