ROI驱动产品:窗户和厕所

窗户

更换窗户在一个家庭或企业是最常见的改造工作，业主将做。它也可能是最昂贵的。一栋典型的两层住宅的业主预计总共要更换15至20扇窗户。每扇窗户的安装费用通常在500到700美元之间。(请注意，这个价格是一个估计:价格将根据地区，制造商，安装的窗户类型，和要更换的窗户类型而变化)。这样一来，在大多数情况下，为一栋两层房屋更换窗户的平均总成本就超过了1万美元。然而，如果更换的窗户被升级(如低辐射玻璃、三窗格窗户和氩气)外观和能源效率，总费用很容易接近20,000美元。

计算回报:窗户

为了从ROI的角度处理替换窗口，您必须首先知道您正在分析的“回报”是什么。对于窗户来说，显而易见的答案是更换窗户可以节省能源。根据能源之星这是美国政府的一项节能产品计划，根据你所在地区的情况，可以节省大量的能源。例如，在新英格兰地区，用新的能源之星(Energy star)级别的窗户取代单窗格窗户，每年可节省高达501美元的能源。如果将双层透明玻璃窗换成新的能源之星级别的窗户，预计每年可节省高达208美元的能源。(在加州，由于该地区的气候原因，更换单层玻璃窗每年可节省146美元的能源，而更换双层透明玻璃窗每年可节省71.00美元。)这一节省似乎是重大的。然而，还记得上面提到的平均安装成本1万美元吗?在检查更换窗户的投资回报率方面，我们看到，像新英格兰这样的地区，更换单层玻璃窗户的预期寿命约为20年，而加州更换单层玻璃窗户的预期寿命可能超过60年(更换双层透明玻璃窗户的预期寿命分别为50年和140年)。

厕所

水的消耗和减少是当今世界许多地方的一个热门话题。通常情况下，简单的方法可以大幅减少水的消耗。大多数人没有意识到，单是厕所就可以占到家庭室内用水量的近30%。此外，1994年以前生产的马桶用水量是新马桶的三倍以上。正是出于这些原因，更换厕所才完全有意义。

计算回报:厕所

一个典型的厕所更换者是一个候选人自己动手工程，但为了简单起见，我们将看一看厕所的更换，其中包括与水管工相关的标准人工费。这些费用平均在250美元到500美元之间。马桶和其他安装材料的价格可以根据质量、偏好和性能而有很大的不同。一个标准的高性能马桶每次冲水只需1.28加仑，平均售价在150到500美元之间。这样一来，一个厕所的平均更换成本(包括劳动力和材料)为500美元。

更换厕所的投资回报可以用新厕所节省的水和污水量来衡量。根据环境保护署的节水在美国，一个四口之家如果用贴有“水感”标签的新马桶替换旧马桶，每年最多可以节省90美元，在马桶使用周期内可节省2000美元。此外，许多地区的公用事业公司提供回扣，可以降低WaterSense马桶的价格。这样一来，平均每更换一个厕所的回报才5年多一点。由于厕所的使用寿命可达20年或更长，这一投资相当于在合理的回收期内节省了大量资金。

正如你所看到的，在ROI方面，观察两种完全不同的产品确实可以打开决策者的眼界。大多数人认为值得购买的更换窗口缺少支持ROI驱动投资的数据。然而，对大多数人来说，更换厕所是出于必要，而不是出于投资目的，这实际上证明了它的经济理由。这只是表明，为了做出最明智的决定，我们必须对许多最常见的建筑产品的投资回报进行分析，而不是假设。