建设绿色建筑的挑战:认证项目
建筑商和项目负责人承担责任的提高水平,当谈到决定是否参加认证项目,确定哪些项目最能体现他们的价值观和标准,并最终出售的想法和认证的费用给业主。我与几个业内专家交谈更好地了解与建设绿色和认证项目相关的挑战。虽然意见不一肯定,似乎参与还没有成为全行业的预期,因为一些制造商还没有确信认证是必要的。
此外,一些专家认为,认证可能会无意中导致低效的建筑实践,因为建筑者的愿望是“追逐分数”,而不是建造。然而,一个共同的主题浮出水面:专家们一致认为,认证项目无疑会影响成本、时间表和行业追求绿色的建筑实践。
计划参与
“当LEED为家庭大约三年前成为一个热议的话题,有人肯定认为是成本高昂和繁琐,”丹尼斯·豪尔的总裁说:阿彻建设。“但在那个年代,每个人都只是对自己的作品夸夸其谈,所有者真的认为没有必要认证任何东西。”
豪尔说,这种看法已经改变,现在建筑商,开发商和业主都看到了认证的项目为在竞争激烈的市场上真正的区别。
“美国绿色建筑委员会成功地从一种颜色变成绿色的运动与LEED程序,这是伟大的。建设者只需要记住,你不能用一个尺寸适合所有人的方法建立可持续的;你需要考虑项目目标、气候细节和预算。”詹妮弗Languell博士,三连胜建设解决方案
施泰因豪尔说:“我们专注于中高档定制项目,我们的业主通常对LEED认证非常开放,而且经常坚持要求。”“今年,我们大约有一半的项目将寻求认证。”
不过,一些建筑商不愿意参与节目由于缺乏知识和财务问题的。很多人开始转向第三方顾问来指导他们的最佳实践。“因为大多数制造商尚未与认证项目经验,我们很经常要帮助他们克服不情愿,”马克青石,总裁说绿色的家。“建立项目认证的决定来自于现在投资的愿望,为了以后能有一个更舒适、更耐用、性能更好的房子。”
对成本和时间表的影响
我所有说话的专家一致认为,认证需要额外的时间,精力和金钱。然而,他们不同意对施工过程中的总体影响。有些人将它纳入他们的做法,它现在只是他们做生意的方式的一部分的程度。对于其他人来说,它仍然被视为繁琐,成本过高。
“LEED为住宅建筑项目的完整评级和认证增加了几千美元和最少的管理时间;虽然这不会影响我们的时间表,但它需要在施工期间计划额外的检查内置级联。“但它不是麻烦我们。它只是我们所建立的方式。”
“大约三年前,当住宅的LEED成为一个热门话题时,它肯定被认为是成本过高和繁琐的。但在那些日子里,每个人都只是对自己的作品发表声明,所有者真的不认为有必要证明任何东西。“丹尼斯·施泰因豪尔,Archer建筑公司
Bluestone同意,认证项目不一定会对项目的时间表产生重大影响,但他说,这些项目确实会影响预算。“它们确实会对预算产生影响,包括增加的材料成本。建设绿色的挑战:材料选择)和满足项目认证标准的劳动力,以及管理项目本身的成本,”蓝石说。“但由于项目差异太大,很难估算额外成本。”
对过程和预算的影响可能取决于何时做出实现认证的决定。“如果你能够从最初的项目构想到施工都纳入认证计划,预算和时间安排可能不会有什么影响,”霍利·霍金斯说三北建设者。“但是,如果车主想要去铂金,你最好有一个很好的,灵活的团队,”她说。
霍金斯解释说,她的公司已经参与的项目中LEED是建设纳入建筑前两个星期开始。“我们能够保持两个进度和预算,但它确实增加了另一层复杂性的项目,”她说。
即使它可能需要更多的时间来寻找材料,即使材料可能花费更多,Steinhauer说参与LEED是值得的。“LEED平台以其综合的方式真的击中了要害;这和能源和资源效率以及建筑的合适位置一样重要绿色环保材料,“ 他说。“在LEED家,你能得分大点的低电费,这是很容易卖出作为投资;大多数人都没有问题,使其适应预算“。
豪尔解释说,一旦你习惯通过认证过程去,它变得更加容易和高效。“任何事情一样,你越这样做,你会得到更有效的,”他说。“这并不需要很长时间来找到你的源代码,并与你想要它做的方式登上潜艇的。”
