降低绿色建筑的风险

绿色建筑的优势和回报是有目共睹的，绿色建筑已经成为行业的期望，而不是例外。然而，尽管可持续建筑实践有许多优点，但绿色建筑并非没有法律和财务风险。鉴于美国大多数建筑商现在至少在某种程度上参与了绿色建筑，意识到这些风险并提前计划以减轻风险是很重要的。

常见的风险

与绿色建筑相关的最常见的风险发生在产品和系统没有得到推广，建筑物没有达到期望的绿色认证水平，或者项目没有达到预算和进度参数的时候。不幸的是，每一种情况都可能造成法律和/或财务风险。

绿色建筑中出现的最大风险之一来自于新产品和新系统的扩散。由于缺乏现场测试和经验数据来支持长期性能、节能和投资回报率(ROI)要求，这些产品可能会对施工过程中的所有参与方构成风险。

当使用新的和未经试验的技术时，莎丽夏皮罗一所被认证的LEED专业的，与…有联系的瞒O ' conner，建议建筑商应获得客户的明确豁免，承认预期和潜在风险。她表示:“如果一个产品或系统由于设计不当而无法达到预期效果，或者随着时间的推移需要支付不可预见的维护费用，可能会出现法律索赔。”

此外,结合新技术之前,建筑师和建设者应该确保他们完全理解它和它的系统的影响在国内,研究制造商的保修和责任的位置,教育自己,以及他们的承包商和分包商,在适当的安装过程。同样重要的是，对性能期望要现实一些，在绿色产品和系统的可衡量的利益或成本节约方面，要避免过度承诺或误导客户。

定义客户的期望

在定义和管理与新技术相关的风险时，建筑商和开发人员还需要确保客户的期望在绿色建筑认证方面得到明确的定义和管理。

由于经过认证的绿色建筑对成功或失败的定义比未经认证的建筑更加结构化，如果项目没有获得认证，施工过程中的多方可能要承担责任。此外，大多数绿色建筑项目在涉及到获得认证的策略组合时都考虑了纬度，而这个纬度也可能增加责任。

不当文档、工期延误、缺乏培训或缺乏专业知识的承包商，以及其他因素都可能对认证过程产生负面影响，因此，在根据合同保证项目将获得特定级别的认证时，施工人员需要非常详细地说明责任方和可能受到的处罚。

因为有些州法律要求大型建设项目实现LEED认证(和可以施以高额罚金如果一个项目没有达到认证在未来一段时间内),各方在施工过程需要参与的发展一个详细的合同,清楚地概述了负责任的政党和处罚。

夏皮罗说:“你的主要防线是一份写得很好的合同，它详细说明了项目要实现的目标，以及具体是谁负责实现目标。”“这些是协议的重要部分，需要在建筑师、承包商和客户之间的坦率讨论中提前协商。”

夏皮罗解释说，由于建造绿色建筑，设计专业人员、承包商和建筑商都面临着承担合同责任的风险。她表示:“底线是，你必须能够按照合同约定，向客户交付你所承诺的东西。”

除了一份详细的、写得很好的合同外，为了在建设绿色建筑时减少风险，还需要记住以下几个最佳实践:

• 在整个建造过程中管理客户的期望;

• 明确你所说的“绿色”是什么意思，对产品性能要现实;

• 不要在公司的营销材料中夸大或过度承诺;

• 在整个施工过程中使用认证的绿色专业人员;

• 教育您的团队，确保他们理解技术、目标和项目需求;

• 在承诺使用之前核实材料的可用性，以避免昂贵的进度延误;

• 在同意指定之前，确保您了解任何新技术并有经过验证的性能数据;

• 关注绿色建筑领域的最新发展、实践、案例研究和行业新闻;和

• 考虑更新你的责任保险政策，加入绿色保险，以保护你免受过失索赔。

感谢Shari Shapiro分享她在绿色建筑法律方面的专业知识。莎丽访问的博客,绿色建筑法律，以进一步了解法例对业界的影响。