适应性再利用：从以往借贷

活化再利用的例子可以在纽约的SoHo区可以发现，在20世纪中期。艺术家所确定的区域作为一个理想的地方居住，因为它的许多仓库和工厂提供了较大的空间，他们需要做好自己的工作，而且房租便宜。“通过法案允许他们住在这里，”小蜜蜂解释说，“这个想法在像西雅图，波特兰，芝加哥地方流行起来。”艺术家的阁楼的时代诞生了。

“这是与创造力相结合的历史指引和限制的混合。”伊丽莎白·怀利，业务发展FA + A的董事自适应重用如何呈现的挑战和利益的复杂组合。

像RKT＆B，不久，公司总部设在纽约，开始开拓活化再利用的更广泛的运动。1977年该公司完成了海龟湾大厦，26层高的办公和生产基地，将其转变成屋改造。该项目得到了国家的重视，赢得了国民荣誉奖卓越的从AIA建筑设计。

同样的，Finegold Alexander + Associates公司(FA+A)成立于1960年，见证了波士顿历史建筑存量的价值。1968年，随着一座新市政厅的落成，波士顿市将旧市政厅租给了一位私人开发商，他们认为第二帝国风格的建筑风格将得以保留。FA+A将建筑转换成办公室和餐厅空间，但结构的外观保持不变。该项目还获得了AIA国家荣誉推广奖。FA+A的业务开发主管Elizabeth Wylie说:“像这样的项目现在被用作适应性复用的案例研究。”

借鉴过去

将现有的建筑改造成混合用途的开发项目，不仅在功能和审美方面增强了国家的城市肌理，而且适应性再利用正成为公认的非常重要的绿色实践，也是如此。“我们开始建立回收利用的历史，”丹里琪雅蕾丽，一名助理项目经理FA + A说。

除了提供非常大规模的回收利用外，旧的结构通常可以适应以实现能源效率和其他绿色目标。FA+A目前正在建设一个62,575平方公里的项目。英尺(约(5813平方米)装饰艺术风格的建筑，最初用作剑桥警察总部/V.F.W.还有美国退伍军人协会大厅。该建筑将作为剑桥房屋委员会的办公空间，同时也为一些非营利性租户团体提供办公、教室和培训空间。FA+A项目的建筑师Rebecca Berry说:“我们的部分方法是暴露建筑的骨架，将使用者与历史结构联系起来，同时将尽可能少的、简单的和简单的东西放回室内。可持续饰面越好。我们投进去的所有东西都是从不含有害气体的环保产品中挑选出来的，而且尽可能就近生产。我们正在翻新外部砖石墙和屋顶吹入的绝缘。我们所有的水龙头和厕所的将是自动的和低流量，大大减少水的使用。设计将准备好历史建筑的第二世纪，可持续发展办公室”在设计师们追求健康的室内环境，另一种方式是通过重新引入阳光进了大楼。他们正在拆除部分堵塞了现有窗户的掉落的天花板，并利用现有的天窗。

“这些建筑是专为一个用途而设计的。为了满足另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，因此很难做出符合新标准的布局。这样做的缺点是需要更多的时间，但好处是，它总会产生一个独特的平面图。”Carmi Bee, Architect and President of RKT&B

适应性再利用项目，也可以从更广泛的经济角度来看，是有意义的。“这些建筑无法替代的，所以他们的市场价值上升，”威利说。此外，大量的税收抵免可以从美国国家历史保护信托。有一种联邦改造税收抵免，它“允许被认证的历史建筑的所有者获得联邦所得税抵免，抵免额等于在合格的改造成本上所花费金额的20%。”还有10%的信用贷款给历史悠久的非历史建筑，”信托网站上说。一半以上的州还提供康复贷款。

创造性思维

自适应重用代表的挑战和利益的复杂组合。“这是与创造力相结合的历史指引和限制的混合，”威利说。

有时，老建筑类型为新用户群的剪裁可以打造一个一类的，一个审美。另外当前FA +项目涉及把旧塞勒姆监狱在马萨诸塞州为住宅复杂。“这座建筑的性格和长寿，这是吸引人。但在历史上产生了负面的使用。我们把它变成一个空间，以积极的使用，”里琪雅蕾丽说。这样做涉及到一个原有的建筑元件的本发明的复用：原始牢房棒并入大厅。

RKT＆B开启前斯隆 - 凯特林癌症医院为100单位豪华公寓复杂。结构的原始的部分，1884年建筑历史的地方人口登记，由炮塔，圆形低层塔的优雅蔓延。“这是，事实上，一个务实的形状。当时医院的建成，人们一直认为癌症是由细菌引起的，而细菌在角落里潜伏着。于是，他们建立了一个建筑无死角的细菌，”涉及蜂。今天，医院精心打造的设计提供了一个有吸引力的补充项目的更现代的27层住宅除。

从结构的角度来看，老建筑可以提供在其中工作困难的模板。“这些建筑是专为一个用途而设计的。为了满足另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，因此很难做出符合新标准的布局。缺点是，这需要更多的时间，但好处是，它总是会导致一个独特的地板，”蜜蜂说。

Ricciarelli说:“旧建筑倾向于把自己借给办公空间，当我们在设计使用时遇到的问题最多，因为国家对尺寸的要求是固定的。”

RKT＆B的时候遇到他们转换五层在曼哈顿办公楼为主题的学校为500个中间和高中学生一个特别困难的局面。打电话给学校的体育城，该项目需要一个体育馆的安装。“有报道说，不能从空间结构删除列。所以，我们填补他们。除此之外，还有，他们不得不发明新的游戏，”笑蜜蜂。

不过，有时从一个应用到另一个过渡似乎自然。“我们有一个地方生活辅助设施被改编自一个老医院的一个例子。该建筑借给自己新的布局，”里琪雅蕾丽说。

使老建筑符合规范也是一个挑战，尽管有时建筑规范为历史建筑提供了特殊的解决方案。“马萨诸塞州对老建筑有一个激进的规定，但是，例如，老楼梯有活动余地，”Ricciarelli说。通常，新的代码要求的楼梯可以位于历史结构的一个不太重要的区域。“当然，老房子不是用来建造的地震情况;现在是处理抗震设计刚性码，”继续里琪雅蕾丽，‘所以有时候它成为解释和工程师都参与到寻找解决办法。’

在适应性重用项目中，通常在构建过程中损失的时间和金钱最多，在此过程中，工作人员经常会遇到未知的情况。Bee和Ricciarelli都将此描述为在墙后发现了一个“惊喜”。“你在没有雷达的情况下盲目飞行，”比说，“大多数时候，没有隐藏的宝藏。”

这可能是罕见的城墙内的宝藏等待。但是，在历史建筑的情况下，往往是宝藏“藏在平淡的景象。”