适应性重用:从过去借鉴

适应性再利用的一个例子可以在20世纪中期的纽约SoHo社区找到。艺术家们认为这里是理想的居住地，因为这里有许多仓库和工厂，为他们提供了工作所需的大空间，而且租金低廉。“法律通过了，允许他们住在那里，”Bee解释说，“这个想法在西雅图、波特兰和芝加哥等地方流行起来。”艺术家的阁楼时代就此诞生。

“这是一个历史性指导方针和限制的混合与创造力相结合。”FA + A的业务开发总监Elizabeth Wylie如何如何自适应重用代表复杂的挑战和福利组合。

很快就像在纽约的RKT＆B这样的公司开始先进的自适应重用的更广泛的运动。1977年，该公司完成了龟湾塔的翻新，这是一个26层的办公室和制造业设施，被转变为住房。该项目赢得了国家关注，赢得了AIA建筑设计卓越的卓越奖。

龟湾塔

相似地，FineGold Alexander + Associates，Inc。（FA + a）成立于1960年，在波士顿的历史建筑股中看到了价值。随着1968年的一个新的市政厅完成，波士顿市租给了古老的市政厅，以私人开发商租给了私人开发商，了解第二届帝国风格建设的特征。FA + A将建筑物转换为办公室和餐厅空间，但结构的外观保持不变。该项目还赢得了AIA国家荣誉奖赎回奖。“像这样的项目现在被用作适应性重用的案例研究，”FA + A的业务发展主任Elizabeth Wylie说。

借用过去

将现有建筑改造成混合用途的开发项目，不仅在功能和美学方面增强了国家的城市肌理，而且现在适应性再利用正成为一种非常重要的方式绿色实践也是如此。“我们开始了建设回收的历史，”FA + A的副项目经理Dan Ricciarelli说。

除了在非常大规模的循环中提供回收外，较旧的结构通常可以适应实现能效和其他绿色目标。FA + A目前正在开发62,575平方英尺（约5,813平方米）的艺术装饰结构，最初运作为剑桥警察总部/ v.f.w。和美国军团大厅。建筑物旨在担任剑桥住房管理局的办公空间，也为几个租户非营利组提供办公室，课堂和培训空间。Rebecca Berry说，FA + A的项目架构师为剑桥住房管理局适应，“我们的一部分是揭露建筑物的骨骼，将用户与历史结构连接，同时退缩，尽可能简单，如同可持续的饰面尽可能。我们所投入的一切都是从不含含有有助于过氮化物的化学品的环境优选的产品中选择，并在可能的任何地方制造。我们正在改造外部砌体墙和屋顶在绝缘．我们所有的水龙头和厕所都会自动低，大大减少了水。该设计将为其二世纪提供历史性的结构可持续的办事处“另一种方式，设计师正在追求健康的室内环境是通过重新引入的日光进了大楼。他们拆除了部分遮挡现有窗户的吊顶，并利用了现有的天窗。

“这些建筑是专为一种用途而设计的。为了满足另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，因此很难做出符合新标准的布局。缺点是这需要更多的时间，但优点是它总是导致一个独特的平面布局。”Carmi Bee, RKT&B建筑师兼总裁

自适应再利用项目也可以从更广泛的经济角度来看。“这些建筑物不能被替换，所以他们的市场价值上升，”Wylie说。此外，可以从中获得大量税收抵免国家信任历史保存．有一个联邦康复税收抵免，“允许经过认证的历史结构的所有者获得联邦所得税信贷，等于对合格康复成本所花费的20％。根据Trust网站的说法，还有10％的历史性建筑学分。超过一半的州也有助于康复学分。

创造性思维

自适应重用代表了挑战和益处的复杂组合。“这是一个历史性指导方针和限制的混合，即与创造力相结合，”Wylie说。

有时，新用户组的旧建筑类型的剪裁可以创建一个唯一的美学。另一个现行FA +项目涉及将马萨诸塞州的旧塞勒姆监狱转化为住宅区。“这座建筑具有性格和长寿，这是吸引人的。但历史上，它产生了负面使用。我们将它变成了一个积极使用的空间，“Ricciarelli说。这样做涉及原始建筑元素的创造性重用：原始监狱细胞条被纳入大厅。

RKT＆B将前斯洛安 - kettering癌症医院转变为100单位的豪华公寓综合体。该结构的原始部分，1884年在历史悠久的地方登记册上建设，由炮塔，循环低层塔的优雅传播组成。“事实上，这是一种务实的形状。在医院建造时，据信癌症是由细菌引起的，毒细胞在角落里潜伏。因此，他们建造了一个没有种植体的建筑物，“蜜蜂涉及。今天，医院的精心制作的设计为该项目的更具现代二十七层住宅添加提供了吸引人的补充。

前斯隆-凯特琳癌症医院

*图片3、5和10由John Bartelstone提供。其他图片均由RKT&B提供。

从结构的角度来看，老建筑可以提供一个难以工作的模板。“这些建筑是专为一种用途而设计的。为了满足另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，因此很难做出符合新标准的布局。缺点是，这需要更多的时间，但好处是，它总是导致一个独特的平面布局，”Bee说。

“旧建筑倾向于借给办公空间，”Ricciarelli说，“当我们设计的使用时，我们遇到了最多的问题，其中尺寸要求由状态固定。”

RKT&B在曼哈顿办公大楼的5层改建为500名初高中学生的主题学校时，遇到了特别困难的情况。该项目被称为物理城市学校，需要安装一个体育馆。“有些结构柱无法从空间中移除。所以，我们把它们垫得很好。除此之外，他们还必须创造新的游戏。”

RKT＆B的物理城市学校

*图片1 - 8是由Roy J. Wright提供的。该网站计划和平面图由RKT＆B提供。

仍然，有时从一个用来的过渡到另一个人都看起来很自然。“我们有一个辅助生活设施从旧院改编的例子。建筑物本身就是新的布局，“Ricciarelli说。

使老建筑符合规范也是一个挑战，尽管有时建筑规范会为历史建筑提供特殊的解决方案。Ricciarelli说:“马萨诸塞州对旧建筑有严格的规定，但对旧楼梯还是有一定的空间。”通常，新的规范要求的楼梯可以位于历史结构的一个不那么重要的区域。“当然，这些老建筑不是为这个而建的地震局势；现在在抗震设计方面有了严格的规范，”Ricciarelli继续说，“所以有时候它会变得很有解释性，工程师们会参与进来寻找解决方案。”

在一个自适应重复使用项目上，通常在建筑过程中最多的时间和金钱丢失，工人经常遇到未知数。Bee和Ricciarelli都描述为墙后面的“惊喜”。“你没有雷达飞盲，”蜜蜂说，“大多数时候，没有隐藏的宝藏。”

也许很难在墙内找到隐藏的宝藏。但就历史建筑而言，宝藏通常“隐藏在普通的视野中”。