绿色建筑性能：优势把任职评定

评估绿色建筑在使用后阶段的表现，已成为确保建筑达到设计目的的最有效方法。它也突出了居住者正在做什么，以获得最大的建筑设计。租户或业主总是有机会以负责任的方式利用空间，以补充绿色设计和技术。这一点经常被忽视。

评估要点

2008年，太平洋西北国家实验室做了一项研究总务管理局（GSA）标题“评估绿色建筑性能：12层GSA A楼后评价 - 案例研究”。在这项研究中，14座GSA建筑根据整体建筑性能和行业标准进行了比较。这些标准包括能源、水、维护和操作、废物、回收利用、运输和居住者满意度指标。这项研究涉及8名LEED认证的建筑，二LEED登记的建筑，那是由于缺乏该建筑物类型的有效基线分别检验了两个港口的入境设施。根据这项研究，

“整个建筑性能测量分析的目的是告诉GSA，与传统设计的建筑相比，其可持续设计的建筑表现如何。理想情况下，这些信息将被用来获取前景，为建筑设计和施工提供信息，并推进GSA建筑组合的运作。”

事实上，任何意图后占用的绩效考核应该从什么已经做了学习，以提高建筑物或投资组合的未来。这里是什么GSA和其他许多人在他们的后占用的评估正在学习：

1. 能源:然而，很多评估是发现是节能设计策略得到有益的结果。比较一个LEED当这些结果变得更好或能源之星建设一个传统的建筑。GSA的研究发现，几乎所有的建筑物的评估有好于平均热满意，而所有的人都能够高于行业基准能耗表现。这相当于降低能源使用不牺牲舒适。

2. 水:该GSA的研究遇到了许多其他后占用的评估相对于水遇到同样的问题。如果没有在某些应用分户计量，必须假定一些水使用编号。然而，即使在假设条件下，GSA建筑表现出相对于基线水平的用水量降低3％。许多建筑的业主看到这种下降超过20％时，水的使用是设计中一个优先事项，当水意识计画产品被使用。

3. 维护:由于采用了先进的技术和材料来达到LEED等级，LEED建筑的维护通常被认为是更昂贵的。然而，GSA的研究却得出了相反的结论。超过半数楼宇的维修水平低于基线水平，共有13%的楼宇低于基线水平。与此同时，接受调查的住户对所研究建筑的清洁程度的认可高于基线。

4. 使用者满意度:在分析一栋建筑的性能时，租户或居住者的满意度常常被忽略。GSA的研究证明，居住者的满意度是值得包括在建筑物使用后的评估中。在他们的分析中，GSA发现绿色建筑与居住者整体满意度的提高有关。GSA的住户调查显示，清洁满意度高于基线，以及高于之前提到的平均热满意度。这两件事，以及出色的照明满意度，帮助GSA建筑评估到卓越，在他们的居住者的满意度水平。

根据GSA的研究，“总体来看，GSA可持续设计的建筑物下，这项研究降低运行成本调查，具有优异的节能表现，并有谁更满意比典型的商业建筑的居住者的整体建设占用。”该声明显示，后占有率评价能够回答有关这些建筑物14的性能的许多问题。虽然像一个由太平洋西北国家实验室的GSA进行的评估只是可以使用的许多工具之一，它证明了持续的评估是必要的绿色建筑性能成功。