为什么建筑成本在上升?

生产者价格指数

要想知道是什么在推高成本，可以看一看生产者价格指数它提供了从单一家庭住宅到基础设施的各类建筑所用所有材料的平均成本，以及承包商使用的柴油燃料的成本。2008年夏天，该指数飙升了15%，创下了近代历史上成本最高的记录。包括沥青和金属(尤其是铜和钢)在内的柴油燃料和材料价格创下新高。当然，接下来就是经济衰退，第二年夏天，房价又以9%的速度下跌。从那时起，他们就开始玩悠悠球了。2010年7月至2011年7月，生产者价格指数上涨8.9%;的消费者价格指数相比之下，只上涨了3.6%。

贵金属

钢铁和铜等金属的建筑成本涨幅最大。这些金属是在全球范围内交易的，因此美国建筑行业正在与世界各地生产电子和机械的公司争夺同样的金属来源。这些金属的生产取决于矿石的可得性，而世界范围内的矿石供应是有限的。世界上大部分铜供应都是由相对较少的几家矿山生产的，因此无论需求是真实的还是感知的(传言交易员正在囤积铜)，只要需求激增，价格就会飙升。采矿过程中的实际中断，如罢工或地震，如智利世界最大铜矿的中断，也会对供应产生影响。在非洲，军事和政治动荡有时使生产不稳定。就在今年，铜价升至每磅4.60美元的创纪录高位。

钢铁则是另一回事。在美国，建筑用钢是由熔化的废钢制成的，尽管通常可以获得大量废钢，但当外国需求上升时，市场可能会出现波动，导致钢铁成本增加一倍或两倍。虽然金属的成本上升了，但其他材料的成本仍保持在较低和稳定的水平。这些材料的稳定成本可以归因于它们是在当地生产的，它们的唯一应用是建筑。这些材料包括混凝土,木材,石膏墙板.它们的均价使得今年的整体指数没有过去那么高。

价钱的问题

尽管联邦刺激资金推动的公共项目提供了稳定的工作量，但随着各级政府削减开支，这些资金已经枯竭。承包商现在对工作越来越有需求，尤其是在竞标竞争性的公共工作时，他们一直在互相削价，希望到了建造的时候，材料的价格会下降。有时，他们在这场赌局中被发现站错了边。西蒙森解释说，令人惊讶的是，这些冒险的做法并没有让很多承包公司破产，但这样的失败可能也不远了。

接下来是什么?

AGCA首席经济学家肯•西蒙森(Ken Simonson)表示:“我仍然认为，我们将看到某些类别的私人非住宅建筑逐步改善。

虽然我们还没有摆脱困境，但在过去6个月里，一些建筑行业出现了经济增长。虽然单户住宅、写字楼和零售项目的建设仍在减少，但许多公司正在投资兴建新工厂，或扩建和现代化现有设施。其他正在经历增长的行业包括电力建设，以及非钻井部分和改造燃煤发电厂，以及建设风能、太阳能和地热设施。仓库、卡车终点站和医院的建设也有好转。“我太盲目乐观了;我一直在想事情会好转，但后来却没有。”西蒙森哀叹道。他预计:“我仍然认为，我们将看到一些类别的私人非住宅建筑逐步改善。”

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