设施、操作和维护

在考虑对荧光照明系统进行升级时，许多设施管理人员正在通过在现有照明装置中安装适配器进行改造。与更全面的照明系统组件升级相比，带有适配器的照明改造套件具有优势——它们重用现有的灯固定装置，提供新的独立电子灯镇流器，并提供更低的安装、维护和运营成本。我们将看一下T5照明改造项目中涉及的基本概念，包括投资回报(ROI)案例研究，计算回报少于五年。

建筑信息模型(BIM)最初证明了其作为设计和建筑行业软件解决方案的价值，现在正被引入另一个领域:建筑运营。考虑到传统供应链的局限性，这种进步是合乎逻辑的。设施管理公司的产品管理副总裁Marty Chobot说:“一直以来，AEC都在向业主‘移交’。FM:系统“但我们需要找到一种方式，在AEC和O&M之间架起一座桥梁。”

热成像或红外热像仪是一种非破坏性的维护方法，它使用红外摄像机来测量物体发出的热辐射量，并将其转换成温度。通常情况下，要测量接近室温的物体的温度，需要检测红外波长范围内的辐射(比可见光的波长要长得多，即，大约400-700纳米)。红外图像通常是彩色的，因此比其他物体释放更多的热辐射的物体将显示为更明亮的颜色(黄色、红色和白色)。较冷的物体显示为深蓝色、紫色或绿色。虽然热成像通常只能探测到表面温度，但红外信号往往能显示结构内部的温度。

Baldwin-Wallace大学在俄亥俄州的伯里亚(Berea)，正在进行一项投资2060万美元——其中120万美元是信息技术(IT)部分——的建设项目，该项目将使其音乐学院的实际规模扩大一倍。该项目预计于2011年秋季完成，包括重大改造和新建设;连接两个现有的校园建筑与相邻的教堂建筑群。预先的计划对于确保一个好的IT安装是至关重要的，它能够满足学生和教授的所有需求并明智地使用资本资金。以下是IT系统规划和基础设施所涉及的基本概念。Greg Flanik和Daniel StillaBaldwin-Wallace的IT部门为Buildipedia提供了一份关于他们的新建筑“连接声音”的规划和技术的调查。

尽管住宅火灾远多于非住宅建筑火灾，但商业火灾的代价也很高:根据美国消防管理局的数据，2009年，103,500起非住宅火灾造成105人死亡，损失超过30亿美元。预防措施对于完全避免这些损失至关重要。这就需要设计和安装适当的火灾报警系统。

迈克尔·休斯(Michael Hughes)是俄亥俄州克利夫兰市凯霍加大都会住房管理局(CMHA)建筑部主任。他也是最熟悉CMHA的人之一楼宇自动化系统。在这篇用CMHA进行案例研究的文章中，我们将对西门子建筑技术公司安装的BAS进行概述。在以后的文章中，我们将和Hughes先生一起深入了解BAS，包括系统的日常使用。在本系列中，我们将详细介绍BASs为业主提供的一些节省时间和成本的场景。

的福尔柯克轮该运河于2002年在苏格兰的福尔柯克(Falkirk)建成，旨在连接福斯运河(Forth)和克莱德运河(Clyde Canal)以及联合运河(Union Canal)，方便游客在苏格兰中部航行。在考虑了几种设计，包括一个跷跷板状结构和一个滚动的鸡蛋结构后，选择了一个旋转的船的设计。英国水路、Morrison-Bachy-Soletanche和来自Butterley Engineering、RMJM Architects和Ove Arup顾问公司的专家设计了一种独一无二的轮式升船机来连接这两条运河。

Theodore (Ted) E. Scott是马里兰州Hunt Valley的Stormwater Maintenance, LLC公司的管理成员。他为我们的听众提供了一些关于雨水系统检查、维护和维修的见解。我们将研究的这些系统分为三类:地面盆地、地下结构和排水系统。

在大多数情况下，根据法规，业主必须维护与结构完整性和大坝安全有关的池塘堤防和排水口工程。适当的维护也会减少…的责任池塘减少可能影响下游财产的失败的可能性。业主或物业经理可能会认为正确的维修只是在后来才知道他们需要昂贵的维修。这种情况表明，许多提供日常维护的承包商，例如庭园设计师，没有经过适当的培训来确定可能存在问题或导致所有权成本增加的问题。