ROI驱动产品:窗户和厕所

窗户

更换窗户在一个家庭或企业中，装修是最常见的工作之一，业主会做。它也可能是最昂贵的。一幢典型的两层住宅的业主预计总共需要更换15到20个窗户。每个窗口的安装费用通常在500到700美元之间。(请注意，此价格是预估:价格将根据地区、制造商、已安装的窗口类型和将要更换的窗口类型而有所不同)。这样一来，在大多数情况下，两层住宅更换窗户的平均总成本就超过了1万美元。然而，如果更换的窗户被升级(例如low-e玻璃、三层玻璃窗和氩气)以提高外观和能源效率，总费用很容易接近2万美元。

计算回报:窗户

为了从ROI的角度看待替换windows，您必须首先知道您正在分析的“回报”是什么。对于windows来说，最明显的答案就是更换windows所带来的节能。根据能源之星这是美国政府推出的一项节能产品计划。根据你所在地区的情况，节省下来的能源可能相当可观。例如，在新英格兰地区，将单层玻璃窗换成新能源星级窗户每年可节省高达501美元的能源。如果用新能源之星窗户取代双层玻璃窗，每年可节省高达208美元的能源。(在加州，由于当地气候的原因，更换单层玻璃窗每年可节省146美元，更换双层玻璃窗每年可节省71美元。)节省的数额似乎很大。但是，还记得上面提到的平均安装费用$10,000吗?从投资回报的角度考察窗户更换的投资回报率，我们发现，像新英格兰这样的地区更换单层玻璃窗的预期时间为20年左右，而加州更换单层玻璃窗的预期时间为60年以上(更换双层玻璃窗、透明玻璃窗的预期时间分别为50年和140年左右)。

厕所

在世界上许多地方，水的消耗和减少是一个热门话题。通常情况下，简单的方法可以大大减少水的消耗。大多数人没有意识到，单是厕所就可以占到一个家庭室内用水量的近30%。此外，1994年以前制造的马桶的用水量是新马桶的三倍多。正是由于这些原因，更换厕所才完全有意义。

计算回报:厕所

一个典型的替代厕所是一个候选人自己动手这是一个工程，但是为了让事情变得简单，我们来看看一个包括水管工的标准劳工费用的马桶替换。单是劳动力的平均费用就在250美元到500美元之间。马桶和其他安装材料的价格会因质量、偏好和性能的不同而大不相同。一款标准的高性能马桶，每次冲水只用1.28加仑水，平均售价在150美元到500美元之间。这样一来，一个厕所的平均更换费用是500美元，包括人工和材料。

更换马桶的投资回报可以用新马桶节省的水和污水来衡量。根据环境保护署的节水在美国，一个四口之家将旧马桶替换为标有WaterSense标签的新马桶，预计每年可节省高达90美元，在马桶使用寿命内可节省2000美元。此外，许多地区的公用事业公司提供折扣，可以降低水感马桶的价格。这样一来，平均每更换一次厕所的回报只有五年多一点。由于马桶的使用寿命可达20年或更长时间，这项投资相当于在一个合理的回收期内节省了大量资金。

正如您所看到的，在ROI方面，观察两种完全不同的产品确实可以开阔决策者的眼界。大多数人认为更换windows是一笔不错的买卖，但缺少足够的数据来支持ROI驱动的投资。然而，更换马桶，大多数是出于必要，而不是投资的目的，却证明了它的经济价值。这只是表明，为了做出最受教育和知情的决定，我们必须分析，而不是假设的许多最常见的建筑产品的投资回报。