当建设绿色建筑时，把钱花在有意义的地方

绿色发现:独特商业模式的一部分

的发现公园的信任成立于1979年，当时由不列颠哥伦比亚省政府授予的80亩养老。它的工作与不以营利为目的的发现基金会专上院校的在该地区的利益相结合。在它的种植面积，发现公园信托基金建立研究设施，为基于来自教育科研发起技术创业公司提供了空间。这些技术的开发和商业化，利润在本地专上院校再投资，无论是在校园内建造建筑物或者直接去研究副总裁基金的形式。

发现者绿地是原80英亩土地上的最后一座建筑，于2009年完工。

把精力放在重要的地方

发现号的最初计划是由彩旗柯迪建筑师在2000年。探索公园信托公司的发展和租赁主管汤姆·道格拉斯说:“那时，市场很困难。我们没有继续进行建筑计划;这项设计被束之高阁了四五年。然后，当市场条件改善时，我们重新设计了建筑，使其具有可持续性。然而，没有必要从头再来。Bunting Coady有着悠久的可持续设计历史，所以他们已经设计了一个绿色建筑。虽然对原计划做了一些补充(例如，遮阳伞和使用玻璃这将优化无源太阳能热），整体设计没有被修改。当将建设成为符合LEED要求，项目组着眼于提高电气和机械系统。

“我们没有投资那些看起来回报价值很低的东西。我们使用成熟的技术。”汤姆·道格拉斯，探索公园信托基金可持续发展和租赁部主任。

道格拉斯说:“我们使用一种在亚洲广泛使用的机械系统，获得了8个LEED分数，其成本与北美一直使用的传统系统相同。”这个由三菱公司开发的可变制冷剂流量(VRF)系统能够控制制冷剂流向各个蒸发器的数量，解决了大型建筑中不同位置同时需要不同的加热和冷却的问题。VRF系统还可以从建筑物的各个位置实现不同数量的热回收。ASHRAE这样有关于这类系统的详细文档。

“建造一座LEED建筑的额外成本并不高，”道格拉斯说，“就我们5000万美元的建筑成本而言，只有大约150万美元的总成本与绿色建筑有关。道格拉斯强调，“绿色发现”在“没有成为先驱”的情况下完成了其LEED目标。我们没有投那些看起来回报价值很低的东西。我们使用成熟的技术。”

想办法实现它

该建筑的目标是LEED黄金认证;最终达到了LEED白金核心和外壳，获得了theUSGBC。在某种程度上，这是通过与一家房地产公司和大楼的最终租户合作完成的。道格拉斯解释说:“这是一个大型设施，有15万平方英尺。ft.——对于探索公园来说，如果没有一个预先签约的租户，这个项目的风险就太大了。所以我们把房子卖给了Morguard投资公司。莫嘉德则把整栋大楼租给了世界上最大的银行之一——香港上海汇丰银行(HSBC)。汇丰银行有一个设施管理可持续发展的目标。他们所做的一些改进——例如，从“绿色”来源提前购买电力——为整个建筑的LEED目标做出了贡献。建筑从租户的改善中获得了额外的3分，将认证等级提高到白金级别。”

除了对运营的可持续性有要求外，汇丰银行还被要求租用绿地。同样，莫嘉德喜欢这栋建筑的位置和它的绿色属性。绿色发现的成功符合更大的国际趋势。近年来，商业地产集团开始审视绿色建筑对房地产价值的优势。一般来说，这些组织报告说，绿色建筑有更好的入住率，以更高的溢价出售或出租，并吸引更可靠、财务状况良好的租户。

如果建筑业主和设计师能够尽早决定谁将会使用这个空间，并找到共同努力实现可持续发展目标的方法，那么整体的结果将会更加环保。同样，通过投资于经济上有意义的技术，而不仅仅是时尚的技术，绿色房地产的价值可以最大化。

参见:绿色翻转:LEED V3提供了新的工具

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