BIM:架起AEC和O&M之间的桥梁

Chobot指出，在计算机化设计的时代，这种分离已经变得特别成问题。设计师从数字文件开始工作，然后将它们转换成纸质文件，交给建筑所有者和运营商，后者再将它们转换成数字格式。FM:Systems是一家专门帮助企业管理空间和物业库存的公司，目前正与Autodesk合作，以改变行业工作流程。

从长远考虑

最初熟悉BIM作为设计和施工工具的业主们，很快意识到它的信息丰富的数据集可以被带入操作和维护(运营管理)。他们对BIM的兴趣已经产生了自上而下的兴趣。

大约一年前，公司开始真正关注BIM的建筑后价值，将其作为一种收回成本并将其效益扩展到建筑生命周期的方式。毕竟，生命周期约占建筑总成本的80%，”欧特克AEC部门建筑产品线组副总裁吉姆•林奇表示。“一些大公司和组织，如星巴克、万豪酒店、美国总务管理局，现在都在强制执行。”

Chobot对此表示赞同:“与建筑有长期关系的业主，如校园机构或医疗设施，肯定看到了价值。但BIM在零售领域也很有用，因为在零售领域，新店装修等前端有很多重复。”

“(这个过程)会顺流而下。每个人的工作都会改变。AEC公司对此似乎很兴奋，因为[BIM]使它们与众不同，而且它还提供了一种维护客户的方式。”Marty Chobot, FM:Systems

美国国家标准与技术研究所(NIST)几年前进行的一项研究量化了这个问题，得出的结论是:“2004年，由于商业、机构和工业设施行业的互操作性不足，造成至少158亿美元的损失。”Gallaher等，2004)。三分之二的成本由业主-运营商承担，这些成本主要发生在正在进行的设施运营和维护中。”

弥合的差距

目前正在探索使用BIM来实现积极变化的几种方法。目前，最常见的是连接a拥有人性化模拟现有的设施管理系统和软件。这是Autodesk和FM:Systems之间的伙伴关系正在调整的方法。

“Revit模式是一个伟大的枢纽，”Chobot说。“你可以在上面挂很多信息。通过将FM:系统设施软件连接到该模型，可以提取大量数据，范围从空间安排到机械、工程和管道(MEP)布局。这两个资讯系统能够互相更新;输入到其中一个软件中的信息将更新另一个软件。“连接到BIM的能量分析也是有用的，”Chobot说。“这为能源表现提供了一个基准。”

Autodesk的产品开发人员也在努力确保Revit可以与IBM的连接Maximo Asset Management)软件，它将协助管理和安排建筑物维修任务。这样做的目的是给设施管理人员一个工作的仪表板;同样，这两个软件将能够彼此同步。

也许最全面的设备操作及维修方案已于去年开始进行。这一名为Dasher项目的Autodesk倡议仍处于研究阶段，但其目标是创建一个交互式的、3D的“可视化原型”。“通过整合来自楼宇自动化系统Dasher项目可以极大地简化和简化设备的操作和维修，正如欧特克的信息中所解释的那样视频。

在未来

不断发展的电子硬件将继续提供不断发展的软件解决方案。软件设计师对他们的领域在不久的将来会发生怎样的变化充满了想法。例如，数字仪表盘会与电脑显示器绑定多长时间?林奇说:“使用增强现实技术来观察建筑内部是有可能的。”“欧特克实验室有一个应用程序的原型，可以让一个真实的建筑与移动设备交互。”

大约一年前，公司开始真正关注BIM的建筑后价值，将其作为一种收回成本并将其效益扩展到建筑生命周期的方式。毕竟，生命周期约占建筑总成本的80%。Autodesk的吉姆•林奇(Jim Lynch)说

以及什么会带到实体从所有这些技术变化的世界?行业专家开始猜测，工作关系将发生根本性转变。在20世纪，建筑行业分裂成知识和专业技能的“竖井”;人们希望，在21世纪，这些筒仓将被拆除。“(这个过程)将会顺流而下，”Chobot预测道。“每个人的工作都会改变。AEC公司对此似乎很兴奋，因为[BIM]使它们与众不同，而且它还提供了一种维护客户的方式。”

最终，工作流的变化总是会改变市场。对于不久的将来的建筑业来说，这意味着当模型合并信息时，它也可能合并曾经分裂的行业。