低效的做法
关于认证的必要性的意见是混合的。对有些人来说,尽管需要额外的时间和金钱投资,但认证是必要的。对另一些人来说,这是不现实的,因为成本太高。
Steinhauer说:“我们强烈建议通过认证来确保他们项目的可信度。”“我们都是关于能源之星(ENERGY STAR)和家庭能源与环境认证(LEED)。”
Jennifer Languell医生,这家医院的老板给建筑解决方案,不认为认证是必要的,如果性能验证。她解释道:“许多建筑商最终都在追求认证,并把精力花在赚取积分上,而不是关注坚实的建筑科学和实际性能。”
伯爵与易美联社再生公司同意试图赚取积分会导致低效的建筑实践。他说:“项目经理通常首先以合规为目标,而不了解整个建设系统和投资回报的考虑。”“这导致了时间和金钱的浪费。”
“如果你能够将认证项目从最初的项目构想到施工,预算和时间可能没有什么影响。”但如果老板想成为白金级球员,你最好有一支非常优秀、灵活的球队。”Holly Hawkins, Tri-North Builders
朗格尔说,目前认证参与的状况与经济环境有很大关系。“你必须看看市场能承受多少,对许多建筑商来说,这不是认证,”Languell说。“用可持续材料建造房屋,然后通过第三方测试来支持房屋的性能,这通常可以取代认证。”
根据Glen Hooper的说法住宅节能与LEED认证相关的初始成本和时间是望而却步最建设者。“在目前的经济衰退已经禁止我们建造LEED认证的家园,”胡珀说。“目前的抵押贷款评估的做法并不能掩盖,当你构建高性能的家庭增加的成本,银行看不到的价值节能升级。”
Hooper在建筑商挑战赛中建造了一栋房屋,它的节能性能比标准提高了60%,但最终它的价值却比合同价格低了2.5万美元。这一经历使他在投资高级升级和认证时谨慎行事。他表示:“在目前的经济形势下,投资于可持续发展以获得负回报是不现实的。”
胡珀确实,但是,选择构建以能源之星标准。“我们建立了我们的第一个能源之星标志的家用在2007年,不到以上标准的家用$ 5,000,”胡珀说。“发现不同之处后,我们决定,我们不可能建立一个家庭低于能源之星标准。”
朱迪思Karpova,可再生能源顾问Altren咨询与合同公司说,认证是从信誉角度很重要,但它不一定产生预期的结果。“我们发现,它并不一定能帮助我们或可持续性的房主的水平,”她说。
Karpova解释说,许多程序的官僚作风和文书工作是非常繁重的承包商。“我们花了大量时间试图通过过程,其本身未必有什么好处收回来指导房主,”她说。
区域上的细微差别
据Languell说,尽管建筑认证标准面临着挑战,但这些标准有助于行业更加重视可持续发展实践。
“美国绿色建筑委员会通过LEED项目,我们成功地把绿色从一种颜色变成了一种运动,这太棒了。”Languell说。“建设者们只需要记住,你不能用一种适合所有人的方法来可持续地建设;你需要考虑项目目标、气候细节和预算。”
朗格尔建议,你应该感谢LEED和其他认证项目提供的大量信息,但也要继续投资进行自己的研究,尤其是针对特定气候系统的研究。
丽莎·泰勒小
丽莎·泰勒是一名自由撰稿人和市场顾问。作为一名通讯专业人员,她有超过16年的工作经验,并在家居产品和建筑材料行业的各种公司工作过。她来自田纳西州孟菲斯市,1995年获得孟菲斯大学新闻学学士学位,1997年获得孟菲斯大学新闻学硕士学位。她职业生涯的前11年为孟菲斯广告公司Thompson & Company、Oden Marketing & Design和Carpenter/Sullivan提供客户服务。之后,丽萨在美国《广告周刊》排名前100的Buntin集团和领先的建筑材料制造商路易斯安娜太平洋公司工作了五年。Lisa目前住在丹佛,CO .,是Wazee Marketing的负责人/所有者。
网站:www.wazeemarketing.com