棕地开发既有挑战，也有好处

的美国环境保护署(环境保护署)报告称，棕地项目在全国范围内增加了17.39美元的成本，增加了66503个工作岗位。雨水棕地再开发的径流比其他绿地方案低47-62%。当附近的棕色地带被开发时，住宅地产价值可以增加2-3%。棕地开发还促进了整个地区的规划，可以减少32-57%的车辆行驶里程。

环保署的棕地计划为棕地评估、清理、循环贷款和环境工作培训提供直接资金。为了促进公共资源的利用，该项目与其他EPA项目、其他联邦伙伴和州机构合作，以确定和提供可用于棕地活动的资源。除了直接资助棕地之外，环保署还提供有关棕地资助事项的技术信息。

2011年环保署棕地拨款

环保署为2011财政年度提供下列拨款:

• 褐色土地评估授予:在三年内资助最高20万美元(联盟在三年内资助最高100万美元);
• 棕地循环贷款基金(RLF)资助:在五年内获资助最多100万元;和
• 褐色土地清理授予:在三年内资助了20万美元。

这些赠款可用于处理受石油和有害物质、污染物或污染物(包括与石油混合的有害物质)污染的场址。

最近，美国环境保护署向23个社区提供了400万美元的援助，其中许多社区位于服务水平低下和经济状况不佳的地区，以制定整个地区范围内的棕地物业再利用计划。这些计划将把场地清理和再利用纳入协调一致的战略，为满足社区需求奠定基础，这些需求包括经济发展、创造就业、住房、娱乐、教育和卫生设施。获得资助的城市名单可以在“试点项目奖获得者”一栏找到:http://epa.gov/brownfields/areawide_grants.htm。

环境保护署正在与18个州和一个地区的选定项目合作，以确定规划工作可以利用地方、州和联邦资源的方式，帮助实施整个地区的住房、交通、经济增长和健康社区的努力。收件人将能够利用可持续社区伙伴关系这是美国环境保护署(EPA)、美国交通部(Department of Transportation)、美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)和美国经济发展局(Economic Development Administration)共同努力的结果。

为了帮助社区参与制定受布朗菲尔德影响地区的区域规划，环境保护署将为每个选定的受助人提供最高17.5万美元的资助，如社区、街区、街区或走廊。援助将通过赠款资金或机构支持提供。环境保护署及其合作联邦机构将与选定的社区合作，利用这些资金确定棕地的潜在未来用途;创建一套区域范围的策略，以帮助确保棕地的评估、清理和再利用的成功;并制定促进现有资源再利用的策略基础设施，包括考虑潜在的基础设施投资，以适应未来棕地地产的其他用途。

国家财政拨款

一些州也有类似的资助。例如，俄亥俄州的发展部门最近宣布，将建立一个800万美元的可持续再投资试点清洁俄亥俄复兴基金(提煤筐)计划。该项目是由俄亥俄州清洁委员会的可持续再投资委员会推荐的，该委员会将提供高达150万美元的赠款拆除建造建筑物，进行环境清理，改善棕地的基础设施或服务设施。

可持续再投资试点将成为清理棕地的新工具，在三类项目中使用可持续实践:可持续基础设施，包括某些公园项目和绿色基础设施;城市滨水区;清洁的田野和明亮的田野(风和太阳能项目)。

理解风险:棕地的例子

利用CORF的一个公司是Wagenbrenner Development，它成立于2003年，位于俄亥俄州哥伦布市，专门从事棕地开发。到目前为止，该公司已经参与了价值2.8亿美元的项目。其中一个项目是将原金博尔中西部公司(Kimball Midwest Inc.)的物业重新开发成一个有110个单元的公寓楼。该物业在工业和商业运作超过120年，包括作为一个金属铸造。

另一个项目在一个曾经是植物油精炼厂的地块上建造了350套住宅和公寓。重建费用总额估计为8 000万美元。为了这个项目，哈里森·帕克，需要一个气井来除去硫化氢。时代华纳的地区总部建在一个固体垃圾填埋场上，需要提取甲烷。

尽管开发棕地很容易获得当地社区和政府的批准，但也存在风险。例如，瓦根布伦纳开发公司(Wagenbrenner Development)不得不撤回了对俄亥俄州一项300万美元的“清洁俄亥俄”(Clean Ohio)项目的申请，因为俄亥俄州环保局认定，该工厂(前约翰斯顿金属工业公司(Johnston Metal Industries)的精加工车间)的工业污染程度可能比之前的检测结果更高。这将该项目推迟了一年，直到该公司从俄亥俄州获得评估拨款。在与环境保护署合作后，该项目获得了另一笔CORF赠款并继续进行。

如果没有这样的资助，就很难证明开发棕地的风险是合理的，即使它位于市区，在那里购买这样的房产会非常昂贵。从一个房地产开发商的角度来看，理想的棕地是一个有明确的重用和没有意外的惊喜。

棕地开发人员可能面临其他问题。例如，其他投资者可能不得不被招募来完成这项工作，尤其是在抵押贷款危机导致的经济衰退期间。另一个障碍是城市法规可能已经过时。