BIM:架起AEC与运维之间的桥梁

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建筑信息模型(BIM)首先证明了其作为设计和建筑行业软件解决方案的价值,现在正被引入另一个行业:建筑运营。考虑到传统供应链的局限性,这种进步是合乎逻辑的。设施管理公司产品管理副总裁Marty Chobot说:“从AEC到建筑所有者总是有一个‘交接’过程。FM:系统“但我们需要找到一种方法来弥合AEC和运维之间的差距。”

BIM:架起AEC与运营与管理之间的桥梁

Chobot指出,在计算机化设计的时代,这种分离已经变得特别困难。”设计师从数字文件开始工作,然后将其转换为纸张,交给建筑业主和运营商,再由他们将其转换为数字格式。“FM:Systems专门帮助公司管理其空间和财产清单,目前正与Autodesk合作,以改变行业工作流程。

放眼长远

建筑业主最初熟悉BIM作为一种设计和施工工具,很快就意识到它丰富的信息数据集可以用于操作和维护(运营管理)。他们对BIM的兴趣产生了自上而下的兴趣。

“大约一年前,公司开始真正关注BIM的施工后价值,将其作为一种回收成本的方式,并将其好处延伸到建筑的生命周期。毕竟,建筑的生命周期约占建筑总成本的80%,”欧特克AEC部门建筑产品线集团副总裁吉姆·林奇说。一些大公司和组织,如星巴克、万豪、美国总务管理局,现在都在强制执行。”

Chobot表示同意:“那些与自己的建筑有长期关系的业主,比如校园机构或医疗设施,肯定看到了它的价值。但BIM在零售领域也很有用,因为在零售领域前端有很多重复的新商店装修等。”

“(这个过程)将下行。每个人的工作都会改变。AEC公司似乎对此感到兴奋,因为[BIM]使他们与众不同,它也提供了一种维护客户的方式。”马蒂Chobot调频:系统

几年前,美国国家标准与技术研究所(NIST)进行了一项研究,对这一问题进行了量化,得出结论:“由于商业、机构和工业设施行业的互操作性不足,2004年至少损失了158亿美元(Gallaher等人,2004年).三分之二的成本由业主-运营商承担,这些成本大多发生在正在进行的设施运营和维护期间。”

弥合的差距

利用BIM实现积极变化的几种方法正在探索中。目前,连接a是最常见的拥有人性化现有设施管理系统和软件的模型。这是Autodesk和FM:Systems之间的合作关系中正在微调的方法。

“Revit模型作为一个中心非常棒,”Chobot说通过将FM:Systems Facility软件连接到该模型,可以提取大量数据,从空间布局到机械、工程和管道(MEP)布局。这两个信息系统能够相互更新;输入到任一软件的信息将更新另一个。”连接到BIM的能量分析也很有用,”Chobot说这为能源性能提供了基准。”

Autodesk产品开发人员也在努力确保Revit可以与IBM的Maximo Asset Management)软件,它将协助管理和安排建筑维护任务。其目的是为设施管理人员提供一个工作的仪表盘;同样,这两个软件能够彼此同步。

BIM运营设施管理概念能源分析图

也许最全面的设施运维解决方案自去年以来一直在工作中。这个被称为Project Dasher的Autodesk项目仍处于研究阶段,但它的目标是创建一个交互式的、3D的“可视化原型”。通过合并来自楼宇自动化系统,子仪表,甚至定制的传感器,Project Dasher可以极大地简化和简化设备的操作和维护,如Autodesk的信息服务中所述视频.

在未来

BIM运营设施管理Revit MEP不断发展的电子硬件将继续满足不断发展的软件解决方案。软件设计师对他们的领域在不久的将来将如何变化充满了想法。例如,数字仪表板与电脑显示器绑定多长时间?林奇说:“有可能使用增强现实技术来观察建筑物内部。”“欧特克实验室有一个应用程序的原型,可以让真实的建筑与移动设备交互。”

“大约一年前,公司真正开始将BIM的建成后价值视为收回成本并将其效益延伸到建筑生命周期的一种方式。毕竟,生命周期占建筑总成本的80%左右

那么,什么会遗留到未来呢实体从所有这些技术变革中拯救世界?行业专家开始推测,工作关系将发生根本性转变。20世纪,建筑业变得支离破碎,成为知识和专业知识的“筒仓”;希望在21世纪,这些筒仓将被拆除。”[“这一过程]将顺流而下,”Chobot预测道每个人的工作都会改变。AEC公司似乎对此感到兴奋,因为[BIM]使它们与众不同,而且它还提供了一种维护客户的方法。”

最终,工作流的变化总是会改变市场。对于不久的将来的建筑业来说,这意味着随着模型整合了信息,它也可能整合曾经分裂的行业。

克里斯汀Dispenza

克里斯汀1988年毕业于俄亥俄州立大学,获得建筑学学士学位,并辅修英国文学。之后,她搬到了华盛顿州西雅图,开始做一名自由设计记者,定期接受西雅图《商业日报》的采访。

1995年回到俄亥俄州后,她的自由职业活动扩展到为行业出版物和网站以及其他形式的电子媒体撰稿。2011年,克里斯汀成为《纽约时报》的执行主编Buildipedia.com.

Kristin自2010年1月以来一直是Buildipedia.com的特稿作者。她的一些文章包括: